每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月3日 星期三 |

NO.1 丁祖昱及團隊擬5.2億收購克而瑞65%股權(quán)

4月2日，易居（中國）企業(yè)控股有限公司發(fā)布公告稱，公司收到一份意向書，公司首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事丁祖昱代表其自身及其投資者財團，表明有意收購CRIC控股有限公司及上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司的控股權(quán)。根據(jù)公告，丁祖昱及其投資團隊擬收購克而瑞信息65%的股權(quán)，收購要約價格為5.2億元。易居董事會宣布，丁祖昱因表明有意收購克而瑞信息的股權(quán)，將辭任公司的首席執(zhí)行官，不過仍將擔(dān)任克而瑞信息主席，將繼續(xù)擔(dān)任董事會執(zhí)行董事。同時，主席兼執(zhí)行董事周忻已獲委任為公司首席執(zhí)行官，自2024年4月2日起生效。

點評：這顯示了其對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)市場的看好，以及對克而瑞信息品牌的認可。丁祖昱因意圖收購自行辭任易居控股CEO但保留董事會職務(wù)，說明在交易過程中力求避免潛在的利益沖突，并保持對企業(yè)戰(zhàn)略的影響。此舉可能帶來克而瑞業(yè)務(wù)的整合優(yōu)化和戰(zhàn)略調(diào)整，從而進一步強化在市場數(shù)據(jù)服務(wù)領(lǐng)域的影響力。

NO.2 香港3月新房成交量創(chuàng)11年來月度高點

4月2日，據(jù)香港媒體報道，香港特區(qū)政府于上月全面“撤辣”后，3月份香港新建住宅成交數(shù)量達到約4170套，創(chuàng)下自2013年4月實施一手住宅物業(yè)條例以來的月度高點。

點評：“撤辣”政策對香港樓市的提振作用顯著。高成交量可能會為市場帶來短期的熱情，但需關(guān)注成交量高點能否持續(xù)，需要考慮香港經(jīng)濟狀況、人口流動，以及樓市供需關(guān)系等多方面因素。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，是提升銷售業(yè)績、收回現(xiàn)金流的機遇。

NO.3 杭州3月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增超兩倍

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月杭州二手房網(wǎng)簽量達到8557套，環(huán)比增長236%；中介帶看量環(huán)比提升了224%，創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀(jì)錄。一批杭州房東也在趁政策熱度抓緊時間掛牌賣房，3月新增二手房掛牌量環(huán)比2月提升147%。目前，杭州樓市仍處于“以價換量”的階段，降價掛牌房源量遠超漲價房源。

點評：這反映出市場對于調(diào)控松綁的積極反應(yīng)。不過，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的漲勢需要被審慎看待，避免出現(xiàn)市場過熱和泡沫風(fēng)險。持續(xù)的成交量和價格上行趨勢還要取決于市場的真實需求、經(jīng)濟基本面以及長期調(diào)控政策的走向。

NO.4 多家上市房企延遲發(fā)布2023年度業(yè)績

4月2日早間，碧桂園發(fā)布《暫停買賣》公告，公司股票將自2024年4月2日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，以待刊發(fā)2023年度業(yè)績。根據(jù)碧桂園此前3月28日公告，公司可能延遲刊發(fā)2023年度報告，董事會會議可能延期，公司股票可能暫停買賣。根據(jù)上市規(guī)則相關(guān)規(guī)定，如公司無法于2024年3月31日或之前公布2023年度業(yè)績，預(yù)計公司的股份將于4月2日上午9時起暫停在聯(lián)交所買賣，以待刊發(fā)2023年度業(yè)績的公告。碧桂園集團董事會認為，停牌不會對公司的運營產(chǎn)生實質(zhì)影響。同日，融信中國、上坤地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、億達中國等多家上市房企因延遲發(fā)布2023年度業(yè)績宣布停牌。

點評：碧桂園業(yè)績延遲發(fā)布及停牌，雖然短期不會影響公司運營，但在市場上可能造成對其財務(wù)透明度和經(jīng)營效率的擔(dān)憂。同時，同日多家房企延遲發(fā)布業(yè)績也反映了整個行業(yè)當(dāng)前可能面臨的財務(wù)壓力和行業(yè)調(diào)整帶來的挑戰(zhàn)。

NO.3 萬科A股及H股股價雙雙下跌

4月2日，萬科A股和H股股價雙雙下跌。截至當(dāng)日收盤，萬科A跌超5%至8.50元，創(chuàng)2015年以來新低；萬科企業(yè)跌幅約12.92%至4.72港元，創(chuàng)歷史新低。消息面上，4月1日，煙臺百潤再次發(fā)布文章稱，萬科涉嫌非法設(shè)立類金融機構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設(shè)資金等問題。對此，萬科方面表示，該內(nèi)容嚴重失實，目前煙臺萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛目前已經(jīng)進入司法程序。同日晚間，萬科宣布將對其發(fā)行的“21萬科03”公司債券行使發(fā)行人贖回選擇權(quán)。萬科表示，根據(jù)公司實際情況及當(dāng)前的市場環(huán)境，公司決定行使“21萬科03”發(fā)行人 贖回選擇權(quán)，對贖回登記日登記在冊的“21萬科 03”全部贖回。“21萬科03”發(fā)行總額10億元，票息3.4%，期限5年（3+2），到期日為2026年5月20日。

點評：這可能與市場對其企業(yè)經(jīng)營狀況的擔(dān)憂有關(guān)。盡管萬科方面對外聲明煙臺事件的報道失實，但投資者對萬科管理層處理突發(fā)事件的能力產(chǎn)生質(zhì)疑，而作為行業(yè)領(lǐng)頭羊，萬科股價的下跌也可能會對房企股價造成連鎖反應(yīng)，影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的資本市場情緒。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖