每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月2日，北京2025年首場土拍火爆上演——海淀區(qū)朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊以總價181.924億元成交，平均溢價率21.04%，其中一宗地的競價輪次達(dá)到244輪。

此次出讓的兩宗地塊總起拍價150.3億元。具體來看，西側(cè)0029地塊用地面積42734.155平方米，建控規(guī)模102561.972平方米，容積率2.4，限高48米，起拍價78億元；東側(cè)0030地塊用地面積39303.709平方米，建控規(guī)模95114.9758平方米，容積率2.42，限高48米，起拍價72.3億元。

來源：中指研究院

值得注意的是，兩宗地塊均為純住宅用地，無其他多余配建。兩宗地塊仍舊是不限地價、不限銷售指導(dǎo)價，不搖號，價高者得，這意味著新房將回歸市場定價機(jī)制。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，0029地塊經(jīng)過161輪舉牌，由華潤置地+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米；0030地塊經(jīng)歷244輪舉牌后最終以90.404億元由建發(fā)房產(chǎn)摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。

從目前的樓面價情況看，未來超10萬平方米住宅面積的0029地塊和超9萬平方米住宅面積的0030地塊，無疑有著“百億大盤”潛質(zhì)。

“兩宗地塊位于北五環(huán)與京新高速東北角，南側(cè)緊鄰北五環(huán)，距離地鐵13號線上地站直線距離大約1.1公里，到中關(guān)村軟件園車程大約10分鐘左右。地塊西北側(cè)是較大體量的回遷房，東北側(cè)是華潤橡樹灣二期到五期，以及商業(yè)配套清河萬象匯。本次華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合拿地，預(yù)計會繼續(xù)打造橡樹灣系列產(chǎn)品。”

張凱認(rèn)為，距離這次朱房組團(tuán)地塊3公里外，正是2024年11月5日成功出讓的功德寺“雙子星”地塊，均觸達(dá)地價上限，經(jīng)搖號被綠城和越秀斬獲，總價約128億元。

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