每經(jīng)編輯 程鵬    

2022年之前，投資客扎堆深圳。為了抑制房價，該市多次加碼限購，大幅提高“房票”門檻。近年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，2023年7月以來，各地樓市調(diào)控政策優(yōu)化紛紛落地，深圳也放松了部分政策，例如8月31日開始實施的“認房不認貸”。近期，更有網(wǎng)傳消息稱“深圳取消了離婚限購政策”。

據(jù)財聯(lián)社9月18日報道，針對日前市場關(guān)于“深圳離婚買房追溯3年限制取消”的消息，深圳市住房公積金管理中心工作人員回復記者稱，將優(yōu)化離婚買房追溯3年限制，只針對家庭單位。

深圳：將優(yōu)化離婚買房追溯3年限制

只針對家庭單位

9月18日，據(jù)財聯(lián)社報道，深圳市住房公積金管理中心工作人員稱，“原本離異三年內(nèi)肯定要追溯，但現(xiàn)在政策確實在優(yōu)化，即離婚后只要他們重組了家庭，無論是否再婚或復婚，我們不再追溯其此前離異時的情況，會按現(xiàn)有家庭實際擁有房屋的套數(shù)，去審核他們的購房資格。但離婚后的單身人士購房，仍要追溯其離異前的房產(chǎn)套數(shù)情況。”

此外，上述工作人員還表示，“相關(guān)政策目前仍在前期優(yōu)化當中，還未發(fā)布具體政策，因此當前購房資格的審核仍要以具體審核結(jié)果為準，但如果不著急可以再等等，等具體政策出臺。”

另據(jù)第一財經(jīng)此前9月12日報道，深圳市住房公積金管理中心工作人員對記者表示，近期只是在原有的政策上有一定的優(yōu)化補充，即離異三年內(nèi)復婚或者重新組建庭的，若另一方有購房資格，且新組建的家庭房產(chǎn)套數(shù)未達到兩套，則可進行購房。

為了買房離婚的邏輯是，“認房不認貸”政策之后，即使之前有過房貸記錄，但是只要名下無房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購房資金門檻的降低，可以通過“離婚”將房產(chǎn)協(xié)商給另一方獲得。

值得注意的是，上述操作的前提是，離婚三年內(nèi)購房，不追溯原家庭住房套數(shù)，按照當前深圳的政策，當事人想要通過離婚短期獲得首付三成的資格，顯然行不通，至少要等三年。

每經(jīng)小編查詢深圳市住建局官網(wǎng)得知，按照2020年8月6日官網(wǎng)公布的信息顯示，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，按離異當日原家庭擁有的住房總套數(shù)計算。

深圳市住建局還對離婚后的單身人士購房做出了具體說明，分為三種情況：

從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購買商品住房。

而對于離異之后復婚，或者重新組建家庭的情況，彼時深圳市住建局未說明。

深圳再現(xiàn)萬人搶房 超萬戶搶718套房

作為一線城市的深圳，今年以來樓市相關(guān)政策也迎來了眾多利好，包括房貸利率調(diào)整；住房公積金出臺新規(guī)；二手房參考價“調(diào)整”等。8月底，“認房不認貸”新政在深圳落地，至今已有半個月的時間。

據(jù)證券時報，深圳貝殼研究院的統(tǒng)計，在“認房不認貸”新政落地后，深圳二手房市場出現(xiàn)一定回暖跡象，其中帶看量環(huán)比前15天（8.15-8.29）增長74%、成交量環(huán)比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。不過，與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到彼時一半水平。

與此同時，“認房不認貸”新政后15天新增二手房掛牌量環(huán)比增長28.1%、新增客源量環(huán)比增長28.8%，反映了在利好政策推動下，買賣雙方入市更加積極，為后市成交量上行提供有效支撐。

新房市場方面，在近期政策利好頻出、樓市預期改善的氛圍下，開發(fā)商推盤積極性增強，其中9月8日獲批預售的新盤共有6個，提前放量布局“金九銀十”行情。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11個項目（包含人才房等類型）取得批售，合計供應住宅7009套，環(huán)比增長325.8%，創(chuàng)今年以來月度上半月住宅供應量新高。

值得一提的是，深圳近期再現(xiàn)萬人搶房。

據(jù)深圳市前海管理局，云海灣花園項目住房認購工作已于2023年9月13日18:00結(jié)束，共11181戶家庭提交認購申請。經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共10896戶，資格審核不合格的認購申請家庭共285戶。

從目前的數(shù)據(jù)看，10896戶搶718套前海人才房，即約15人搶一套！兩房共有7939戶家庭提交認購申請，其中第一隊列有4352戶家庭提交認購申請，中選率約為8.73%；三房共有2957戶家庭提交認購申請，其中第一隊列有876戶家庭提交認購申請，中選率約為38.58%。

據(jù)南方都市報，云海灣花園項目位于深圳市前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，開發(fā)建設單位為深圳市云灣置業(yè)有限公司。本次配售房源共718套，其中：兩房戶型380套，建筑面積約70平方米；三房戶型338套，建筑面積約90平方米。配售均價為55200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，交房標準見樣板房和售房說明書，預計交付時間為2025年8月31日。

圖片來源：南方都市報

審核結(jié)果將在前海門戶網(wǎng)站公示5個工作日。認購申請家庭如需放棄本次認購申請，應當在公示期內(nèi)登錄深圳市住房和建設局網(wǎng)站提交放棄認購申請；認購申請家庭對資格審核結(jié)果有異議的，應當在公示期間持相關(guān)證明材料提出異議申請。終審合格認購申請家庭名單發(fā)布后，發(fā)布本批次住房配售搖號公告。由公證處對終審合格的認購申請家庭（不含高層次人才、高精尖缺人才），通過搖號方式分別確定本批次住房兩房戶型和三房戶型各隊列認購申請家庭的選房順序號，搖號結(jié)果在前海門戶網(wǎng)站發(fā)布。

據(jù)證券時報，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，調(diào)控政策的放松對深圳樓市支撐力度比較弱。即使放開限購，所限制的一部分人群的買房可能會釋放，但整體來講作用也不大，目前最根本的還是高房價和居民收入的預期產(chǎn)生巨大的不匹配。此外，就目前整個房地產(chǎn)市場來說，深圳的住房供應量在大幅度增加，結(jié)構(gòu)正向公共住房調(diào)整，“房價只漲不跌”的預期已經(jīng)開始打破，“房住不炒”開始深入人心。所以，現(xiàn)在最重要還是要穩(wěn)定居民的收入預期，繼而慢慢改善對市場的預期。

編輯| 程鵬 杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國

每日經(jīng)濟新聞綜合自財聯(lián)社（記者：陳業(yè)）、證券時報、第一財經(jīng)、深圳市住建局官網(wǎng)