每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月4日 星期三 |

NO.1 香港推出“簡約公屋”住戶特別津貼試驗計劃

9月3日，香港房屋局公布推出“‘簡約公屋’住戶特別津貼試驗計劃”，協(xié)助有需要的住戶更快投入新社區(qū)。“試驗計劃”會為“簡約公屋”住戶提供一次性特別津貼，津貼不設(shè)用途限制，獲發(fā)放的津貼金額視乎住戶同住的家人數(shù)目和入住項目的地區(qū)，其中市區(qū)及擴(kuò)展市區(qū)（包括屯門）特別津貼金額為1900~6250港元。新界（包括元朗及上水）特別津貼金額為3850~12550港元。據(jù)了解，“試驗計劃”對象是成功申請和入住首八個落成的“簡約公屋”項目的住戶。視乎“試驗計劃”的反應(yīng)及落實情況，房屋局將會適時考慮向扶貧委員會申請將此兩年期的計劃延長，以涵蓋余下“簡約公屋”項目。

點評：該計劃旨在幫助低收入群體順利過渡到新社區(qū)，體現(xiàn)了較強(qiáng)的社會保障功能。津貼金額靈活和地域差異的設(shè)定符合不同受惠家庭的實際需求。然而，試驗計劃的可持續(xù)性與具體落實成效仍需后續(xù)觀察和社會反饋。

NO.2 江西瑞金動態(tài)調(diào)整存量房交易稅費

9月3日，江西省瑞金市出臺房地產(chǎn)新政“17條”，涉及實行階段性購房補(bǔ)貼、全面推行房票安置、促進(jìn)商業(yè)庫存去化、動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”等多個方面。在瑞金市新建商品房市場價格連續(xù)3個月環(huán)比下降且累計幅度超過10%時，市稅務(wù)局要及時下調(diào)存量房交易計稅價格，打通房產(chǎn)置換鏈條。

點評：瑞金“17條”新政，顯示地方政府在面對房地產(chǎn)市場調(diào)整時的主動干預(yù)措施。動態(tài)調(diào)整存量房交易計稅價格是為了刺激市場活力，解決存量房難題，但能否有效推動市場回暖，仍需觀察政策執(zhí)行力與市場反饋。

NO.3 北京8月二手住宅網(wǎng)簽量同比漲超三成

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下降7.8%，同比增長31.0%。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市新政出臺已有一段時間，8月份二手住房成交節(jié)奏逐步回歸常態(tài)，網(wǎng)簽量隨之下降屬正?，F(xiàn)象，盡管環(huán)比有所下降，但8月仍是今年以來成交量第三高的月份。隨著“金九”傳統(tǒng)旺季來臨，9月北京二手房市場預(yù)計將保持一定活躍度。

點評：北京二手住宅網(wǎng)簽量的波動反映了市場的博弈與政策的調(diào)控效果。雖然環(huán)比下降，但同比上漲顯示購房需求依然存在。需要注意的是，交易量的持續(xù)上漲需依賴購房群體的購買力和信心，后續(xù)政策的執(zhí)行力度和市場響應(yīng)將持續(xù)影響走勢。

NO.4 成都110個新房項目加入“以舊換新”

9月3日，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會透露，成都市住房“以舊換新”活動推出后，市民反響熱烈，活動報名超千人項目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。截至目前，110個新房項目、64家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，為市民提供了更多板塊、價格的選擇。

點評：成都“以舊換新”政策激發(fā)了市場活力，報名人數(shù)和成交量的增加顯示政策效果顯著。該策略對于改善舊房置換與促進(jìn)新房銷售具有積極作用，但未來應(yīng)關(guān)注是否會對二手房市場造成沖擊，以及如何平衡新舊房市場的供需關(guān)系。

NO.5 碧桂園服務(wù)回應(yīng)上海最大社區(qū)換物業(yè)

近日，上海最大的單體開放式社區(qū)——上海康城擬更換物業(yè)引發(fā)多方關(guān)注。9月3日，碧桂園服務(wù)回應(yīng)稱：“對于前一階段旗下盛孚物業(yè)的服務(wù)未能取得上?？党菢I(yè)主、業(yè)委會認(rèn)可，我們深表歉意，并從集團(tuán)層面進(jìn)行深度反思，已采取整改措施，包括重新任命上海區(qū)域負(fù)責(zé)人，康城項目由集團(tuán)總部直管。公司將積極參與康城后續(xù)物業(yè)服務(wù)合同的招投標(biāo)工作，已制定全新的社區(qū)服務(wù)方案，計劃引入智能物聯(lián)的安防、保潔、門禁等系統(tǒng)，解決開放性社區(qū)停車管理難等問題。”

點評：此事件顯示出社區(qū)管理中的問題依舊突出。碧桂園服務(wù)的回應(yīng)和整改措施反映出企業(yè)對市場反饋的重視，同時也揭示了大企業(yè)在市場占有率高的同時面臨的更大服務(wù)壓力。引入智能安防等現(xiàn)代化管理手段，能否真正解決社區(qū)痛點仍需市場驗證。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖