每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“今天執(zhí)行。”

9月26日，有消息稱北京鏈家調(diào)整了中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。

對(duì)此，北京鏈家方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，確有調(diào)整，但目前北京鏈家還沒發(fā)官方公告。不同區(qū)域門店根據(jù)自己節(jié)奏分批次調(diào)整，不會(huì)有統(tǒng)一公告。

東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)等多名北京鏈家中介也向記者確認(rèn)了這一消息，并表示今天開始執(zhí)行，今天簽合同就是2個(gè)點(diǎn)了。

在此次調(diào)整之前，北京鏈家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價(jià)的2.7%，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。

“按照合同簽署的執(zhí)行”

據(jù)鏈家方面介紹，為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系，對(duì)現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

具體來說，北京鏈家的收費(fèi)模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。與此同時(shí)，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔(dān)1%。

以一套成交價(jià)格500萬元的二手房計(jì)算，原先按照2.7%的中介費(fèi)率，中介費(fèi)需要13.5萬元；而按照新的2%中介費(fèi)率，中介費(fèi)為10萬元，兩者相差3.5萬元。對(duì)于二手房買家來說，因?yàn)橹恍枰袚?dān)1%的中介費(fèi)，也就是說只需要支付5萬元的中介費(fèi)，要比之前少8.5萬元。

那么對(duì)于在途交易單，比如購房者已經(jīng)交了定金和中介費(fèi)，還沒網(wǎng)簽的情況怎么辦？是否可以按照調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及雙邊傭金執(zhí)行？是否可以申請(qǐng)退部分中介費(fèi)？

朝陽區(qū)北京鏈家徐經(jīng)理告訴記者，“不可以，按照合同簽署的執(zhí)行。”其他區(qū)多位中介也表達(dá)了類似觀點(diǎn)。

“京房字”分析認(rèn)為，北京目前二手房有大量連環(huán)單，在連環(huán)單中，原來房屋的賣家也會(huì)是置換改善住宅的買家，因此無論是置換改善家庭、還是購買其房屋的剛需家庭，都可以在少花中介費(fèi)、降低購房成本中受益。這也在一定程度上促進(jìn)了剛需和改善類的房屋交易。

房價(jià)和中介費(fèi)是兩個(gè)市場(chǎng)

不過對(duì)于此次中介費(fèi)用調(diào)整，有人歡喜也有人憂。

業(yè)主原來賣房不需要付中介費(fèi)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，賣方接受度如何？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，理論上業(yè)主會(huì)有動(dòng)機(jī)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，過去也有這樣的情況，但能不能轉(zhuǎn)嫁或轉(zhuǎn)嫁多少取決于微觀市場(chǎng)對(duì)房價(jià)的定價(jià)。二手房是高度分散、充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)化交易，市場(chǎng)信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實(shí)現(xiàn)。

“當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創(chuàng)歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產(chǎn)騰挪非常普遍，更多的是業(yè)主合理定價(jià)甚至下調(diào)掛牌價(jià)，以求盡快能賣得出去，賣方很難將中介費(fèi)用向買方轉(zhuǎn)移。如果賣家將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價(jià)格博弈后，價(jià)格會(huì)回歸供需公認(rèn)的價(jià)值水平上去。”李宇嘉表示。

資深地產(chǎn)人士楊現(xiàn)領(lǐng)則持有不同觀點(diǎn)，并發(fā)表公開評(píng)論稱，房價(jià)和中介費(fèi)是兩個(gè)市場(chǎng)，形成機(jī)制有很大的差異，不存在轉(zhuǎn)嫁（到房價(jià)）的問題。

楊現(xiàn)領(lǐng)分析認(rèn)為，二手房交易市場(chǎng)本質(zhì)上是一個(gè)極度分散的C2C市場(chǎng)，北京在售房源供給超過16萬套，任何一個(gè)賣家在這個(gè)“池子”中都是微不足道的，任何微觀個(gè)體的決策行為都不可能影響交易量和房價(jià)。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 靳水平 攝