每經(jīng)AI快訊，2024年1月21日，開源證券發(fā)布研報(bào)點(diǎn)評(píng)房地產(chǎn)行業(yè)。

核心觀點(diǎn)：新房成交環(huán)比增長(zhǎng)，多地明確2024年地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

我們跟蹤的64城新房成交面積同比下降，環(huán)比增長(zhǎng)。17城二手房成交面積同環(huán)比高增。第3周土地成交面積同比下降，成交溢價(jià)率環(huán)比增長(zhǎng)。政策端發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。平安銀行將包括萬(wàn)科、保利、龍湖、金地等41家開發(fā)商列入可獲融資支持名單，預(yù)計(jì)后續(xù)將加大優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度。多地明確2024年房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，我們認(rèn)為市場(chǎng)“房住不炒”總基調(diào)不變，適應(yīng)新形勢(shì)下，以政策“進(jìn)”促市場(chǎng)“穩(wěn)”。未來(lái)房地產(chǎn)政策仍將保持溫和積極的態(tài)勢(shì)，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

政策端：平安銀行落實(shí)融資支持名單，發(fā)改委強(qiáng)調(diào)化解重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)

中央層面：發(fā)改委：防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。平安銀行：平安銀行將包括萬(wàn)科、保利、龍湖、金地等41家開發(fā)商列入可獲融資支持名單。并推出相應(yīng)舉措，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

地方層面：南京：2024年房地產(chǎn)發(fā)展方向?yàn)椋阂皇翘嵘陆ㄉ唐纷≌焚|(zhì)，增加市場(chǎng)有效供給，不斷滿足居民剛性和改善性住房需求；二是加強(qiáng)住房保障籌集，含租賃型和配售型保障房；三是積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，扎實(shí)做好保交樓，保民生，保穩(wěn)定工作；海南：支持社會(huì)資本方通過(guò)項(xiàng)目融資、公司融資等方式向開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行等申請(qǐng)低利率、長(zhǎng)周期貸款，允許社會(huì)資本以未來(lái)現(xiàn)金流、相關(guān)設(shè)施未來(lái)收益作為還款來(lái)源。

市場(chǎng)端：新房成交環(huán)比增長(zhǎng)、二手房成交同比增長(zhǎng)

銷售端：2024年第3周，全國(guó)64城商品住宅成交面積217萬(wàn)平米，同比下降15%，環(huán)比增加4%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)632萬(wàn)平米，累計(jì)同比下降35%。全國(guó)17城二手房成交面積為162萬(wàn)平米，同比增速82%，前值9%；年初至今累計(jì)成交面積442萬(wàn)平米，同比增速23%，前值4%。

投資端：2024年第3周，全國(guó)100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積1958萬(wàn)平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積1694萬(wàn)平方米，同比下降41%，成交溢價(jià)率為4.4%。一線城市成交土地規(guī)劃建筑面積112萬(wàn)平方米，同比增加187%；二線城市成交土地規(guī)劃建筑面積446萬(wàn)平方米，同比下降50%；三線城市成交土地規(guī)劃建筑面積1136萬(wàn)平方米，同比下降41%。

融資端：國(guó)內(nèi)信用債發(fā)行同環(huán)比增長(zhǎng)

2024年第3周，信用債發(fā)行148.7億元，同比增加67%，環(huán)比增加13%，平均加權(quán)利率3.36%，環(huán)比增加23BPs；無(wú)新增海外債發(fā)行。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。

(來(lái)源：慧博投研)

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(編輯 曾健輝)