每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

取消土地價(jià)限后，合肥迎來(lái)第二場(chǎng)土拍。

11月20日，合肥市區(qū)出讓3宗地塊，分別位于廬陽(yáng)、經(jīng)開(kāi)和瑤海，總用地面積17.03萬(wàn)平方米，總起價(jià)28.054億元。最終，3宗地塊全部成交，總成交金額約31.8億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次土拍由原定的6宗地塊縮水為3宗，另外3宗住宅地塊延期，其中包括關(guān)注度最高的濱科城BK202307號(hào)“王炸”地塊。在供應(yīng)縮水的情況下，開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍積極性也有所降低，報(bào)名參拍企業(yè)包括招商蛇口、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、安徽天阜、皖投置業(yè)、安徽置地、南通好瑞房產(chǎn)（江蘇亞倫集團(tuán)）等。

本次土拍依然采用“競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的為競(jìng)得人”的拍賣(mài)方式，取消了“地塊內(nèi)的商品住宅須實(shí)行精裝交付”條款。

11月20日合肥土拍成交情況 圖片來(lái)源：中指研究院

關(guān)注度較高的經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202306號(hào)地塊以及瑤海區(qū)YH202310號(hào)地塊，分別被皖投置業(yè)和南通好瑞房產(chǎn)（江蘇亞倫集團(tuán)），以總價(jià)約16.08億元、溢價(jià)率19.72%、住宅樓面價(jià)13806.82元/平方米和總價(jià)約7.1億元、溢價(jià)率17.76%、住宅樓面價(jià)9341.67元/平方米競(jìng)得；廬陽(yáng)區(qū)LY202310號(hào)地塊則被廬陽(yáng)城市更新以總價(jià)8.6億元、溢價(jià)率0.09%、住宅樓面價(jià)5505元/平方米獲得。

值得一提的是，江蘇亞倫集團(tuán)以紡織業(yè)起家，董事長(zhǎng)劉伯香是南通知名的紡織大亨。今年4月，江蘇亞倫集團(tuán)旗下的南通亞倫地產(chǎn)曾豪擲40億元相繼拿下西安、廣州兩宗熱門(mén)地塊，并在克而瑞今年1-4月房企新增土儲(chǔ)貨值排行榜上進(jìn)入了前20名，新增土地貨值達(dá)94.8億元。

此前的11月2日，合肥市舉行取消限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，成功出讓5宗市區(qū)地塊，總攬金76.66億元，并產(chǎn)生“單價(jià)地王”。

其中，位于熱門(mén)區(qū)域?yàn)I湖新區(qū)的濱科城BK202305號(hào)地塊吸引了保利、華潤(rùn)、中海安徽高速等11家房企參與報(bào)名，最終被安徽高速以總價(jià)33.88億元、溢價(jià)率達(dá)44.89%、單價(jià)2876萬(wàn)元/畝競(jìng)得，其中A地塊樓面價(jià)17975元/平方米，B地塊樓面價(jià)28759.9元/平方米。該地塊也打破了合肥土拍地塊單價(jià)、樓面價(jià)的最高紀(jì)錄。

包河區(qū)BH202310號(hào)地塊則吸引了保利、城建、安徽置地等10家房企參與報(bào)名，最終被安徽置地以總價(jià)26億元競(jìng)得、樓面價(jià)16706元/平方米、溢價(jià)率33.95%獲得。包河區(qū)BH202311號(hào)地塊則被武漢康景實(shí)業(yè)總價(jià)9.73億元、溢價(jià)率7.05%奪得。另外兩宗地塊的成交溢價(jià)率分別為0.34%和0%。

11月2日合肥土拍成交情況 圖片來(lái)源：中指研究院

可以發(fā)現(xiàn)，合肥本月兩次土拍均呈現(xiàn)出冷熱明顯分化的態(tài)勢(shì)。其中，肥西、長(zhǎng)豐、廬江等郊縣及瑤海區(qū)等部分區(qū)域土拍降溫明顯，而結(jié)合銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)看，上述區(qū)域新盤(pán)項(xiàng)目去化同樣艱難。

“相較11月2號(hào)的土拍，這次土拍熱度有所下降，主要是省府核心地塊延期，導(dǎo)致土拍整體降溫不少。值得一提的是，這次土拍取消了‘商品住宅須實(shí)行精裝交付’條款，說(shuō)明毛坯房不受限制了。而之前要求精裝交付的項(xiàng)目，相比之下不僅售價(jià)壓力比較大，對(duì)精裝交付的品質(zhì)要求也更高。”

中指研究院合肥分院總經(jīng)理劉敏向每經(jīng)記者分析指出，合肥近期新房?jī)r(jià)格上漲明顯，很大一部分原因是因?yàn)樾氯胧械捻?xiàng)目基本上都是精裝銷(xiāo)售，成本上來(lái)了，售價(jià)自然也就上來(lái)了。目前合肥市場(chǎng)有精裝項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)大幅優(yōu)惠的情況出現(xiàn)，很大一部分原因就是精裝價(jià)格較高。相對(duì)來(lái)講，合肥市場(chǎng)區(qū)塊間分化會(huì)持續(xù)加劇，毛坯產(chǎn)品存在優(yōu)勢(shì)。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖