每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月25日 星期二 |

NO.1 廣東前5月商品房銷售面積同比下降34%

6月24日，廣東省統(tǒng)計(jì)局公布了2024年1-5月的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。根據(jù)披露，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為0.46萬億元，較去年同期下降了16.7%，降幅較1-4月擴(kuò)大了2.5個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，商品住宅投資下降了19.5%，而辦公樓投資則實(shí)現(xiàn)了2.2%的增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下降了8.8%。從區(qū)域分布來看，珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)投資下降了15.1%，而粵東、粵西和粵北地區(qū)的房地產(chǎn)投資合計(jì)下降了25.9%。此外，1-5月全省商品房銷售面積同比下降34.0%。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大壓力。從區(qū)域差異來看，珠三角由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng)，房地產(chǎn)投資下降幅度明顯低于他地區(qū)。商品住宅投資的大幅下降可能預(yù)示著開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度以及降低庫存、去杠桿的壓力。整體而言，這一數(shù)據(jù)顯示出地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷重構(gòu)，可能會(huì)誘使開發(fā)商轉(zhuǎn)型或?qū)ふ倚碌脑鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

NO.2 深圳和中山住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互通

據(jù)深圳市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局官方公眾號(hào)6月24日消息，日前，廣東省深圳市、中山市兩地公積金管理中心共同簽署《推動(dòng)深圳市中山市住房公積金融合發(fā)展合作協(xié)議》，標(biāo)志著深圳市、中山市兩地住房公積金互認(rèn)互通、一體化融合發(fā)展進(jìn)入新階段。根據(jù)協(xié)議，深圳市、中山市兩地住房公積金管理中心將按照改革創(chuàng)新、先行先試，互學(xué)互鑒、突出重點(diǎn)，健全機(jī)制、探索路徑的原則，著力在政策協(xié)同互通、信息共享協(xié)查、異地業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)、資金風(fēng)險(xiǎn)防范等方面全方位加強(qiáng)交流合作，同時(shí)建立協(xié)同工作小組、健全長(zhǎng)效工作機(jī)制，確保合作項(xiàng)目落實(shí)落地。

點(diǎn)評(píng)：在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化背景下，深圳、中山公積金政策的逐步融合和便捷化。此舉將有助于跨城市的勞動(dòng)力流動(dòng)，特別是對(duì)于珠三角區(qū)域內(nèi)的從業(yè)者而言，這意味著其住房公積金可以在不同城市間更方便地使用，提高了靈活就業(yè)和流動(dòng)性。

NO.3 美的置業(yè)擬剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司建議向于記錄日期名列公司股東名冊(cè)的股東實(shí)施建議分派，據(jù)此美的置業(yè)擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行內(nèi)部重組，由私人公司持有該業(yè)務(wù)，同時(shí)組建私人公司集團(tuán)，接著通過實(shí)物分派私人公司股份的方式將私人公司集團(tuán)從美的置業(yè)剝離。建議分派完成后，私人公司集團(tuán)將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，并將由控股股東和選擇實(shí)物分派的股東通過持有私人公司股份而持有，美的置業(yè)將繼續(xù)經(jīng)營(yíng)保留業(yè)務(wù)，而美的置業(yè)股份將繼續(xù)于聯(lián)交所上市。對(duì)此，美的置業(yè)表示，把該業(yè)務(wù)從美的置業(yè)剝離將可減少其負(fù)債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)，并為股東提供變現(xiàn)其在公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與公司股份相關(guān)的房開業(yè)務(wù)投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠精簡(jiǎn)其運(yùn)營(yíng)并專注于主要為輕資產(chǎn)的保留業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行壓力下，正試圖通過資產(chǎn)輕重結(jié)構(gòu)調(diào)整以減輕財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并提高資產(chǎn)流動(dòng)性。此舉能夠讓公司更加聚焦在核心優(yōu)勢(shì)上，對(duì)公司的戰(zhàn)略發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃可能是一次有益調(diào)整。但在實(shí)際操作中，公司如何平衡舊業(yè)務(wù)剝離與新業(yè)務(wù)發(fā)展，以及如何處理與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的在建項(xiàng)目和后續(xù)服務(wù)等問題，都是需要仔細(xì)考慮的。

NO.4 深交所決定ST中南股票終止上市

深交所6月24日發(fā)布公告，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司股票在2024年4月3日至2024年5月8日期間，連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及股票終止上市情形，深交所決定公司股票終止上市，不進(jìn)入退市整理期交易，公司股票將于本所作出終止上市決定后十五個(gè)交易日內(nèi)摘牌。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)公司未來的融資能力和品牌信譽(yù)可能產(chǎn)生負(fù)面影響，同時(shí)也為行業(yè)內(nèi)的其他公司敲響了警鐘。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，中南建設(shè)如果無法及時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并發(fā)展出更加適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)需求的業(yè)務(wù)模式，可能將面臨更大的市場(chǎng)壓力和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于投資者而言，如此局勢(shì)也意味著需要重新評(píng)估持股或投資該板塊股票的決策。

NO.5 南京世茂收到江蘇證監(jiān)局警示函

6月24日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告稱，其子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)江蘇證監(jiān)局下發(fā)的《行政監(jiān)管措施決定書》。公告顯示，南京世茂作為中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的原始權(quán)益人，在抵押資產(chǎn)被法院查封的情況下，未按規(guī)定向管理人提供信息配合，違反了相關(guān)管理規(guī)定。江蘇證監(jiān)局決定對(duì)南京世茂采取出具警示函的行政監(jiān)管措施，并要求公司加強(qiáng)對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，增強(qiáng)守法合規(guī)意識(shí)。此舉依據(jù)《證券公司及基金管理公司子公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定》第九條第二項(xiàng)規(guī)定，以及《中華人民共和國(guó)證券法》第一百七十條第二款和第四十六條的規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：這說明公司在資產(chǎn)證券化過程中合規(guī)意識(shí)和信息披露機(jī)制的不足。警示函的核心在于提醒公司加強(qiáng)信息披露和合規(guī)管理，這對(duì)于維護(hù)資本市場(chǎng)秩序和保護(hù)投資者權(quán)益尤為重要。對(duì)于南京世茂來說，這也是一個(gè)增強(qiáng)內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)的機(jī)會(huì)，需要以此為警醒，防止將來發(fā)生類似的問題。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖