每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

重慶的公租房也可以買了。

9月2日，重慶市首批公租房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房項目——民心佳園、美麗陽光家園開始申購，價格僅約周邊二手房的50%，“目前暫時未出現(xiàn)大量租戶申購的情況，但咨詢?nèi)藬?shù)確實比較多。”

不過，9月10日，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，要想購買，必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，申購房源也必須是已承租房源，并且無拖欠租金、保證金、物業(yè)費，無轉(zhuǎn)租出借等違規(guī)違約行為；申購成功后，可出租、繼承，但不能上市交易。

項目處于申購階段

“目前還處于申購階段，只要符合條件，就可以來現(xiàn)場申購。”9月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電重慶民心佳園房管中心與美麗陽關家園項目，項目工作人員表示，申購截止時間為2025年2月28日，在此期間，需帶上身份證、戶口簿或居住證、勞動（工作）合同、婚姻狀況等資料進行申購。

“申購人全款購買，可享九八折優(yōu)惠，也可選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款，商貸最低首付一成五，按照銀行利率執(zhí)行。”該項目工作人員進一步表示。

公開信息顯示，民心佳園位于重慶汽博板塊，是重慶市首個公共租賃住房項目。項目于2012年完工，共有54棟住宅，均為20~33層電梯房，小區(qū)總建筑面積108萬平方米，合計約1.77萬套房源；美麗陽光家園位于重慶市沙坪壩區(qū)井口鎮(zhèn)，建筑面積110萬平方米，共3個組團32棟住宅，1.52萬套房源。

至于外界最為關心的配售價格問題，上述項目工作人員表示，綜合項目區(qū)位、折舊等因素，按照建筑面積計價，實行一房一價，民心佳園價格區(qū)間為5500元~6000元/平方米，平均配售價格5820元/平方米；美麗陽光家園價格區(qū)間在4400元~4700元/平方米，平均配售價格4560元/平方米。

在貝殼找房，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，與民心佳園相隔1公里左右，建成于2006年~2015年的融創(chuàng)竣爵堡，8月掛牌二手房均價為16354元/平方米，成交價12598元/平方米；相鄰的松龍國際掛牌均價也達13300元/平方米，8月成交均價9566元/平方米；緊鄰美麗陽光家園的經(jīng)濟適用房建立廣場二期8月掛牌均價7495元/平方米。

據(jù)此來看，兩個公租房轉(zhuǎn)配售房項目在價格上僅相當于同區(qū)域二手房的50%左右，具有明顯優(yōu)勢。但申購條件同樣苛刻，“申購對象必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，并需同時符合兩方面條件：申購時仍然符合公租房保障條件和配租標準，且無拖欠租金、保證金、物業(yè)費，無轉(zhuǎn)租出借等違規(guī)違約行為”。

不僅如此，據(jù)上述項目工作人員介紹，申購的房源僅是申購對象目前所租住房源，“距離截止時間還有幾個月，沒有出現(xiàn)急著要買的情況，但最近咨詢?nèi)藬?shù)確實比較多，至于具體價格是不對外發(fā)布的，到房管中心現(xiàn)場進行查詢。”

項目不能上市交易

此次重慶公租房轉(zhuǎn)保障性配售房，源于今年7月修訂出臺的新《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》共分為8章47條，從準入條件、配租方式、運營服務、監(jiān)督管理等方面做了完善。

今年8月15日，在重慶市政府新聞辦舉行的《重慶市公共租賃住房管理辦法》解讀新聞發(fā)布會上，重慶市公租房管理局黨組成員、副局長羅冬梅在回復“一些居住多年的承租人想買自己租住的公租房”問題時表示，為解決這部分人群面臨的購房現(xiàn)實困難，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎上，正在抓緊研究將部分公租房轉(zhuǎn)配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買后可繼承，但不能上市交易。

“下一步，重慶將開展改革試點，盡早幫助這些群眾實現(xiàn)購房的心愿。”羅冬梅在發(fā)布會上如是表示。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，民心佳園、美麗陽光家園正是首批試點項目。

“購買后，后期將按照配售型保障性住房規(guī)定實施封閉管理，可自住、出租、繼承，但不能上市交易。”上述項目工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如之后確實需要退出的，可按規(guī)定配售給符合保障性住房條件的保障對象，但“目前這方面的具體銷售細則還沒出來，如果需要可后續(xù)關注”。

“部分租住公租房的家庭確實有購買屬于自家產(chǎn)權住房的需求，政府通過‘出手’這部分公租房，既能滿足保障性人群購房訴求，又能在一定程度上降低財政負擔。從這個角度來看，重慶這一政策具有非常好的導向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時如是表示。

嚴躍進進一步指出，重慶此項改革旨在保持公租房屬性不變的原則下，符合條件的租住人不僅可購買公租房，還能實現(xiàn)繼承，對各地也是有啟發(fā)的。

在嚴躍進看來，公租房、配售型保障房作為兩種不同的政府保障性住房產(chǎn)品，各有優(yōu)勢。對相應人群而言，也有不同的轉(zhuǎn)換需求，“重慶這一政策為各地保障房不同產(chǎn)品之間的需求轉(zhuǎn)換提供了非常好的樣板。”