每日經(jīng)濟新聞 2024-10-20 08:18:00
每經(jīng)編輯 盧祥勇
昨日(10月19日),深圳年內(nèi)第三個“日光盤”誕生。
位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥名邸當天開盤,2047批客戶搶192套房,換言之11個人里面只有1個人能買到。開盤1.5個小時即售罄,預計銷售金額約6億元。
圖片來源:“深圳光明”微信公號
192套房90分鐘售罄
10月19日上午,光明區(qū)紅花山體育館人頭攢動,座無虛席,現(xiàn)場超2000人到場。位于光明鳳凰城板塊的,中建觀玥正式開盤。
據(jù)南方都市報,選房順序號是800多的一位先生表示,輪到他的時候可能已經(jīng)沒房了,“只要能選到房,不在乎樓層和朝向”。
項目10點開始選房,截止到11點30,開盤現(xiàn)場的銷控表顯示,192套房只剩下不到20套,去化已經(jīng)達到9成,但2047批客戶現(xiàn)場才叫到260多號。11點45分,現(xiàn)場消息傳來,已經(jīng)售罄。
來源:“中建觀玥”微信公號
據(jù)悉,這是深圳“9.29”樓市新政策后第二個“日光盤”,也是深圳今年以來第三個“日光盤”。
和新政后首個“日光”的深業(yè)上城學府一樣,中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。
與深圳此前日光盤幾乎都是單價10萬元/平左右,總價千萬元的豪宅盤不同,這次的中建觀玥名邸上車門檻不算高。
樂有家研究中心指出,該項目于10月18日搖號,2047批客戶凍資。此次開盤包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3類戶型,折后價格約3.3萬/㎡起,其中80㎡三房折后總價低至249萬,價格在光明新房市場擁有較強的競爭力。
此外,中建觀玥靠近深圳實驗光明科林學校(在建)及13號線二期北延同觀路站(在建),戶型設計較好,得房率較高。有網(wǎng)友測算,80㎡及89㎡三房的戶型得房率約95%,110㎡四房的得房率達到100%(具體以開發(fā)商公示為準)。
光明區(qū)住建局相關(guān)負責人介紹,9月29日晚間,深圳出臺房地產(chǎn)新政,放松限購政策,并在首付比例、稅收政策、降低存量房貸利率等方面做出優(yōu)化,力度空前強大。光明作為深圳取消限購的區(qū)域,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”遇上超大力度的政策刺激,疊加光明的優(yōu)質(zhì)資源配套和廣闊發(fā)展前景,各在售房地產(chǎn)項目到訪數(shù)和認購數(shù)顯著增多,熱銷樓盤銷售火爆,有新房項目認購量較9月份激增3倍,市場信心進一步提振。
同時,光明區(qū)目前還有18個在售項目,市場成交火爆,如中海時光境、潤曜府、滿京華和府等項目,新政之后來訪量均超過9月的3倍,其中,滿京華和府首推186套房源國慶期間全部售罄,10月9日迅速加推271套補充庫存。
吸引了不少外地客戶
9月29日,深圳發(fā)布樓市新政,宣布非本市戶籍居民家庭在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,無需提供個人所得稅或社會保險證明。至此,外圍區(qū)域正式放開限購,而上周日光的深業(yè)上城學府,以及今天日光的中建觀玥名邸兩個項目,均位于外地人可買的非限購區(qū)。
據(jù)深圳新聞網(wǎng)報道,光明為解除限購區(qū)域,優(yōu)良的居住環(huán)境、完善的配套同時也吸引了不少外地客戶前來置業(yè)。記者了解到,國慶期間光明樓盤成交客戶中來源于深圳市以外占比超10%。
另據(jù)深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù),截至10月14日,深圳10月的新房認購量已達到4418套,相當于以往兩個月的網(wǎng)簽量。“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢,特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目,去化顯著加快。當然也得益于開發(fā)商在價格上做出的讓步,以價換量趨勢不改,未來深圳新房“日光盤”有望繼續(xù)增加。
與此同時,網(wǎng)上開始流傳出“外地炒房團進軍深圳某某樓盤打包掃貨”等消息。據(jù)證券時報報道,記者對相關(guān)的幾家深圳本地房企人士進行采訪,得到的回復是消息并不屬實。深圳龍華一處在售新房項目的營銷負責人告訴記者,最近的確有一些外地客戶來看房,大多數(shù)是來自香港、中山、東莞、佛山等地,但人數(shù)沒有網(wǎng)傳的那么多,成交占比不到10%。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出:“貝殼找房平臺外地IP咨詢的占比,從政策前的31%一路上升到了國慶期間的36%,盡管最近又有所回落,但整體來看,深圳新政對于外地客戶的激發(fā)作用是非常強大的。”肖小平表示,從一線簽約現(xiàn)場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,沒有深圳社保的外地客戶成交占比在10%左右。
編輯|盧祥勇 易啟江
校對|劉思琦
每日經(jīng)濟新聞綜合自第一財經(jīng)、證券時報、深圳新聞網(wǎng)、南方都市報
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