每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月10日 星期四丨

NO.1 住建部等兩部門：進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍

10月9日，據(jù)住建部官網(wǎng)，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。要建立完善工作機(jī)制，健全全口徑監(jiān)測制度，及時(shí)將獲批的“白名單”項(xiàng)目納入臺(tái)賬和系統(tǒng)管理。金融機(jī)構(gòu)要建立完善綠色通道，及時(shí)按項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

點(diǎn)評：住建部與金融監(jiān)管總局共同推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目，加大貸款投放力度，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，此舉有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，但需警惕風(fēng)險(xiǎn)控制，避免放松監(jiān)管導(dǎo)致的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

NO.2 杭州首套和二套房商貸最低首付款比例統(tǒng)一為15%

10月9日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提到，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；優(yōu)化住房公積金貸款政策，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；此外，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行；支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”；加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

點(diǎn)評：杭州的房產(chǎn)新政旨在刺激市場需求，通過降低首付款比例和取消限價(jià)來吸引購房者，短期內(nèi)有利于提升購房需求，刺激交易活躍度。長期來看，這些措施是否能有效緩解市場疲軟還需考量市場整體供需關(guān)系以及購房者對市場預(yù)期的變化。

NO.3 深圳存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，近日深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》，并自2024年9月30日起施行，有效期兩年。按照《通知》，用作社會(huì)類保租房的存量公寓類居住房屋應(yīng)當(dāng)是已建成使用、房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途的房屋，并滿足《認(rèn)定辦法》關(guān)于產(chǎn)權(quán)明晰居住存量房屋項(xiàng)目的條件：一是房源原則上須具有權(quán)屬證明文件；二是運(yùn)營管理單位作為申請人的，申請認(rèn)定時(shí)房源收儲(chǔ)合同或者委托運(yùn)營合同剩余期限不少于三年；三是房源規(guī)模不少于10套；四是已按規(guī)定經(jīng)過房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查，確保房屋安全使用。

點(diǎn)評：這是挖掘現(xiàn)有資源、緩解租賃市場緊張局面的有效舉措。此舉不僅能夠提高了存量房屋的使用效率，也有助于低成本有效供給保障性住房。同時(shí)，這項(xiàng)措施的具體落實(shí)需關(guān)注公寓改造成本、合規(guī)操作及管理效率，以保證房源質(zhì)量和居住滿意度，進(jìn)而推動(dòng)租賃市場的健康發(fā)展。

NO.4 重慶152個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲授信284.6億元

10月9日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布，截至目前，全市范圍內(nèi)已有152個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被列入“白名單”，累計(jì)獲得銀行授信284.6億元，其中139億元已發(fā)放至132個(gè)項(xiàng)目。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期已完成全市第四批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的推送，下一步將持續(xù)做好項(xiàng)目推送，精準(zhǔn)制定項(xiàng)目融資方案，增加調(diào)度頻率，不斷加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

點(diǎn)評：重慶市通過“白名單”項(xiàng)目獲得銀行授信，這一舉措措施落實(shí)情況良好，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了資金保障，助力項(xiàng)目順利推進(jìn)，有助于穩(wěn)定市場信心，但需要進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)管，確保資金真正用于項(xiàng)目建設(shè)，避免資金挪用問題。

NO.5 南寧支持繳存人購買配售型保障性住房

10月9日，南寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持繳存人購買保障性住房和加大對繳存人租房需求支持力度的通知》提出，將支持繳存人購買配售型保障性住房。南寧住房公積金管理中心繳存人在南寧市行政區(qū)域內(nèi)購買配售型保障性住房，和南寧公積金中心鐵路分中心繳存職工在中國鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍內(nèi)購買配售型保障性住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例調(diào)整為15%。該通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期為兩年。

點(diǎn)評：南寧市對公積金繳存人購買保障性住房及租房需求提供支持，降低了購房門檻，有利于擴(kuò)大保障房覆蓋面，滿足中低收入群體的住房需求，同時(shí)有助于推動(dòng)住房公積金的有效使用，提升住房保障水平。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖