處于退市邊緣的中南建設(shè)（000961.SZ），正積極尋找戰(zhàn)略合作機構(gòu)。 據(jù)市場消息，由江蘇南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機構(gòu)在洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。4月20日下午，每日經(jīng)濟新聞記者向中南建設(shè)證實了這一消息。 4月22日，股價已連續(xù)11個交易日低于1元/股的中南建設(shè)迎來“一字板”漲停，最新股價0.84元/股，市值32.1億元。 此次擬出手馳援的PAG，資產(chǎn)管理規(guī)模逾550億美元，在業(yè)內(nèi)有著亞洲“小黑石”之稱。日前，該集團在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合中東資本向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，對珠海萬達商管進行股權(quán)重組。 曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭拉響退市警報 中南建設(shè)是曾經(jīng)的江蘇南通首富陳錦石實控的上市公司。 4月21日，中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于存在可能因股票收盤價連續(xù)低于1元股而被終止上市的第二次風(fēng)險提示公告。公告稱，截至2024年4月19日，公司股票收盤價已連續(xù)十一個交易日低于1元/股，存在可能根據(jù)規(guī)定被終止上市的風(fēng)險，敬請投資者注意風(fēng)險。 據(jù)了解，面對退市危機，中南建設(shè)舉行了調(diào)研活動，并得到南通市海門區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)和知名券商機構(gòu)的參與和支持。而且，作為中南集團的大本營所在地，海門區(qū)重申了幫助中南建設(shè)應(yīng)對資本市場風(fēng)險的具體措施。 圖片來源：中南建設(shè)官網(wǎng)截圖 中南建設(shè)方面提供的消息顯示，今年2月19日，海門區(qū)政府在支持中南發(fā)展溝通會上提到了7項措施，包括組建資本市場政企專班，建立快速協(xié)同機制；進一步協(xié)調(diào)公司與金融機構(gòu)協(xié)商，支持幫助公司化債；推進本地國資建筑企業(yè)與公司建筑業(yè)務(wù)在項目層面的合作，進一步支持公司參與本地重大項目施工建設(shè)；支持社會資本通過市場化機制設(shè)立投資基金，引入戰(zhàn)略投資者，增持公司股份；在市場化、法制化前提下，進一步探索公司資產(chǎn)盤活，提供必要的流動性幫助；幫助公司股東與金融機構(gòu)溝通，并協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)胤ㄔ?，逐步化解股份質(zhì)押風(fēng)險；加快推進公司白名單項目落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生工作等。 本月初，南通市政府下屬南通建設(shè)交通集團有限公司與中南建設(shè)旗下全資子公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司正式達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在技術(shù)、總承包和專業(yè)分包三個領(lǐng)域開展合作，共同推進市場和業(yè)務(wù)。 30多年前，中南建設(shè)母公司中南集團的前身是一個建筑包工隊，由陳錦石帶領(lǐng)28人、共計懷揣5000元資金創(chuàng)業(yè)起家。 2020年時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模來到頂峰，中南建設(shè)及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。那一年，中南建設(shè)合同銷售金額突破2000億大關(guān)，累計合同銷售金額達到2238億元。陳錦石個人憑借140億元的身家位列當(dāng)年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國建筑之鄉(xiāng)，陳錦石則成為南通“建筑鐵軍”領(lǐng)軍人物。 圖片來源：中南建設(shè)官網(wǎng)截圖 近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，巔峰期銷售規(guī)模超2000億元的中南建設(shè)的業(yè)績也斷崖式下滑。 根據(jù)中南建設(shè)2023年業(yè)績預(yù)告，其2023年歸母凈利潤為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母凈利潤為-91.7億元。這已經(jīng)是中南建設(shè)連續(xù)三年交出虧損的答卷。 而根據(jù)其公布的銷售數(shù)據(jù)，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設(shè)累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。 據(jù)其2023年三季報，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2800億元，總負債則達到了2560億元，資產(chǎn)負債率超過90%。 擬出手馳援的太盟是誰？ 去年，滬港兩市中共有12家房企被退市。危機當(dāng)前，一場股權(quán)交易談判在中南和太盟投資集團（PAG）之間展開。 據(jù)市場消息，由南通市海門區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機構(gòu)在洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。4月20日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者向中南建設(shè)證實了這一消息。 據(jù)太盟投資集團官網(wǎng)，該公司是一家專注于亞太地區(qū)的私募股權(quán)類投資公司，業(yè)務(wù)板塊包括私募股權(quán)、不動產(chǎn)和信貸及市場類的投資。公司創(chuàng)立于2010年，聯(lián)合創(chuàng)始人單偉健、高天樂（Chris Gradel）、喬恩·保羅·托皮諾（Jon-Paul Toppino）將三塊業(yè)務(wù)合并組成太盟投資集團。 截至2022年12月31日，太盟投資集團為全球近300家機構(gòu)基金投資者管理著超過500億美元的資產(chǎn)，在業(yè)內(nèi)素有亞洲“小黑石”之稱。 作為太盟的核心人物，單偉健于1979年畢業(yè)于北京對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)（前身為北京對外貿(mào)易學(xué)院）英語專業(yè)，并于1981年12月獲得舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，之后分別于1984年12月及 1987年5月獲得加利福尼亞大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟學(xué)碩士學(xué)位與工商管理博士學(xué)位。 單偉健擁有逾28年投資管理經(jīng)驗，并于2010年創(chuàng)立太盟的私市股權(quán)業(yè)務(wù)。在加入太盟投資集團之前，單偉健于1998年2月至2010年6月在TPG Capital, Ltd.（前身為Newbridge Capital Ltd.）擔(dān)任執(zhí)行合伙人，并自1993年至1998年在摩根大通集團擔(dān)任董事總經(jīng)理。 此次擬出手的太盟投資集團，正是2023年年底拉了一把王健林的人。 每日經(jīng)濟新聞曾報道，2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對珠海萬達商管進行股權(quán)重組。按照協(xié)議，大連萬達商管持股40%，太盟投資集團等投資人持股60%。在此基礎(chǔ)上，今年3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元。 圖片來源：企業(yè)供圖 600億元，這是王健林的第二場“世紀(jì)大簽約”。上一場是7年前，涉及金額達637.5億元，交易方是孫宏斌、李思廉。 在萬達商管之前，太盟的投資組合中還包括不少中國知名企業(yè)，如愛奇藝、奈雪的茶、國藥集團、博銳生物以及珍愛網(wǎng)等。 今年3月27日，單偉健公開發(fā)表文章《房市可救》，其中表達了他的幾個核心觀點，包括：中國房地產(chǎn)不存在供應(yīng)嚴重過剩；房市的興衰，關(guān)乎千家萬戶的利益，房市低迷是經(jīng)濟增速復(fù)常中的梗阻；政策需要進一步松綁以釋放潛在的需求；合理的債務(wù)重組，需要大股東拿出股權(quán)和其他財產(chǎn)來補償債權(quán)人。 編輯|盧祥勇 蓋源源 校對|王月龍 每日經(jīng)濟新聞綜合自上市公司公告、第一財經(jīng)、每經(jīng)App