每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月6日 星期一｜

NO.1 央行2025年工作會議：完善和加強房地產金融宏觀審慎管理

2025年中國人民銀行工作會議1月3日至4日召開。會議指出，完善和發(fā)揮宏觀審慎管理功能，重點領域金融風險有效防范化解。完善房地產金融宏觀審慎管理，支持房地產市場風險化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。重點機構和重點區(qū)域風險處置穩(wěn)步推進，金融風險監(jiān)測、評估、預警體系持續(xù)完善。

點評：這表明監(jiān)管機構將繼續(xù)對房地產行業(yè)進行嚴格監(jiān)管，以防范系統(tǒng)性金融風險。這一政策立場對房地產行業(yè)來說是一個明確的信號，即需要更加注重風險管理，保持財務穩(wěn)健。對于股市而言，可能會對房地產相關公司的股價產生影響，因為市場會關注這些公司如何適應新的監(jiān)管環(huán)境。

NO.2 河南2024年保交房項目交付率超94%

據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局消息，2024年河南省持續(xù)加大金融支持力度，推動房地產融資協(xié)調機制高效運行，截至2024年12月31日，全省房地產“白名單”項目融資滿足率達88%，貸款支持規(guī)模超1200億元，保交房項目交付率超94%，有力促進了房地產市場止跌回穩(wěn)，有效保障了購房人的合法權益。

點評：這一數(shù)據(jù)反映出金融機構對“白名單”內優(yōu)質房企的融資支持力度加大，有利于推動河南省房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。預計這一政策將繼續(xù)支持河南省房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，對相關房地產企業(yè)構成積極影響。

NO.3 萬物云2.27億元收購中洲物業(yè)100%股權

1月3日，萬物云發(fā)布自愿性公告，以22695萬元向中洲投資收購深圳市中洲物業(yè)管理有限公司（中洲物業(yè)）100%股權。據(jù)悉，本次收購涉及中洲物業(yè)旗下44個住宅類項目，包括37個在管項目和7個未接管項目，年化合同收入3.04億元，可并表收入為2.88億元；其項目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的項目（以年化合同收入計）位于公司價值街道范圍內。

點評：這是萬物云2025年的首筆收購，也是物業(yè)行業(yè)今年的首起公司股權收購案。萬物云收購中洲物業(yè)，將有效提升其在中國核心城市的住宅物業(yè)管理市場份額。此交易預計將增強萬物云在住宅物業(yè)服務領域的競爭力，優(yōu)化其業(yè)務布局，同時也有助于提高運營效率和服務質量。

NO.4 中國長城資產成為金科股份產業(yè)投資人

1月3日晚，金科股份發(fā)布公告顯示，中國長城資產簽署了產業(yè)投資協(xié)議；同時，作為產業(yè)投資人的中國長城資產，還將與其指定的長城資本一并作為財務投資人參與公司及重慶金科重整投資，合計投資約3.97億元。其中，中國長城資產自有資金投資近1.9億元，控股孫公司長城資本通過“長城資本鳳凰3號集合資產管理計劃”投資約2.08億元。

點評：中國長城資產作為產業(yè)投資人，長城資本作為財務投資人，這一投資組合體現(xiàn)了對金科股份未來發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。此次投資預計將為金科股份帶來新的發(fā)展機遇，有助于公司優(yōu)化財務結構，提升運營效率和市場競爭力。

NO.5 融創(chuàng)集團三只債券今日復牌

1月3日，融創(chuàng)房地產集團有限公司發(fā)布公告，“PR融創(chuàng)01”“20融創(chuàng)02”已完成債務重組方案審議并通過持有人會議決議，債券將于1月6日復牌。重組方案包括債券購回、融創(chuàng)中國股票經濟收益權兌付及以資抵債等選項。“H融創(chuàng)07”截至2025年1月3日，尚未形成有效決議，于1月6日復牌，該筆債券最晚應于1月21日進行分期本息償付。融創(chuàng)擬于2025年1月21日前重新召集債券持有人會議審議債券重組方案等相關議案。

點評：這標志著公司在債務重組道路上邁出了重要一步，顯示了公司解決債務問題的決心和能力，對增強市場對其財務狀況的信心至關重要。對行業(yè)而言，融創(chuàng)這一進展可能會對整個板塊產生積極的影響，有助于緩解市場對房地產行業(yè)債務問題的擔憂，從而促進更廣泛的市場信心恢復。

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