每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年2月23日 星期五｜

NO.1 鄭州擬探索一手房帶押過戶試點

2月22日，鄭州市發(fā)改委發(fā)布《鄭州市2024年優(yōu)化營商環(huán)境工作要點（征求意見稿）》提到，鄭州今年將探索一手房帶押過戶試點現(xiàn)房銷售改革，實現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。試點推進現(xiàn)房銷售改革，探索建立試點項目融資、銷售與建設(shè)項目審批流程無縫銜接制度等。這一改革有望為鄭州市的房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機遇。

點評：該舉措將有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資和交易成本，提高市場流通性。與此同時，將建設(shè)項目和銷售、審批及融資等流程更緊密地結(jié)合起來，有利于優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)周期，減少行政環(huán)節(jié)耗時，其減本增效的益處可能會逐漸顯現(xiàn)。如能成功落地，不僅有利于當?shù)胤科蟮慕】蛋l(fā)展，同時也可能成為其他城市的改革樣板。

NO.2 沈陽放寬二手房貸款期限

2月22日，據(jù)沈陽市人民政府官網(wǎng)披露，從3月1日起，將職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制調(diào)整為：職工現(xiàn)金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。在放寬二手房公積金貸款期限方面，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年；公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調(diào)整為“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。

點評：這體現(xiàn)了政府在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、提高市場流動性方面的積極態(tài)度。取消時間限制對現(xiàn)金購房者相當于是一種激勵措施，而放寬貸款期限和房齡限制，則有助于擴大二手房市場的購買力。長期看，這些政策的放寬能夠促進市場交易，減輕購房者經(jīng)濟負擔。

NO.3 金科股份正式申請重整

2月21日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司于當日正式向重慶市第五中級人民法院遞交了重整申請相關(guān)資料，后者審查后接收公司重整申請材料（案號為（2024）渝05破申129號）。金科股份表示，公司重整申請材料被法院接收后，公司將合法合規(guī)穩(wěn)步扎實推進重整工作，系統(tǒng)化解決公司債務(wù)風險，推進公司加快實現(xiàn)良性循環(huán)。

點評：申請重整是為了保護企業(yè)免遭破產(chǎn)清算，這一舉措顯示出公司尋求解決債務(wù)問題的積極態(tài)度，并希望在相關(guān)政府機構(gòu)的幫助下恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營。不過，此次重整能否成功，將取決于法院程序、債權(quán)人的支持以及潛在戰(zhàn)略投資者的參與程度。

NO.4 北京兩宗宅地雙雙觸頂搖號成交

2月22日，據(jù)北京市規(guī)自委消息，今日競拍的兩宗地塊均達到地價上限，進入搖號環(huán)節(jié)。中建壹品以48.76億元競得北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，住宅樓面價4.15萬元/平方米，溢價率15%；港中旅以28.865億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得北京市海淀區(qū)海淀北部中關(guān)村翠湖科技園B地塊土地一級開發(fā)項目HD00-0305-0024地塊，溢價率15%。

點評：市場對優(yōu)質(zhì)地段仍有較高的需求，大型開發(fā)商對市場前景保持一定的樂觀態(tài)度，并有足夠資本實力進行土地儲備。然而，地價達到上限并通過搖號成交也可能加劇未來項目的銷售價格壓力，影響購房者承受能力。

NO.5 1月全國法拍房掛拍房源超10萬套

2月22日，據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年1月全國法拍房掛拍10.04萬套，同比增長了48.2%。其中成交約1.27萬套，同比增加18.3%，整體成交率達12.63%。雖然成交量有所提升，但1月法拍房成交率整體偏低，只有12.63%，與2023年同期相比降低了3個百分點。住宅法拍成交金額仍然占比最大，1月，全國法拍住宅共掛拍5.14萬套，成交8995套，成交率達到17.5%；成交總金額142.6億元，占各類型法拍成交金額的52.2%。

點評：法拍市場的升溫可能反映了一些房產(chǎn)被迫變賣的緊迫性，同時也說明有一部分投資者在市場中尋求低成本獲取資產(chǎn)的機會。然而，市場對于法拍房源仍持謹慎態(tài)度。在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，法拍市場繁忙可能會進一步壓低房價，影響房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)質(zhì)量和營收情況。

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