每經(jīng)記者 杜蔚  丁舟洋    每經(jīng)編輯 段煉 楊夏    

停擺四個(gè)多月后，曾被視為“西南地區(qū)親子酒店天花板”的藍(lán)光己莊（以下簡(jiǎn)稱己莊），于不久前重新開(kāi)業(yè)，搖身一變，“換牌”為峨眉山烏蘭度假酒店（以下簡(jiǎn)稱峨眉山烏蘭）。

地處景區(qū)旺地、客流量豐沛、客房?jī)r(jià)格最高2.88萬(wàn)元/晚的己莊，今年4月初忽然停業(yè)的消息傳出后，引發(fā)廣泛關(guān)注。

己莊房間示意圖 圖片來(lái)源：阿里拍賣

彼時(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，己莊的“危機(jī)”早在停業(yè)前就爆發(fā)了：2023年底己莊被以3.94億元的評(píng)估價(jià)擺上司法拍賣平臺(tái)，經(jīng)歷兩次拍賣，起拍價(jià)先后差5500萬(wàn)元，但最終都流拍了；今年3月中旬，已莊正式關(guān)停，數(shù)百名員工也被全部解約；但在文旅專家眼中，己莊是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的一筆優(yōu)秀資產(chǎn)。這家五星豪華親子酒店后續(xù)何去何從，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

近期，己莊換名開(kāi)業(yè)，其背后的新老板“烏蘭集團(tuán)”也浮出水面。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪得知，這是一家來(lái)自內(nèi)蒙古的大型煤炭企業(yè)——鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，該公司隸屬于鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱烏蘭集團(tuán)）。烏蘭集團(tuán)是一家集煤炭產(chǎn)業(yè)及農(nóng)牧、住宿、釀酒等業(yè)務(wù)為一體的當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)。

有知情人士向記者透露，烏蘭集團(tuán)以2.2億元接盤(pán)己莊。隨著今年“報(bào)復(fù)式消費(fèi)”紅利出清，酒店業(yè)面臨挑戰(zhàn)，包括希爾頓、洲際等國(guó)際酒店巨頭在中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)績(jī)均增長(zhǎng)乏力。烏蘭集團(tuán)為何會(huì)在這個(gè)時(shí)候下重金購(gòu)置酒店業(yè)資產(chǎn)？

2.2億元買(mǎi)下知名酒店 遣散員工已聘回超70%

重新開(kāi)業(yè)1個(gè)月的峨眉山烏蘭，目前在多個(gè)訂房平臺(tái)上的口碑較好，攜程、去哪兒的評(píng)分分別為4.8分、4.9分；而且房間定價(jià)基本與己莊時(shí)期的價(jià)格持平。

“烏蘭集團(tuán)是對(duì)整個(gè)酒店的外立面、客房?jī)?nèi)部、后期辦公樓、員工宿舍等設(shè)施設(shè)備全部進(jìn)行了翻新改造。”峨眉山烏蘭的一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，烏蘭集團(tuán)對(duì)于收購(gòu)的第一家高端度假酒店十分重視，今年4月，在資產(chǎn)交接完成后，就馬上從總部派出團(tuán)隊(duì)，對(duì)酒店設(shè)施進(jìn)行了改造裝修。

上述內(nèi)部人士曾負(fù)責(zé)己莊的部分管理工作，他向記者透露：“其實(shí)這家酒店的經(jīng)營(yíng)一直不錯(cuò)，是國(guó)內(nèi)首屈一指的豪華親子酒店，在2021年那段特殊時(shí)期，我們的年?duì)I業(yè)額都有6000多萬(wàn)元，所以，（停業(yè)）只是受累于藍(lán)光地產(chǎn)（債務(wù)爆雷）的影響。”

記者了解到，該酒店僅198間房，若按年?duì)I業(yè)額6000萬(wàn)元粗略計(jì)算，平均每間房一年產(chǎn)生的收入超過(guò)30萬(wàn)元，平均每月收入超2.5萬(wàn)元/間。

地產(chǎn)行業(yè)資深人士莊澤寶在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析道，高端酒店房間的平方米數(shù)雖較大，但超過(guò)100平方米的并不多，而以住宅業(yè)來(lái)講，100平方米的房子，月租能超2.5萬(wàn)元的很少，且酒店非每天滿房。因此，莊澤寶認(rèn)為，此前己莊具備較強(qiáng)的盈利能力。

今年4月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以消費(fèi)者身份撥打己莊公開(kāi)電話時(shí)，接聽(tīng)的工作人員（負(fù)責(zé)處理后續(xù)事務(wù)）稱，酒店從3月份開(kāi)始就沒(méi)有營(yíng)業(yè)了，且所有的員工都被遣散。

所幸，當(dāng)初被“遣散”的員工，而今超70%被烏蘭集團(tuán)重新聘回。“解散那會(huì)兒，我們的人員約230人，目前回來(lái)的人員約180人。”上述峨眉山烏蘭的內(nèi)部人士告訴記者，換牌后的這一年內(nèi)，峨眉山烏蘭希望能夠迎合市場(chǎng)，以相對(duì)親民的價(jià)格重新打響知名度。

酒店工作人員稱，全酒店僅一間總統(tǒng)別墅 圖片來(lái)源：峨眉山烏蘭訂房網(wǎng)站

在己莊停業(yè)時(shí)，曾有一位地產(chǎn)行業(yè)前高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該酒店地理位置優(yōu)越，“品牌和經(jīng)營(yíng)狀況都不錯(cuò)，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。酒店越高端，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)，所以這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會(huì)有接盤(pán)方”。

在己莊易主烏蘭集團(tuán)后，市場(chǎng)尤為關(guān)注的是，烏蘭集團(tuán)究竟花了多少錢(qián)收購(gòu)？記者多番采訪獲悉，2023年11月23日，己莊被上海金融法院掛上了“淘寶網(wǎng)”進(jìn)行公開(kāi)拍賣，給予的評(píng)估價(jià)為3.94億元，但先后拍賣兩次，起拍價(jià)差高達(dá)5500萬(wàn)元，最終都流拍了。“線上的確都是流拍狀態(tài)，但他們（烏蘭集團(tuán)）通過(guò)線下以第二拍的流拍價(jià)，即2.2億元成交了。”一位知曉該筆拍賣情況的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

彼時(shí)，己莊遭遇兩次線上拍賣均流拍。圖片來(lái)源：阿里拍賣

但較評(píng)估價(jià)而言，烏蘭集團(tuán)以5.6折的價(jià)格買(mǎi)下己莊。“從購(gòu)買(mǎi)的跌幅來(lái)看，（烏蘭集團(tuán)）接盤(pán)時(shí)機(jī)很到位，不失為一筆劃算的買(mǎi)賣。”莊澤寶向記者指出。

“草原買(mǎi)家”現(xiàn)身

為何重金入手西南奢華酒店？

“接盤(pán)者需要投入的資金和運(yùn)營(yíng)決心必須非常大。”前述地產(chǎn)行業(yè)前高管曾向記者指出，己莊易主后，首先面臨重振等方面的難題。

跨界來(lái)接手己莊的鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，有著怎樣的背景？記者了解到，該公司隸屬于烏蘭集團(tuán)。烏蘭集團(tuán)是以煤炭產(chǎn)銷、洗選、清潔利用為基礎(chǔ)，集熱電聯(lián)產(chǎn)、餐飲、住宿、釀酒、乳業(yè)、建材、光伏發(fā)電、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為一體的本土民營(yíng)企業(yè)，下屬企業(yè)40多家，員工逾萬(wàn)人。

天眼查顯示，烏蘭集團(tuán)由39位自然人股東持股。

在烏蘭集團(tuán)的官網(wǎng)榮譽(yù)欄中，該公司在2023年9月獲評(píng)“內(nèi)蒙古民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”，并在其中居第21位；該公司也是鄂爾多斯市2022年度稅收貢獻(xiàn)十強(qiáng)企業(yè)。

由于己莊歇業(yè)前在親子圈的口碑，峨眉山烏蘭換牌營(yíng)業(yè)后，也迎來(lái)了不少博主探店，了解究竟有什么變化。“試試烏蘭酒店的雨傘，就知道新酒店的業(yè)主不差錢(qián)，細(xì)節(jié)上舍得。”一位博主點(diǎn)評(píng)道。

遠(yuǎn)在內(nèi)蒙古，主業(yè)靠煤炭起家的烏蘭集團(tuán)為何在西南收購(gòu)酒店？

記者了解到，烏蘭集團(tuán)此前已有5家酒店，其中有三家位于內(nèi)蒙古、兩家位于海南。烏蘭集團(tuán)也有借這家峨眉山的酒店整合旗下資源的意圖，將牛羊肉、乳業(yè)等產(chǎn)品一并注入。

烏蘭集團(tuán)于海南的酒店 圖片來(lái)源：烏蘭集團(tuán)官網(wǎng)

“比如在早餐方面，我們?nèi)谌肓藘?nèi)蒙古奶茶。牛肉、羊排、烏蘭純牛奶等都是咱們?yōu)跆m集團(tuán)牧場(chǎng)自產(chǎn)的，從內(nèi)蒙古空運(yùn)過(guò)來(lái)。”上述峨眉山烏蘭的內(nèi)部人士告訴記者，品牌希望借酒店把內(nèi)蒙古的文化、美食傳遞給四川乃至全國(guó)各地的游客。

莊澤寶向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，烏蘭集團(tuán)在接盤(pán)峨眉山烏蘭后，還將其集團(tuán)原有資源進(jìn)行嫁接、活化，“一方面，能借住在此地的優(yōu)質(zhì)客群，對(duì)集團(tuán)乳制品等進(jìn)行較好營(yíng)銷，另一方面，若將此處的酒店經(jīng)營(yíng)好，烏蘭集團(tuán)還能把獲取的高端酒店經(jīng)驗(yàn)，復(fù)制到其他城市”。

莊澤寶認(rèn)為，烏蘭集團(tuán)的主業(yè)能支撐較好的現(xiàn)金流，雖然之前也有酒店業(yè)務(wù)，但受限于城市，在檔次上很難有突破，此番收購(gòu)己莊，不僅完成了集團(tuán)酒店業(yè)的檔次躍升，提升了班底水平，而且，酒店業(yè)務(wù)板塊的壯大也有望成為烏蘭集團(tuán)一個(gè)“新造血”。

對(duì)于烏蘭集團(tuán)其他布局酒店業(yè)的想法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電該公司，該公司相關(guān)人士稱，烏蘭集團(tuán)暫不接受采訪。

“希爾頓們”也缺房客 烏蘭集團(tuán)靠什么勝出？

今年，國(guó)內(nèi)酒店業(yè)面臨挑戰(zhàn)，不少國(guó)際巨頭在中國(guó)的酒店業(yè)績(jī)也出現(xiàn)增長(zhǎng)乏力的情形。8月，洲際酒店（以下簡(jiǎn)稱洲際）、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)豪）、希爾頓酒店集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱希爾頓）等國(guó)際頭部高端酒店陸續(xù)發(fā)布2024年上半年業(yè)績(jī)。

每間可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行業(yè)的一大重點(diǎn)指標(biāo)。財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，洲際酒店全球RevPAR增長(zhǎng)3%，但大中華區(qū)下降2.6%；萬(wàn)豪國(guó)際酒店RevPAR同比增長(zhǎng)4.5%，在除中國(guó)外的亞太地區(qū)的RevPAR同比增幅均超過(guò)14%；希爾頓酒店集團(tuán)RevPAR同比增長(zhǎng)2.8%，在第二季度，希爾頓在不含中國(guó)的亞太市場(chǎng)RevPAR強(qiáng)勁增長(zhǎng)11%，而中國(guó)市場(chǎng)的RevPAR卻同比下滑5%。

記者注意到，萬(wàn)豪、凱悅、溫德姆、洲際第二季度在中國(guó)區(qū)酒店的RevPAR均錄得同比下降。其中，溫德姆中國(guó)區(qū)酒店的RevPAR同比減少17%；萬(wàn)豪、凱悅和洲際旗下中國(guó)區(qū)酒店的RevPAR分別同比減少4.6%、3.2%和7%。從日均房?jī)r(jià)來(lái)看，萬(wàn)豪、凱悅和洲際位于中國(guó)區(qū)酒店的ADR（漲跌比率）分別同比減少5.9%、4.8%和0.2%。

一邊是各大國(guó)際酒店集團(tuán)，似乎在中國(guó)市場(chǎng)共同遭遇RevPAR同比下滑，另一邊是，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)的供給，正在大幅提升。

中國(guó)飯店協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)酒店總數(shù)和客房總數(shù)的凈增數(shù)，分別為4.4萬(wàn)家和223萬(wàn)間，為2016年以來(lái)酒店增長(zhǎng)最快年份。據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)，今年6月奢華酒店開(kāi)業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)500%，簽約環(huán)比增長(zhǎng)200%。未來(lái)幾年在國(guó)內(nèi)核心大城市中，頂級(jí)酒店加持還將持續(xù)。

記者從峨眉山烏蘭方面了解到，未來(lái)，烏蘭集團(tuán)還會(huì)在全國(guó)布局酒店。

莊澤寶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在此情況下，跨界收購(gòu)高端酒店的烏蘭集團(tuán)，機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。“整體市場(chǎng)消費(fèi)乏力，高端酒店也承壓，關(guān)鍵是如何做出服務(wù)與特色。”

“對(duì)他們（烏蘭集團(tuán)）來(lái)講，第一步是先把收購(gòu)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)好；第二步則是，通過(guò)增值把酒店價(jià)格繼續(xù)做上去。這當(dāng)中，既可以將原有酒店（價(jià)格）提高，也可以通過(guò)下一步選址或收購(gòu)，把經(jīng)營(yíng)峨眉山烏蘭酒店的經(jīng)驗(yàn)用過(guò)去。但切忌盲目抬高各個(gè)酒店的價(jià)格，同時(shí)還要思考，如何通過(guò)一些特色化的服務(wù)，來(lái)打動(dòng)不同地方的市場(chǎng)，這也是對(duì)烏蘭集團(tuán)的一個(gè)考驗(yàn)。”莊澤寶向記者表示，如果未來(lái)，烏蘭集團(tuán)能將酒店業(yè)務(wù)進(jìn)一步做大，也會(huì)給集團(tuán)的上漲空間打開(kāi)一個(gè)新天花板。

記者|杜蔚 丁舟洋

編輯|段煉 楊夏 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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