每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海、西安新房?jī)r(jià)格同環(huán)比雙雙上漲，其中西安新房同比漲幅第一，達(dá)到4.8%，上海為4.3%。

二手房方面，僅福州環(huán)比微漲0.1%，其余城市同環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中50個(gè)城市同比跌幅超過5%，徐州下跌11.3%。

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%；新房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，今年一季度全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體處于持續(xù)改善狀態(tài)，部分城市也開始處于轉(zhuǎn)跌為漲態(tài)勢(shì)。

一線城市新開盤量大幅上升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師王中華當(dāng)日在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，2月70城中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄、同比繼續(xù)下降。

3月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比來(lái)看，各線城市降幅明顯，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，3月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量明顯增加，從2月份的8個(gè)增至11個(gè)。

從各城市表現(xiàn)上看，上海、西安、北海、太原和重慶房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大，同時(shí)，西安、上海、成都、杭州、三亞新房同比漲幅領(lǐng)跑70城，特別是作為二線城市的西安，環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.8%。

每經(jīng)記者從58安居客研究院提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看到，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大幅上升影響，在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，這些城市的上漲有著不同原因：上海和西安是最近三年樓市總體堅(jiān)挺的城市，說(shuō)明潛在購(gòu)房需求強(qiáng)勁，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)較好。而對(duì)于太原和重慶等來(lái)說(shuō)，過去下跌幅度比較大，尤其重慶，是本輪樓市調(diào)整力度最大的城市，今年一季度房?jī)r(jià)漲幅的排名持續(xù)靠前，從去年底全國(guó)第40名成為現(xiàn)在全國(guó)第4名（和太原齊平），具有非常明顯的信號(hào)，說(shuō)明政策效應(yīng)積極，這意味著一些持續(xù)超跌的城市現(xiàn)在開始進(jìn)入止跌、復(fù)蘇和反彈階段。

此外，1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。房屋新開工面積下降27.8%，其中住宅新開工面積下降28.7%。房屋竣工面積下降20.7%。其中住宅竣工面積下降21.9%。

為何在各地著力保交樓之下，竣工面積出現(xiàn)超2成的降幅？

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)每經(jīng)記者表示，竣工數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌，不是說(shuō)保交樓節(jié)奏放緩了，而是因?yàn)榻鼛啄晖顿Y拿地和開工數(shù)據(jù)本身縮水。目前各地保交樓工作總體還在推進(jìn)，各地反饋的一些問題是，部分銀行風(fēng)控意識(shí)很強(qiáng)，資金到達(dá)項(xiàng)目的效率還有待提高。

以價(jià)換量范圍更大 “房?jī)r(jià)越來(lái)越接近底部”

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線城市同比跌幅有所擴(kuò)大，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的深度調(diào)整，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：“從二手房來(lái)看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，以價(jià)換量的涉及面表現(xiàn)更為明顯。二線城市僅福州單城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但總體降幅都已收窄，說(shuō)明房?jī)r(jià)已越來(lái)越接近底部。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖