每日經(jīng)濟新聞 2023-12-13 13:20:29
每經(jīng)編輯 杜宇
據(jù)央視新聞,12月13日,在中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟年會上,住房和城鄉(xiāng)建設部黨組成員、副部長董建國表示:今年1到11月,全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%,創(chuàng)造歷史新高,全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
董建國說,今年1到11月,一二手房合起來實現(xiàn)同比正增長,這個合計正增長的指標,說明住房需求保持穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)明顯的收縮,而是交易結構發(fā)生了變化,二手房交易替代了部分新房交易。
此外,保交樓工作的扎實推進,帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。
圖片來源:視覺中國-VCG111356386608
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示:要加快構建房地產發(fā)展新模式,破解房地產發(fā)展難題。
董建國表示,在體制機制上,要根據(jù)人口變化確定住房需求,科學安排土地供應,配置金融資源,實現(xiàn)以人定房,以房定地,以房定錢,防止市場大起大落。建立房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制,形成房屋安全長效機制。
要推進住房領域供給側結構性改革,建立滿足高品質生活需要的好房子,強化科技賦能,建設綠色低碳智能安全的好房子。
董建國說,重點要加快實施規(guī)劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造,目前有關工作已經(jīng)全面啟動。規(guī)劃建設保障性住房,改革的重點是拓展配售型保障性住房的新路子,最終是要實現(xiàn)政府保障基本需求,市場滿足多層次改善性住房需求,最終建立租購并舉的住房制度。
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示,針對部分房企出現(xiàn)債務違約風險,金融管理部門已出臺了一系列支持政策,但風險出清還需要一個過程,將繼續(xù)配合金融管理部門,抓好各項政策的落實,一視同仁,滿足不同所有制房地產企業(yè)的合理融資需求,支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題,促進其恢復正常經(jīng)營。
董建國說,對于違法違規(guī)導致資不抵債、失去經(jīng)營能力的企業(yè),要按照法治化、市場化原則出清,這也是市場優(yōu)勝劣汰的結果,我們注意到,一段時間以來,社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”,其實用語是不準確的。
董建國表示,房企一般是集團公司加項目公司的架構,集團公司和項目公司都是獨立法人,集團公司出現(xiàn)債務違約,并不意味著項目公司停止運轉,項目的開發(fā)運營還在繼續(xù)。比如某大型房企去年上半年發(fā)生了債務違約,但公司今年1到11月份,仍然實現(xiàn)了近800億元的銷售收入,并且完成了債務重組。
董建國說,如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”,會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認識,導致社會對企業(yè)產生信任危機,進而沖擊市場銷售,加劇企業(yè)困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現(xiàn)的問題,共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。其中,一線城市成交面積環(huán)比小幅上漲1.23%,同比下23.59%;其中上海以12.31%領漲,北京下跌18.86%。二線代表城市成交面積同環(huán)比分別下降19.79%和18.01%,其中武漢跌幅顯著,達58.71%。四線代表城市成交面積環(huán)比上漲2.78%,同比跌幅為26.78%。
22個主要城市11月樓市成交量環(huán)和同比變化情況圖片來源:中指研究院
另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù),11月重點30城新房供應環(huán)比上漲30%,為年終沖刺積極備貨。但成交量在前期集中放量后回落,環(huán)比下降12%,同比減少3%,累計同比增幅較10月持續(xù)收窄0.4個百分點至1.72%。
11月退熱最為明顯的當屬武漢。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月武漢新房成交面積僅約50萬平方米,環(huán)比下降60%。在市場成交未見起色時,武漢部分樓盤采取了降價促銷,如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米,航空路壹號價格跳水近1萬元/平方米。然而打折降價銷售也迎來老業(yè)主維權,多個項目因為降價嚴重而“被迫”歇業(yè),以價換量策略被暫停。
值得一提的是,盡管全國樓市整體在下滑,但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長。
以成都為例,11月成都商品房成交面積約163萬平方米,環(huán)比上漲18.19%,同比上漲16.73%,成為今年下半年以來成交表現(xiàn)最好的一個月。對比全國其他城市而言,成都也是罕見的11月成交面積破百萬平方米、同環(huán)比均增長均超兩位數(shù)的城市。
相較于新房市場的回落之勢,二手房市場卻是另一番景象。
據(jù)券商中國記者根據(jù)多方統(tǒng)計數(shù)據(jù)梳理,11月,北京、深圳、廣州、上海四個一線城市二手房成交量均環(huán)比回升。
北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,11月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套,環(huán)比增長17.8%,同比增加16.7%。
深圳市房地產信息平臺的數(shù)據(jù)顯示,11月,深圳二手商品住宅成交3133套,環(huán)比增長12.9%,同比增長44.5%。
另據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計,11月6日—11月12日,深圳全市二手房(含自助)錄得936套,環(huán)比增長9.2%;11月13日—11月19日,深圳全市二手房(含自助)錄得972套,環(huán)比增長3.8%,二手房錄得量“高位”再增長。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也對證券時報·券商中國記者表示,“認房不認貸”政策落地后,北京二手住宅成交量出現(xiàn)階段性回升,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),9月北京二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長30%;10月受國慶假期影響成交有所回落;11月,在優(yōu)質房源掛牌及部分房源價格下調帶動下,二手房成交量有所回升,同環(huán)比均由負轉正。整體來看,當前北京二手房成交仍保持一定體量。
深房中協(xié)認為,在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下,11月23日新落地的“普通住房認定標準”、“二套首付比例下降”政策給改善型客戶注入了更強入市信心,11月改善型客戶入市情緒恢復明顯。
除了北京、深圳,廣州和上海二手房成交也有增長。
據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計,11月(統(tǒng)計周期為2023年10月26日至2023年11月25日),廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽(中介促成+自行交易)共10182宗,環(huán)比分別增長8.77%。11月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)在2023年3月和4月之后再度突破1萬宗。
對于11月廣州二手住宅交易量延續(xù)今年8月以來的環(huán)比增長態(tài)勢的主要原因,廣州房地產中介協(xié)會認為,一是“920”政策刺激持續(xù),因部分區(qū)域放開限購,一些此前不具備資格的置業(yè)者購房需求陸續(xù)釋放。二是在政策利好的背景下,為縮短房屋置換周期,部分業(yè)主愿意提供一定的議價空間促進成交。三是因明年子女入學產生的學位房需求增多。
另外,據(jù)網(wǎng)上房地產網(wǎng)簽更新數(shù)據(jù),11月,上海二手房合計成交16173套,環(huán)比上漲約7.12%。整體來看,市場成交有所回暖,平均每日簽約成交套數(shù)約539套。
對于上海成交總量出現(xiàn)環(huán)比上行,上海中原地產市場分析師盧文曦表示,原因有兩個方面,一是11月沒有假期影響,市場交易節(jié)奏回歸常態(tài),成交比10月份多實屬正常。但從絕對總量來看,仍然沒過1.5萬套的“及格線”,盡管有反彈,但仍處于疲軟格局。
二是11月市場價格還處于下行狀態(tài),中原地產的二手房價格指數(shù)顯示,11月的指數(shù)環(huán)比下跌接近4%,有加速探底的趨勢。換而言之,成交量是“以價換量”換出來的,一些房源打折幅度甚至低于8折。在“一步到位”的價格推動下,買家也愿意入市。
在盧文曦看來,當前市場還沒有明確底部,加之上海地方樓市政策還不明朗,因此交易還會有拉鋸。預計12月成交會延續(xù)這種不太活躍狀態(tài),價格繼續(xù)在探底走勢中。
每日經(jīng)濟新聞綜合央視新聞、每日經(jīng)濟新聞(記者 陳利)、券商中國
封面圖片來源:視覺中國-VCG111356386608
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