每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月10日 星期二 |

NO.1 房企8月融資規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)52%

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為549.2億元，同比下降20.8%，環(huán)比增長(zhǎng)52.0%；行業(yè)債券融資平均利率為2.53%，同比下降0.91個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資355.0億元，同比下降23.4%，環(huán)比增長(zhǎng)70.0%，占比64.6%；ABS融資194.2億元，同比下降5.5%，環(huán)比增長(zhǎng)43.4%，占比35.4%。今年前8月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額3701.9億元，同比下降29.7%。其中，信用債融資2391.2億元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外債發(fā)行金額67.0億元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融資1243.7億元，同比下降31.2%，占比33.6%。

點(diǎn)評(píng)：8月融資規(guī)模的環(huán)比增長(zhǎng)，主要得益于信用債發(fā)行量的增加。然而，盡管環(huán)比有較大增長(zhǎng)，但同比仍大幅下降，這表明整體融資環(huán)境依舊嚴(yán)峻。企業(yè)普遍面臨資金鏈緊張的問(wèn)題，需要在未來(lái)注重提高融資效率并開(kāi)拓多元化融資渠道，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。

NO.3 北京今年第三輪擬供應(yīng)7宗宅地

北京市規(guī)自委官網(wǎng)近日發(fā)布2024年度第三輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及7宗地，土地面積約29公頃，建筑規(guī)模約56萬(wàn)平方米，其中海淀2宗、通州2宗，豐臺(tái)、順義、昌平各1宗，清單內(nèi)項(xiàng)目將于2024年9月30日前供應(yīng)。從本輪推出地塊看，北京市此次加大需求突出、交通等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好地區(qū)土地投放，強(qiáng)化對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的要素保障，7宗地均為軌道交通站點(diǎn)周邊的純住宅地塊。

點(diǎn)評(píng)：北京第三輪擬供地清單顯示了對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的重視，特別是選擇了軌道交通站點(diǎn)周邊的地塊。這樣不僅能提升土地價(jià)值，還能提高市民生活品質(zhì)，但與此同時(shí)，也意味著開(kāi)發(fā)難度和成本可能增加。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需更加注重配套設(shè)施與服務(wù)的完善，以順應(yīng)市場(chǎng)需求。

NO.3 孫洪軍任中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)

9月9日，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告宣布，李興龍先生因工作變動(dòng)原因不再擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記職務(wù)，由孫洪軍任中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。公告顯示，孫洪軍曾任中鐵建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，中鐵建設(shè)集團(tuán)信陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，中鐵建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委副書(shū)記，中鐵建設(shè)集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理，中鐵建設(shè)集團(tuán)總經(jīng)理、黨委副書(shū)記、董事，現(xiàn)任中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)的人事變動(dòng)反映了企業(yè)內(nèi)部調(diào)整和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需求。孫洪軍具備豐富的項(xiàng)目管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)能夠在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中，帶領(lǐng)公司實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡和高效運(yùn)營(yíng)。企業(yè)需要在新領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，加強(qiáng)戰(zhàn)略規(guī)劃和市場(chǎng)布局，以應(yīng)對(duì)政策和市場(chǎng)的變化。

NO.4 佳源創(chuàng)盛及子公司因信披違規(guī)被處罰

9月9日，佳源創(chuàng)盛公告稱(chēng)，收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)深圳證監(jiān)局出具的《行政處罰決定書(shū)》。根據(jù)公告內(nèi)容，佳源創(chuàng)盛及其子公司美麗生態(tài)在信息披露方面存在兩項(xiàng)違法事實(shí)。首先，公司未及時(shí)披露控股股東股份被凍結(jié)的情況，該凍結(jié)發(fā)生在2021年12月27日至2022年10月11日，涉及股份數(shù)量為125559709股，占公司總股本的15.31%，直至2022年10月22日才對(duì)外披露。其次，公司未及時(shí)披露債務(wù)重組事項(xiàng)，該事項(xiàng)發(fā)生在2022年5月6日，涉及資產(chǎn)處置收益為2160.89萬(wàn)元，直至2023年4月28日才進(jìn)行披露。深圳證監(jiān)局對(duì)佳源創(chuàng)盛及其相關(guān)責(zé)任人作出了行政處罰決定。深圳美麗生態(tài)股份有限公司被警告并罰款150萬(wàn)元，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司同樣被罰款150萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：這暴露了公司在內(nèi)部治理和風(fēng)險(xiǎn)控制方面的嚴(yán)重缺陷，資本市場(chǎng)的透明度和合規(guī)性得到質(zhì)疑。信息披露的不及時(shí)不僅損害了投資者的利益，也對(duì)公司信譽(yù)造成了負(fù)面影響。房地產(chǎn)企業(yè)須加強(qiáng)合規(guī)管理，提升信息披露的透明度和及時(shí)性，才能維持良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和穩(wěn)定的投資者信心。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖