每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月29日，A股和H股房地產開發(fā)板塊迎來久違的集體上漲。

當日早間開盤后，A股地產股持續(xù)拉升，截至當日收盤，萬科A、金地集團、華夏幸福、榮盛發(fā)展、京能置業(yè)等17只地產股漲停，中交地產、綠地控股、濱江集團、首開股份、迪馬股份等10余只地產股漲幅均超8%，漲幅5%—8%的地產股超過30只。

4月29日A股部分地產股漲幅 來源：東方財富

H股內房股方面更是暴力拉。截至發(fā)稿，世茂集團漲超50%，時代中國控股和明發(fā)集團均漲超30%，融創(chuàng)中國、遠洋集團、合景泰富集團、雅居樂集團、旭輝控股集團等14只地產股漲幅均超過20%，漲幅10%—20%的地產股超過20只。

4月29日H股部分地產股漲幅 來源：東方財富

另外，萬科多只債券也出現(xiàn)上漲，“22萬科04”漲幅超過7%，“21萬科04”“22萬科06”“20萬科06”分別上漲超過6%、6%和近4%。

消息面上，4月28日，成都宣布全面取消限購，自4月29日起，成都范圍內住房交易不再審核購房資格，不再實施公證搖號選房，也不再限制購買套數(shù)。此前，長沙也宣布取消限購。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，除海南省外，核心城市中一線城市和杭州、天津、西安核心區(qū)等7個城市仍維持限購政策。

日前，有市場消息稱，深圳或在適當時機對限購政策做出優(yōu)化調整。但截至目前，深圳官方并未有任何確切信息發(fā)布。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期，房地產融資“白名單”等國家一系列政策信號顯示，對于地方穩(wěn)定房地產的主體責任強化了，即調控的權力給到地方，責任也給到地方，明確了對地方能否穩(wěn)定市場和行業(yè)的考評和問責。近期，北京和 上海在外圍住房購置限制松綁，離婚和單身方面購房松綁，南京、成都、長沙等取消限購等，都已經(jīng)顯示出了這種信號。

廣發(fā)證券研報指出，從行業(yè)基本面來看，整體表現(xiàn)出較強的韌性，新房成交邊際回升，二手房成交熱度較為穩(wěn)定，呈現(xiàn)量增價跌的態(tài)勢，體現(xiàn)出一定的市場底部特征。目前頭部企業(yè)利潤壓力充分釋放，預計2024年開始銷售和結算利潤率趨勢都會開始見底回升，當前地產板塊估值處于低位。

此外，外資機構也罕見看多中國房地產。在瑞銀2024年中國房地產市場展望報告中，瑞銀大中華區(qū)房地產研究主管分析師林鎮(zhèn)鴻認為，在經(jīng)歷了幾年震蕩下跌之后，中國房地產行業(yè)正緩慢復蘇。其對中國房地產行業(yè)的看法變得更加積極，因為城中村改造和社會保障性住房可能是解決當前去庫存和去杠桿周期問題的方案。

開源證券也表達了同樣的看法，其認為目前穩(wěn)地產信號明確，預計未來房地產政策將延續(xù)寬松基調，購房需求仍有釋放空間。超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，更多逆周期調節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機會，維持行業(yè)“看好”評級。

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