每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月22日，越秀服務(wù)集團有限公司（HK06626，股價2.810港元，市值42.77億港元；以下簡稱越秀服務(wù)）發(fā)布2023年中期業(yè)績并召開業(yè)績發(fā)布會。

中報顯示，上半年越秀服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元（人民幣，下同），同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元。董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達50%。

在業(yè)績會現(xiàn)場，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰表示，市場一直對于公司在收并購上有很高的期待，因此更要做負責任的收并購。“我們認為目前物業(yè)行業(yè)的管理分散度還是很高，未來行業(yè)的整合和收并購機會還是存在的，而且會向管理品質(zhì)比較好、有一定在管規(guī)模的物服企業(yè)進行集聚。”

在管面積目標不變

中報顯示，截至2023年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項目416個，總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。

年初越秀服務(wù)方面就表示，仍然錨定上市三年內(nèi)在管面積達到1億平方米的目標，目前距離目標完成時間還有約一年。

“在管面積目標不變，我們還有一年時間可以努力。”林峰在業(yè)績會上坦言，在規(guī)模發(fā)展上有壓力但也要有質(zhì)量，拓展過程中也要穩(wěn)健，要選比較好、有盈利的項目，不能去干虧損的項目。

報告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項目44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。

在“1億平方米”的目標中，越秀服務(wù)原本計劃收并購占比約30%，但隨著市場和行業(yè)的變化，收并購的估值、融合等也發(fā)生很大變化，因此目前收并購的目標還有一定差距。

不過林峰表示，越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實際上交付的面積都超過原來預期。外拓上公司也在持續(xù)加大力度，以此來縮短收并購影響下的在管面積目標差距。

截至2023年6月30日，越秀服務(wù)住宅、TOD、商業(yè)及產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)及公建四個業(yè)態(tài)分別占在管面積的64%、11%、15%和10%，合約項目已覆蓋全國46個城市（含香港）。區(qū)域布局方面，越秀服務(wù)持續(xù)深耕核心區(qū)域，69%的在管面積分布于大灣區(qū)及華東地區(qū)，且近90%在管面積位于經(jīng)濟發(fā)達的一線、新一線及二線城市。

不會為收購而收購

雖然在手現(xiàn)金足夠充裕且背靠國企，但越秀服務(wù)上市后在收并購上卻鮮有公開項目落地。不過今年7月，越秀服務(wù)突然進行了高管變動調(diào)整，陳冬鵬將不再擔任公司財務(wù)總監(jiān)，并將調(diào)任為集團的并購負責人；李慧婷已獲委任為財務(wù)總監(jiān)。

此舉被外界解讀越秀服務(wù)將為加強收并購步伐做準備，但從業(yè)績會現(xiàn)場越秀服務(wù)的高管態(tài)度來看，目前仍然堅持審慎的收并購策略。

對此林峰回應(yīng)稱，公司確實對收并購高度重視，因此也加強了人員的配置，希望加強收并購的可行性研究、前期調(diào)研、談判、合作條件等方面。

“但我們不會為了收并購而收并購，如果只是收購一堆合同、增長沒有可持續(xù)性，會帶來商譽的減值，就會對盈利產(chǎn)生很大的影響。”林峰表示，公司要評估收并購標的的估值、收購價格的合理性，有沒有增加管理的濃度和密度，以及未來增值、經(jīng)營的潛力、可持續(xù)性等等，審慎的態(tài)度亦是對股東負責。

在增值服務(wù)上，越秀服務(wù)上半年產(chǎn)生了較大增長。報告期內(nèi)，越秀服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)的收入由去年同期的2.44億元增長64.2%至4.01億元，其中新零售業(yè)務(wù)收入同比增長1.5倍至1.53億元，美居業(yè)務(wù)收入同比增長61.4%至0.80億元。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏表示，公司上半年新增了智能化業(yè)務(wù)，已經(jīng)在非業(yè)主增值服務(wù)營收中有一定占比，同時也實現(xiàn)了外拓，未來這也是重點業(yè)務(wù)之一。

另外，這也是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。

林峰最后表示，物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟周期波動、盈利增長能見度高的特點，具有長遠的發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥碓叫惴?wù)將堅定“基礎(chǔ)做優(yōu)、增值做強、拓展做活”的工作主線，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，積極推進增值業(yè)務(wù)的多元化發(fā)展，加速拓展管理規(guī)模，并通過精益化管理和數(shù)智化賦能，實現(xiàn)全面提質(zhì)增效。