5月21日早盤(pán)，A股整體低開(kāi)后震蕩下挫，銀行、房地產(chǎn)等板塊漲幅居前。銀行ETF華夏（515020）、房地產(chǎn)ETF華夏（515060）現(xiàn)雙雙漲近0.5%。其中，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）漲幅明顯優(yōu)于同賽道ETF，市場(chǎng)熱度較高。

5月17日，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)管總局出臺(tái)了三條重大利好政策，主要對(duì)貸款利率和首付比例進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)看：1、下調(diào)最低首付比例下調(diào)后首付比例首套不低于15%，二套不低于25%；2、取消全國(guó)層面住房貸款利率政策下限并將調(diào)控權(quán)下放給地方；3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

同日，保交房會(huì)議指出，地方政府應(yīng)酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。同日，央行在例行政策吹風(fēng)會(huì)上也提出，將設(shè)立3000億保障性住房再貸款，支持地方國(guó)企收購(gòu)已建成未出售的商品房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

華福證券認(rèn)為，本次需求端和供給端重大利好政策的“組合拳”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的復(fù)蘇和信心的重塑都將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，充分體現(xiàn)國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視和支持，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。政策層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過(guò)程中，商品房市場(chǎng)有望逐漸回歸市場(chǎng)化，驅(qū)動(dòng)供需改善帶動(dòng)行業(yè)觸底回升。