每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

成都樓市11月成交紀(jì)錄被刷新。

截至11月29日，成都全市新房成交11233套，環(huán)比上漲54.5%，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值；二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更加出色，11月成交量持續(xù)攀升，單日成交紀(jì)錄不斷被刷新，截至今日累計(jì)成交26115套，為2023年4月以來(lái)最高值。

據(jù)此，11月至今，成都已賣(mài)了3.7萬(wàn)套房。

此前的10月15日，成都多部門(mén)出臺(tái)“一攬子”樓市新政，涉及購(gòu)房落戶(hù)、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公、取消住房限售、取消履約保證金等多項(xiàng)利好，推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”。

“新政對(duì)成都樓市效果較為顯著。”多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，客戶(hù)信心明顯增加，看房熱情提高，無(wú)論新房還是二手房，都呈現(xiàn)成交量增長(zhǎng)趨勢(shì)，進(jìn)一步說(shuō)明了新政在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”方面具有積極作用。

新房成交量創(chuàng)年內(nèi)最高值

“不僅城區(qū)核心地段熱門(mén)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，多個(gè)縣（市）銷(xiāo)量同樣在上漲。”成都一新房渠道工作人員告訴每經(jīng)記者，就算是一些項(xiàng)目已收回部分優(yōu)惠，甚至漲價(jià)，但依然阻擋不了購(gòu)房者熱情。

以萬(wàn)科為例，11月初萬(wàn)科成都宣布旗下在售項(xiàng)目?jī)?yōu)惠收回，其中僅高線(xiàn)公園所有房源就收回3%優(yōu)惠，但項(xiàng)目依然延續(xù)了10月的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，“成都公司今年銷(xiāo)售額已超70億元，貨值相對(duì)充足的萬(wàn)科·星光都會(huì)，11月客戶(hù)到訪(fǎng)量已累計(jì)超1000組，環(huán)比業(yè)績(jī)提升了15%。”萬(wàn)科成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年9月底至今年2月上市的菁弘萬(wàn)科·樟宜星光、萬(wàn)科·古翠隱秀等四個(gè)全新項(xiàng)目，目前也已進(jìn)入了尾盤(pán)期。

去化加快的不僅是萬(wàn)科。

11月25日，龍湖觀(guān)萃項(xiàng)目宣布清盤(pán)，該項(xiàng)目9月首開(kāi)，3個(gè)月時(shí)間完成整體銷(xiāo)售；11月10日深夜，中環(huán)天宸開(kāi)盤(pán)，首批次取證248套房，吸引1000組客戶(hù)認(rèn)籌，3小時(shí)銷(xiāo)售8.8億元；保利四川旗下項(xiàng)目近1個(gè)月總共成交達(dá)到34.6億元；新希望·長(zhǎng)粼府項(xiàng)目客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)環(huán)比上漲超120%，累計(jì)成交金額超2億元。

成都住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月29日，成都11月新房成交量達(dá)11233套，環(huán)比10月的7269套上漲54.5%，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值。

據(jù)悉，包括仁和春天·29號(hào)院、CCIC公園里、麓湖·麗世縵華、首開(kāi)臻禮著、越秀金茂·天鷺滿(mǎn)園等在內(nèi)的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月推出。

新房市場(chǎng)的火熱，也增加了房企拿地信心。11月成都先后進(jìn)行了4次土拍，其中民營(yíng)房企潤(rùn)達(dá)豐濱江溢價(jià)44.44%拿下錦江區(qū)林家壩地塊，刷新成都土拍樓面價(jià)TOP3紀(jì)錄；遠(yuǎn)達(dá)斬獲成都高新大源宅地，成交樓面價(jià)26300元/平方米，刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄。

實(shí)地看完一套房就買(mǎi)了，買(mǎi)賣(mài)雙方情緒高漲

二手房成交量同樣在上漲。

在實(shí)地看了第一套房后，來(lái)自遂寧的張先生隨即付了定金，買(mǎi)下龍泉驛十陵板塊的一套三房，而這距離其決定買(mǎi)房并付諸行動(dòng)才兩天。

“之前已經(jīng)在網(wǎng)上看過(guò)幾套了，房子合適、價(jià)格合適就買(mǎi)了，看多了反而難選擇。”據(jù)其透露，年初就想買(mǎi)房，但一直在外地工作，最近休假才來(lái)得及看，“主要也是為了落戶(hù)，方便孩子讀書(shū)”。

這并非個(gè)例。買(mǎi)賣(mài)雙方情緒高漲，是過(guò)去兩個(gè)月成都二手房市場(chǎng)最直觀(guān)的體現(xiàn)。

“這兩個(gè)月二手房成交量猛增，特別是這個(gè)月無(wú)論是看房人數(shù)還是成交量，都比10月增長(zhǎng)更明顯。”成都大豐板塊德佑一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，購(gòu)房者不像以往，長(zhǎng)時(shí)間猶豫不決，只要價(jià)格等方面合適，一兩天就成交的情況增多，不合適就直接轉(zhuǎn)看其他房源。

另?yè)?jù)貝殼找房App監(jiān)測(cè)，截至11月29日，成都二手房看房人數(shù)達(dá)到了241641人，環(huán)比上漲62.5%。

成都購(gòu)房通小程序數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，成都二手房單月成交量已達(dá)26115套，環(huán)比10月上漲31.8%，同比增長(zhǎng)35.3%，僅次于2023年3月28189套，創(chuàng)下近20個(gè)月以來(lái)的新高；11月11日創(chuàng)造的1553套，也是2024年成都二手房單日成交紀(jì)錄。

上漲的還有價(jià)格。

據(jù)貝殼找房App監(jiān)測(cè)，10月28日～11月24日，成都二手房掛牌均價(jià)為1.67萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.40%，結(jié)束了今年的連跌之勢(shì)。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊奕鋒表示：“去年很多二手房的成交周期在12個(gè)月以上，今年上半年也是‘以?xún)r(jià)換量’，但最近隨著此前觀(guān)望客戶(hù)的集中入場(chǎng)，二手房成交周期明顯縮短。”

“多個(gè)重要政策在11月落定，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，政策導(dǎo)向仍是明確的，更多支持政策仍會(huì)不斷引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’。”貝殼研究成都分院分析指出，成都二手房年末有望以“翹尾”收官。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張涵 攝