每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月8日 星期三｜

NO.1 2024年全國(guó)法拍房總成交額3308億元

1月7日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)各類法拍房掛拍量累計(jì)76.8萬(wàn)套，成交17.6萬(wàn)套，總成交金額3308億元，較2023年金額減少約6.7%。其中，法拍住宅成交11.7萬(wàn)套，成交金額1635.9億元，同比減少1.9%，成交均價(jià)9128元/平米，同比下降1.1%。2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，較2023年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)。從各省市來(lái)看，廣東、四川、江蘇、河南等省份掛拍量位列前位。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)表明，盡管法拍房市場(chǎng)供應(yīng)量充足，但實(shí)際成交量相對(duì)較低，顯示出市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。這種趨勢(shì)可能反映了投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和信心，以及對(duì)于法拍房風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。同時(shí)，這也可能與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和相關(guān)政策的影響有關(guān)。投資者在考慮法拍房市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出更為明智的投資決策。

NO.2 上海發(fā)布2025年首批4宗商品住宅用地清單

據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，近日，上海市發(fā)布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（一）》。預(yù)告稱，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)，根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單。本次公布的擬供商品住宅用地合計(jì)四宗，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)和奉賢區(qū)，出讓面積約9.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積22.73萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)可能反映了上海商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)趨勢(shì)，尤其是在滿足市場(chǎng)需求、平抑房?jī)r(jià)方面。同時(shí)，這也可能是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，旨在穩(wěn)定市場(chǎng)，促進(jìn)其健康發(fā)展。投資者在考慮投資上海商品住宅市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以做出更為明智的投資決策。

NO.3 中國(guó)電建地產(chǎn)與貝好家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月7日，中國(guó)電建地產(chǎn)與貝好家在北京貝殼集團(tuán)總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將建立信息、資源共享機(jī)制，在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)、代建等領(lǐng)域結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)悉，中國(guó)電建地產(chǎn)與貝好家此前已有成功合作案例。2024年12月，雙方合作的長(zhǎng)安華曦府項(xiàng)目開(kāi)盤2.5小時(shí)即售罄，銷售額達(dá)16億元。

點(diǎn)評(píng)：這一合作舉措反映了兩家公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的應(yīng)對(duì)策略，旨在通過(guò)資源共享實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這種合作模式可能會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)拓展和品牌建設(shè)等方面帶來(lái)協(xié)同效應(yīng)，從而提升兩家公司的市場(chǎng)地位和品牌影響力；同時(shí)，對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生示范效應(yīng)，促使更多企業(yè)尋求合作，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

NO.4 富力地產(chǎn)出售資產(chǎn)及終止物業(yè)購(gòu)買

1月6日，富力地產(chǎn)公告稱，公司已簽訂出售框架協(xié)議，涉及出售部分資產(chǎn)，同時(shí)終止了之前簽訂的物業(yè)購(gòu)買框架協(xié)議。在出售框架協(xié)議中，北京富力城及北京富力天創(chuàng)向力量秦皇島轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司100%股權(quán)，代價(jià)為零。公司將所持目標(biāo)公司合計(jì) 6.17億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給力量秦皇島，代價(jià)是5.6億元 。截至公告日，富力地產(chǎn)已支付款項(xiàng)達(dá)到5.6億元。此次交易預(yù)計(jì)導(dǎo)致公司虧損約2.8615億元。

點(diǎn)評(píng)：這一舉動(dòng)可能反映了公司正在調(diào)整戰(zhàn)略，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。虧損可能是由于市場(chǎng)環(huán)境變化或交易條件不利所致，但長(zhǎng)期來(lái)看，這樣的調(diào)整有助于公司減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，集中資源于更有潛力的項(xiàng)目，從而提升整體競(jìng)爭(zhēng)力。這一消息可能會(huì)對(duì)富力地產(chǎn)的股價(jià)產(chǎn)生短期壓力，但投資者更應(yīng)關(guān)注公司戰(zhàn)略調(diào)整的長(zhǎng)期效果。

NO.5 碧桂園2025工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表

1月6日，碧桂園召開(kāi)2025年第一次集團(tuán)月度管理會(huì)議。集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍就當(dāng)前政策及市場(chǎng)環(huán)境、集團(tuán)當(dāng)前重點(diǎn)工作、未來(lái)發(fā)展及人才戰(zhàn)略進(jìn)行了深入分析。面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇的2025年，她提出全年工作核心仍是保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，并鼓勵(lì)全體員工全力以赴，確保各項(xiàng)工作順利推進(jìn)，為公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園在2025年的戰(zhàn)略重點(diǎn)將繼續(xù)放在保證房屋交付和改善資產(chǎn)負(fù)債表上。這一戰(zhàn)略重心表明，公司在面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰(zhàn)時(shí)，將更加注重項(xiàng)目的交付和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。保交房是提升客戶信心和品牌信譽(yù)的關(guān)鍵，而修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表則有助于降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖