每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

一年前，這里的樓盤還頻現(xiàn)“千人搖號”，購房者“打新”火爆。

一年后，計劃5天時間對外推出258套房源的新盤，直到認購結(jié)束，也僅錄得150余組購房家庭，認購率低至58%。

上海樓市行情仍在低位徘徊。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海新建商品住宅的成交量與今年7、8月份淡季相當(dāng)，總成交面積為56.2萬平方米，環(huán)比減少27.9%。11月前兩個星期，新建商品住宅成交面積分別為8.69萬平方米、8.04萬平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，雖說上海樓市要比其他城市韌性更強，但近期市場也低迷，氣溫進入冬季，行業(yè)也感受到?jīng)鲆?。在熱度較高的區(qū)域，網(wǎng)紅盤入圍積分也出現(xiàn)下降，說明市場在降溫。按目前市場情緒來看，后續(xù)成交即便有反彈，但絕對高度也會受限。

去化壓力逐步顯現(xiàn)

認購爆冷的樓盤位于前灘商務(wù)區(qū)核心位置，與前灘太古里相鄰，是陸家嘴集團旗下上海耀龍投資有限公司開發(fā)的世紀(jì)前灘天匯（備案名：前康大廈）。

11月16日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到前灘商務(wù)區(qū)，世紀(jì)前灘天匯項目的多幢高層建筑正在建設(shè)，部分大樓的主體結(jié)構(gòu)已建好。小區(qū)距離核心區(qū)寫字樓、購物中心不到百米，又有東方體育中心方便運動休閑。

世紀(jì)前灘天匯的銷售中心在項目北側(cè)前灘世貿(mào)中心12樓。銷售公告顯示，小區(qū)于11月9日至13日進行現(xiàn)場登記認購，個人認購繳納201萬元，企業(yè)繳納705萬元認購金，正式開盤銷售時間為1月28日（2024年）。

該項目是上海第十批次集中供應(yīng)新房中的一個，也是前灘板塊最后一宗住宅地塊，備案均價13.2萬元/平方米。整個項目規(guī)劃有2幢149米住宅樓，總高39層，3梯4戶設(shè)計，主力戶型為110平方米到217平方米的兩房、三房及四房，共258套。

其所在的前灘21地塊是個總體量高達約60萬平方米的綜合型項目，除了超高層住宅樓，還配建有辦公樓和商業(yè)中心。

在項目認購的第一天，就有現(xiàn)場銷售人員曝出認購總數(shù)只有50組，認購率僅19%，現(xiàn)場維持秩序的人員和銷售人員甚至比參與購房的人還多。

“上海新房市場雖然表現(xiàn)略好于二手市場，但同樣面臨降溫以及市場信心不足的問題。”盧文曦表示，有越來越多新盤重啟渠道銷售以及優(yōu)惠等手段，希望能提升去化，去化壓力也將在臨近年底的時候逐步顯現(xiàn)。

有項目首付可延期3月

《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中了解到，前灘新盤銷售遇冷只是上海樓市四季度的一個縮影。

在第十批次供應(yīng)的新房項目中，多個項目的認購量比之前減少，即使在徐匯濱江這樣認購量高、買房需要搖號的區(qū)域，樓盤的入圍積分門檻也有所下降。

位于徐匯區(qū)龍耀路附近的保利濱江天珺，是保利發(fā)展與上海西岸開發(fā)在去年9月競得的項目，主力戶型建面約99~300平方米的高層房源，房地聯(lián)動價為12.3萬元/平方米，周邊二手房價格已經(jīng)達到16萬元/平方米。該項目近日公布的數(shù)據(jù)顯示，入圍積分只有58.9分。

徐匯區(qū)另一個項目匯元璽的入圍積分只有61.52分，雖然觸發(fā)積分制，但對于購房者的社保資質(zhì)來說要求不高。

此外，位于閔行區(qū)莘莊板塊的保利建工海玥錦上推出249套房源，認購約280組，未觸發(fā)積分制。在浦東周浦和唐鎮(zhèn)、閔行顓橋、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、臨港新片區(qū)等郊區(qū)外圍的項目，多數(shù)也是認購量比上市套數(shù)少，或認購量未達到條件，不觸發(fā)積分制。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，10月新政效應(yīng)邊際遞減后，上海樓市下行態(tài)勢加劇，新房維持供應(yīng)，成交乏力跌至中低位，市場熱度下滑，多項目開盤爆冷，整月的去化率回落至新政前6~7月的低位，約為46%。

各板塊競爭壓力加大的情況下，客戶分流和觀望現(xiàn)象加劇，原來堅挺的外環(huán)線區(qū)、新城軌交區(qū)頻現(xiàn)開盤爆冷，二手房成交套數(shù)新政后沖高回落。

11月恰逢“雙11”購物狂歡節(jié)，開發(fā)商趁著營銷節(jié)點促銷推貨，購房首付門檻在降低。

一位近期在嘉定江橋某大型樓盤認購房源的市民向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，由于自家的二手房還掛牌在售，沒有辦法繳納首付款，繳納完定金后，開發(fā)商同意延期至2024年初，也就是3個月后再收首付款。