每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

北京本土國資房企北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱金隅地產(chǎn)）繼續(xù)加倉朝陽區(qū)十八里店區(qū)域。

近日，金隅地產(chǎn)以底價63.8億元摘得朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期1303-686地塊及1303-687地塊（以下簡稱朝陽港地塊），成交樓面價5.07萬元/平方米，期房銷售指導(dǎo)價7.9萬元/平方米，現(xiàn)房8.1萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，金隅地產(chǎn)早在2021年就開始布局十八里店區(qū)域，并開發(fā)了金隅昆泰云筑。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，金隅昆泰云筑入市兩年多，目前總體去化率約68.6%。相較而言，其去化速度不及同區(qū)域其他項目。

對于再次在十八里店拿地開發(fā)住宅的原因，金隅地產(chǎn)母公司金隅集團（SH601992，股價1.40元，市值149.49億元）一位人士向每經(jīng)記者表示，從地產(chǎn)開發(fā)角度來說，項目成規(guī)模開發(fā)運營要比多家房企分別開發(fā)更好。“公司接下來會繼續(xù)尋找拿地機會，在銷售方面，將想方設(shè)法去庫存，根據(jù)各地的政策制定項目銷售計劃。”

值得一提的是，7月3日，金隅集團發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券（第一期）發(fā)行公告，債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，募集資金擬用于償還銀行貸款。

斥資63.8億元“加倉”十八里店

在6月25日舉行的北京今年第三場土拍上，朝陽區(qū)十八里店朝陽港地塊毫無懸念地被金隅地產(chǎn)以63.8億元的底價收入囊中。

十八里店曾是北京土拍市場較為火熱的區(qū)域，曾出現(xiàn)過33家房企搖號爭搶1宗地塊（保利朝央和煦項目用地）的場面。此次推出的朝陽港地塊位置更加優(yōu)質(zhì)，緊靠十八里店地鐵站東南出口，體量超過10萬平方米，未來供應(yīng)的房源預(yù)計能夠達到800套。地塊整體上規(guī)劃方正，且未設(shè)置更多公建配套要求。

金隅地產(chǎn)獲得的朝陽港地塊位置 來源： 中指研究院

不過，隨著區(qū)域內(nèi)新房網(wǎng)簽價格的下挫，此次出讓地塊的樓面價卻上漲了12.4%。朝陽港地塊推出后，僅有金隅地產(chǎn)一家報名，相當于托底拿地。這也是十八里店朝陽港區(qū)域第四次推出涉宅項目。

作為最早布局十八里店的房企，金隅地產(chǎn)在這里開發(fā)過金隅昆泰云筑、云筑二期和云未（云筑三期）。2021年10月12日，金隅地產(chǎn)和北京昆泰集團聯(lián)合體以37.6億元的底價競得十八里店朝陽港一期1303-693地塊；2022年6月1日，金隅和北京住總集團以38.8億元的底價摘得十八里店朝陽港一期1303-685、694地塊。記者注意到，上述兩處項目的銷售指導(dǎo)價均為7.5萬元/平方米。

金隅昆泰云筑項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

4月下旬的一個工作日，每經(jīng)記者曾實地走訪金隅昆泰云筑售樓處。彼時，項目現(xiàn)場一位置業(yè)顧問向記者介紹，一至三期均已開盤在售，約1400套房源，戶型面積為83~152平方米，均價在7.2萬元/平方米左右。在售的房源基本是準現(xiàn)房，一期房源在今年底交付，二期和三期在明年10月交付。

金隅昆泰云筑最早開盤是在2022年4月28日。北京市住建委官網(wǎng)顯示，該項目一期（備案名：云筑家園）批準銷售套數(shù)536套房源，成交均價74996.56元/平方米，截至7月5日，共簽約432套，去化率80.6%。2022年12月9日和2023年3月17日分別兩次開盤推出備案名為云尚家園和云悅家園的房源，共計768套，成交均價分別為75007.26元/平方米和75581.64元/平方米，截至7月5日累計簽約465套，去化率約60.5%。也就是說，目前金隅昆泰云筑的總體去化率約為68.6%%。

從周邊項目來看，保利朝央和煦項目在今年1月推出394套房源，成交均價77868.79元/平方米，目前累計簽約234套，去化率59.4%%。對比來看，金隅昆泰云筑的房價更低，但去化速度卻比保利朝央和煦更遲緩。

“想方設(shè)法加大房地產(chǎn)去庫存”

金隅地產(chǎn)是金隅集團旗下的全資子公司，涉足房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域近40年，先后在國內(nèi)16座城市開發(fā)項目170余個。

對于新獲取的十八里店朝陽港項目，金隅地產(chǎn)方面認為，面對行業(yè)新形勢，地產(chǎn)集團保持戰(zhàn)略定力，立足北京并聚焦主城區(qū)，提前獲取供地信息、綜合研判，研究獲取重點區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地，為金隅集團穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展夯實基礎(chǔ)。

金隅昆泰云筑現(xiàn)場的金隅地產(chǎn)宣傳欄 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

在今年4月金隅集團召開的2023年度業(yè)績說明會上，針對投資者就公司在2023年拿下三宗地的擔(dān)心，金隅集團執(zhí)行董事、總經(jīng)理顧昱回應(yīng)稱：“公司拿地主要基于以下幾方面考慮：一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為公司主業(yè)之一，根據(jù)去化和回款情況合理把握拿地節(jié)奏，積極穩(wěn)妥拿地；二是深耕已進入城市，以北京和長三角等區(qū)域的一線和強二線城市為重點；三是具體看地塊情況。2023年拿的三宗地塊，一宗是公司自有用地，另外兩宗是長三角的優(yōu)質(zhì)地塊。2024年，公司將聚焦提高經(jīng)濟效益中心工作和高質(zhì)量發(fā)展首要任務(wù)，營業(yè)收入目標為1100億元。”

財報顯示，2023年，金隅集團共實現(xiàn)營業(yè)收入1079.6億元，同比增加4.99%；利潤總額3億元，同比減少91%；凈虧損12.9億元，同比減少174%；歸屬母公司凈利潤0.25億元，同比減少97.9%。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金隅集團共實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)及運營收入301.25億元，同比增長15.05%；毛利率同比下降3.26個百分點至18.9%；年累計合同簽約額232.84億元，同比減少28.43%；年內(nèi)資產(chǎn)減值損失18.59億元（上年同期損失為8.28億元）。公司方面解釋稱，主要是由于地產(chǎn)項目計提存貨減值同比增加所致。

上述金隅集團人士告訴每經(jīng)記者，目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的壓力比較大，公司也在根據(jù)各地政策積極調(diào)整銷售計劃，想方設(shè)法加大房地產(chǎn)去庫存。另外，公司也在根據(jù)自身優(yōu)勢，加大盤活自有的工業(yè)用地，通過地方政府收儲等途徑增加利潤來源。

來源：金隅集團公告

7月3日，金隅集團發(fā)布公告宣布面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券（第一期），債券注冊規(guī)模不超過100億元，發(fā)行規(guī)模不超過20億元。

債券募集說明書顯示，截至2024年3月末，金隅集團合并財務(wù)報表口徑資產(chǎn)負債率66.32%，有息負債規(guī)模1159.91億元。其中，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)合計金額約577.59億元，占比54.18%。

報告期內(nèi)，2021~2023年及今年前3個月，金隅集團營業(yè)收入分別為1236.34億元、1028.22億元、1079.56億元及128.34億元，凈利潤分別為52.13億元、17.40億元、-12.87億元及-20.8億元。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝