每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

行業(yè)深度調整期，一直對外宣稱不想唯規(guī)模論的華潤置地，今年以來的銷售業(yè)績仍保持穩(wěn)健增長。

近日，華潤置地發(fā)布的截至2023年9月30日止一個月未經審核營運數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建筑面積約991.81萬平方米，分別按年增加16.0%及7.5%。

不過，華潤置地9月權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積均出現(xiàn)了不同程度下滑，分別約183.2億元及77.49萬平方米，分別按年減少4.4%及8.1%。

值得一提的是，就在上月底，服務華潤系多年的華潤置地總裁吳秉琪，突然調任中建集團副總經理。而交棒僅一年多的執(zhí)行董事及董事會主席李欣，再次承擔起過渡期期間華潤置地總裁的工作及責任。

對于暫未確定的新總裁人選，華潤置地表示，“會于切實可行情況下盡快物色具備適當專業(yè)資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。”

圖片來源：華潤置地公告

銷售額同比增長16%

在行業(yè)整體下行的市場環(huán)境下，華潤置地是為數(shù)不多的保持業(yè)績增長的房企。

今年1-9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，同比增長16%?？晒Ρ鹊氖牵瑩?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-9月百強房企累計銷售額同比下降10.3%，連續(xù)三個月同比下降，且降幅進一步擴大；TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，同比下降6.5%。

在年初的業(yè)績會上，華潤置地首席財務官郭世清表示，2023年華潤置地總可售貨源將達到5384億元，按照全年60%的去化率計算，今年實際銷售金額將超過3000億元，預計綜合毛利率將達到28%左右。

何以成為逆行者，從華潤置地的區(qū)域銷售情況或可見一斑。

華潤置地公告顯示，按區(qū)域劃分，1-9月華東大區(qū)總簽約金額653.18億元，總簽約面積211.98萬平方米，位于八大區(qū)之首；其次是華北大區(qū)，總簽約金額408.54億元，總簽約面積170.93萬平方米；深圳大區(qū)總簽約金額338.38億元，總簽約面積83.50萬平方米；華西大區(qū)總簽約金額320.29億元，總簽約面積164.8萬平方米。

圖片來源：華潤置地公告

僅在華西大區(qū)的成都，華潤置地在今年就有超過16個項目同時在售。其中，中環(huán)天序、天府九里、錦江悅府、璽宸上院等項目的用地均為2022年下半年集中獲得，多個項目開盤即迎熱銷，華潤置地也成為成都前9月唯一一家業(yè)績超200億元的房企。

雖然李欣多次在公開場合強調了華潤置地從來沒有唯規(guī)模論，但其后繼續(xù)表態(tài)希望銷售排名有所提升，這在今年以來華潤置地的拿地方面也有所體現(xiàn)。

今年上半年，從華東到西南，華潤置地曾一日豪擲超百億元在全國拍地。5月31日，華潤置地獨自或聯(lián)合其他房企共拿下3宗地塊，分別位于重慶、義烏、溫州，總成交價超105億元。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-9月，華潤置地以524億元的拿地金額排在行業(yè)第三，以280萬平方米的拿地面積排在行業(yè)第四。同時，全口徑新增貨值1241億元，排在行業(yè)第二；權益新增貨值885億元，排在行業(yè)第四。

華潤置地在前9月房企全口徑新增貨值榜上排名第二 來源：中指研究院

穆迪預計，華潤置地2023年至2024年的合同銷售額將緩慢增長至3150億元至3250億元；未來12-18個月，債務/資本比率將保持在42%，華潤置地的現(xiàn)金持有量和預計運營現(xiàn)金流將足以覆蓋其承諾的土地付款和再融資需求。

不過，雖然認可華潤置地現(xiàn)金流可滿足未來一兩年需求，但穆迪仍將中海宏洋、華潤置地、越秀地產、綠城中國、保利發(fā)展、深業(yè)集團六家房企的展望評級由“穩(wěn)定”調整為“負面”。穆迪認為，鑒于中國房地產行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經營環(huán)境，華潤置地預期改善仍存在不確定性。

新總裁人選受關注

值得注意的是，大規(guī)模租金收入或是使華潤置地處境優(yōu)于多數(shù)房企的重要因素之一。

在今年的半年報中，華潤置地首次將除開發(fā)銷售型業(yè)務外的業(yè)務統(tǒng)稱為經常性業(yè)務，這項業(yè)務在該期報告中有效支撐住了來自開發(fā)銷售業(yè)務的下行壓力。

公告顯示，今年9月，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約22.7億元，按年增長25.7%。2023年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約187億元，按年增長40.5%。

半年報顯示，華潤置地披露在營購物中心67座，總建筑面積813萬平方米，同比增加12.0%。上半年實現(xiàn)收入為86.4億元，同比增長39.5%；實現(xiàn)毛利率77.1%，較去年同期增加5.3個百分點；零售額同比增長38.9%至751億元，整體出租率維持96.2%的行業(yè)高位。

事實上，李欣也多次在業(yè)績會上表達了對經營性不動產業(yè)務的厚望。其透露，“十四五”整體購物中心收入增速維持在20%以上，毛利率維持在70%以上。此外，“十四五”末期計劃實現(xiàn)長租業(yè)務管理規(guī)模行業(yè)前十、央企第一。

基于此，華潤置地經營性不動產業(yè)務被賦予無限想象空間。業(yè)內普遍認為，華潤置地有機會將其商業(yè)地產投資信托業(yè)務上市，這將有助于拓展其融資渠道。

不過需要注意的是，華潤置地多數(shù)商場的資產所有權都與住宅開發(fā)等業(yè)務板塊有關聯(lián)，因稅費負擔沉重等因素，使得商業(yè)地產REIT直接上市變得困難。

而當下華潤置地最受關注的，莫過于新總裁的人選。9月底，中國建筑官微發(fā)布了中央有關決定，調華潤置地總裁吳秉琪任中國建筑集團有限公司黨組成員、副總經理。

目前，總裁的工作和責任暫時再次交回到了主席李欣的手中。對于新總裁的人選安排，華潤置地表示，“會于切實可行情況下盡快物色具備適當專業(yè)資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。”

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111397583795