每經(jīng)記者 趙雯琪    每經(jīng)編輯 劉雪梅    

這兩年來，隨著生鮮電商、醫(yī)藥物流等新業(yè)態(tài)新模式逐漸普及，物流地產(chǎn)在冷鏈物流設(shè)施的細分市場上迎來新的增長點，也正在成為投資者最青睞的資產(chǎn)。

12月15日晚間，上交所披露了中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）關(guān)于原始權(quán)益人管理層出資增持基金份額計劃的公告以及2023年度第三次分紅公告。

根據(jù)公告，包括普洛斯中國現(xiàn)任主要高級管理人員在內(nèi)的管理層將出資增持中金普洛斯REIT，《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這也是現(xiàn)在可統(tǒng)計的國內(nèi)首個由REIT原始權(quán)益人管理層發(fā)起的增持，根據(jù)公告，本次增持金額合計不低于8000萬元，不超過1億元。實施期限為自相關(guān)專項資產(chǎn)管理計劃完成設(shè)立至不晚于2024年12月31日。

業(yè)內(nèi)認為，普洛斯中國管理層出資增持代表了其對中金普洛斯REIT底層資產(chǎn)投資價值、區(qū)位優(yōu)勢以及項目所在地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性升級發(fā)展態(tài)勢的長期看好，也體現(xiàn)了對我國公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場未來發(fā)展前景的看好。

公告同時提及，截至9月30日，中金普洛斯REIT 7月至9月可供分配金額約為人民幣8673萬元，本次約分配前述可供分配金額的95%，合計約人民幣8238萬元。本次分紅的權(quán)益登記日為12月20日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4250元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費。

值得一提的是，自首次發(fā)行及擴募份額上市以來，中金普洛斯基礎(chǔ)設(shè)施項目經(jīng)營指標較好，公開資料顯示，中金普洛斯REIT歷史分紅表現(xiàn)穩(wěn)定，已共計完成5次分紅，累計分紅金額達到約5.80億元，分紅比例近100%，在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2023年累計分配金額2.46億元，占截至2023年9月30日末該年度累計可供分配金額的95%。以2023年12月14日收盤價測算，中金普洛斯REIT2023年度年化凈現(xiàn)金流分派率預(yù)測值達到約5.77%。

而這也來自于電商、生鮮及新消費業(yè)態(tài)帶來的物流倉儲需求量不斷攀升。中金普洛斯REIT曾在年報中提到，中長期來看，雙循環(huán)體系之下居民消費作為擴大內(nèi)需的引擎，將為倉儲物流行業(yè)市場帶來新的增長機遇。隨著網(wǎng)上零售占社會消費品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進一步提升，對物流高標倉儲設(shè)施提出更大需求和更高要求?？傮w來看，傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業(yè)科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產(chǎn)中國區(qū)聯(lián)席總裁趙明琪曾在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這兩年來，部分電商物流企業(yè)加大對于物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資，很大程度還是基于他們自身運營的需要。在很多發(fā)達的一線城市，普洛斯園區(qū)的出租率都是非常高的，很難只滿足某一家客戶的需要。

公告顯示，截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均簽約出租率為93.28%，較2023年第3季度末，提升了2.5個百分點。普洛斯順德物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續(xù)保持滿租狀態(tài)，而且隨著重點項目招商取得積極進展，多個項目簽約出租率也已超過95%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖