每經(jīng)編輯 孫志成 畢陸名    

日前，話題詞#深圳千萬(wàn)級(jí)豪宅盤“日光”賣了57億#登上了熱搜，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，12月23日，深鐵前海時(shí)代·尊府開啟線上選房，僅僅用了6小時(shí)，270套約189-249㎡的大平層全部售罄，實(shí)現(xiàn)“日光”。據(jù)了解，前海時(shí)代備案均價(jià)約9.9萬(wàn)元/平，最低單價(jià)約8.4萬(wàn)元/平起，套均1850萬(wàn)元。最便宜的一套1600萬(wàn)元，最貴的高達(dá)2855萬(wàn)元。

圖片來源：深圳地鐵

據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，對(duì)于這個(gè)大消息，地產(chǎn)中介在朋友圈刷屏了。

據(jù)此前新聞報(bào)道，深鐵前海時(shí)代于12月15日取證，12月16日至19日開啟誠(chéng)意登記。截至12月20日22點(diǎn)，深鐵前海時(shí)代尊府公布凍資入圍人數(shù)553批。凍資入圍比例已超1:2，幾乎提前鎖定開盤即售罄。

這已經(jīng)是今年以來，深圳樓市的第四個(gè)日光盤，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山、深房光明里開盤“日光”。

說到深圳前海時(shí)代尊府，據(jù)此前報(bào)道，該項(xiàng)目計(jì)劃賣11萬(wàn)元/平方米。然而開盤時(shí)最低單價(jià)定為8.4萬(wàn)元/平方米，讓不少購(gòu)房者大呼“買到就是賺到”。

根據(jù)此前的數(shù)據(jù)顯示，前海時(shí)代曾經(jīng)在二手市場(chǎng)掛出18萬(wàn)元-20萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，來自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，同樣是大平層的前海時(shí)代二期12月的掛牌價(jià)約16萬(wàn)元/平方米，今年年初的掛牌價(jià)是17萬(wàn)元/平方米。

這意味著，前海時(shí)代尊府作為前海時(shí)代系列的三期項(xiàng)目，最低以五折的價(jià)格入市，買到就可以升值。不過，據(jù)中國(guó)基金報(bào)，前海時(shí)代二期的二手房的均價(jià)已經(jīng)降至10萬(wàn)元左右。雖然降幅明顯，但是仍然高于三期的開盤價(jià)。

11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，從11月23日起，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

圖片來源：視覺中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，對(duì)于政策的影響，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次新政有助于降低購(gòu)房門檻、成本，將刺激部分剛需、改善型購(gòu)房者入市，為提振后市信心發(fā)揮重要作用。

對(duì)于政策出臺(tái)的背景，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，目前，深圳新房和二手房成交量依舊在歷史低位徘徊。因此，在國(guó)家明確了商品房回歸商品屬性，打造房地產(chǎn)新模式的政策新框架下，房地產(chǎn)政策新一輪的松動(dòng)窗口已經(jīng)打開，深圳樓市政策松動(dòng)在情理之中。

李宇嘉指出，此輪深圳樓市調(diào)整的幅度在一線城市中是最大的。他強(qiáng)調(diào)，此次深圳調(diào)整樓市政策，遵從降低住房交易成本，滿足改善型住房需求的政策本源。政策小步快跑，但沒有一次性到位，先觀察此次調(diào)整的效果，為下一步政策調(diào)整預(yù)留了空間。

另?yè)?jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞21日?qǐng)?bào)道，近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳樓市走訪發(fā)現(xiàn)，為加快去化，深圳多數(shù)新入市樓盤均推出了各類優(yōu)惠。

“臨近年底了，很多開發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)，給出的折扣力度還是相當(dāng)大的。一般比較常見的有兩種：一種是高折扣，最低可以做到八五折。另一種是高傭金。有的樓盤傭金給得高的話，客戶成交了我們也會(huì)返一部分傭金給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房壓力也小一點(diǎn)?！蔽挥邶埲A區(qū)的房產(chǎn)中介洪冠向記者介紹道。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前深圳多數(shù)新盤均可在備案價(jià)基礎(chǔ)上享受一定折扣，折扣范圍多在八七折到九五折，部分樓盤的折扣可達(dá)八五折，而這已經(jīng)是深圳所允許的最大折扣力度（根據(jù)深圳相關(guān)政策，開發(fā)商如果價(jià)格調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)辦理備案變更）。此外，還有不少樓盤推出諸如到訪禮包、購(gòu)房折扣、特價(jià)房源、認(rèn)購(gòu)金蛋、老帶新福利等促銷活動(dòng)。

“深圳最近兩年二手房?jī)r(jià)格整體還是下跌的。比如位于深圳羅湖的某小戶型二手小區(qū)，成交單價(jià)在5.6萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在基本上4.7萬(wàn)~5.2萬(wàn)元/平方米就能買到。”

據(jù)羅湖區(qū)房產(chǎn)中介羅杰介紹，上述樓盤位于深圳羅湖新秀片區(qū)，以小戶型房源為主，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者去年底走訪該小區(qū)時(shí)，一套35.18平方米房源，業(yè)主售價(jià)為198萬(wàn)元，折合單價(jià)5.63萬(wàn)元/平方米。如今，該小區(qū)二手房源的業(yè)主掛牌價(jià)格比去年底低了不少。

在美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何靜茹看來，短期來看，雖然深圳二手房?jī)r(jià)格降幅并不明顯，但是下降壓力確實(shí)存在，這也使得新房與二手房的價(jià)格倒掛現(xiàn)象不斷減少?！澳壳吧钲诙址砍山涣空w仍處于低位，但如果對(duì)比年度情況的話，預(yù)計(jì)今年二手房整體備案量要好于去年，整年二手房成交量應(yīng)該會(huì)比去年有20%~30%的漲幅，這也反映出市場(chǎng)本身是在修復(fù)的”。

編輯|孫志成 畢陸名 蓋源源

校對(duì)|何小桃

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