每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

緊盯轉(zhuǎn)型發(fā)展目標(biāo)，布局新業(yè)務(wù)賽道，加大修枝剪葉力度……

8月23日晚間，中華企業(yè)（SH600675，股價(jià)3.81元，市值232.26億元）發(fā)布的2023年半年度報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.16億元，同比上升108.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1.07億元，較去年同期減虧2.44億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)-1.52億元，較去年同期減虧2.39億元；簽約銷(xiāo)售金額52.54億元，同比增長(zhǎng)16.19%。

作為一家上海國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)，上半年中華企業(yè)在大本營(yíng)區(qū)域在銷(xiāo)售端和投資端均有展現(xiàn)：中企云萃森林項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率即達(dá)到95%，并以20.105億元競(jìng)得莘莊住宅地塊。不過(guò)近期推出的松江廣富林項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)爆冷，首批認(rèn)購(gòu)僅54組，去化率不足兩成。

開(kāi)拓多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域

中報(bào)披露，上半年由于具備結(jié)轉(zhuǎn)條件的項(xiàng)目增加，中華企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入較去年同期上升108.74%至27.16億元；營(yíng)業(yè)成本為18.38億元，同比也增加了82.53%。

上半年的銷(xiāo)售費(fèi)用為0.35億元，同比減少了31.84%。中華企業(yè)方面解釋稱，系報(bào)告期內(nèi)發(fā)生的銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)較上年同期減少所致。

同時(shí)，由于支付的各項(xiàng)稅費(fèi)以及購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增加，導(dǎo)致上半年中華企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-23.36億元，同比減少418.37%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在2023年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜TOP200中全口徑金額位列第70名，較去年同期提升26位；權(quán)益銷(xiāo)售金額位列第81名，較去年同期提升28位。

值得注意的是，上半年中華企業(yè)在多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)拓展，布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和物業(yè)服務(wù)生活等領(lǐng)域。

在資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，中華企業(yè)完成了商辦租售目標(biāo)，租金收入約達(dá)3.35億元，新簽約面積3.3萬(wàn)平方米，續(xù)簽面積2.7萬(wàn)平方米，進(jìn)一步鞏固了資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)地位。此外，還將中企未來(lái)世紀(jì)大廈整體出租至上海齊魯實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，雙方簽訂正式租賃合同，為產(chǎn)融結(jié)合新范式的構(gòu)建提供了有力支撐。

物業(yè)方面，中華企業(yè)旗下古北物業(yè)集團(tuán)（籌）完成對(duì)四家物業(yè)公司的統(tǒng)一管理和“六個(gè)統(tǒng)一”工作，擴(kuò)大了主營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模和市場(chǎng)份額，共中標(biāo)新服務(wù)項(xiàng)目15個(gè)。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，中華企業(yè)旗下新弘農(nóng)業(yè)完成高校餐飲食堂并購(gòu)、閔行凈菜工廠一期布局，崇明基地探索運(yùn)營(yíng)發(fā)展新模式，協(xié)同餐飲項(xiàng)目點(diǎn)推進(jìn)由毛菜轉(zhuǎn)變?yōu)閮舨说墓?yīng)模式轉(zhuǎn)型測(cè)試工作，完成7個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)的全面上線，為后續(xù)工廠投產(chǎn)及餐飲+供應(yīng)鏈的核心競(jìng)爭(zhēng)力打造奠定基礎(chǔ)。

旗下有項(xiàng)目銷(xiāo)售遇冷

截至報(bào)告期末，中華企業(yè)“三道紅線”零踩線，穩(wěn)定保持“綠檔”水平，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.99%；凈負(fù)債率為44.70%；現(xiàn)金短債比為4.19，貨幣資金167.34億元。

中華企業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年發(fā)行了23中企01公司債券，金額7.5億元，利率3.57%，期限2+2年，創(chuàng)公司各期限、各品種融資產(chǎn)品最低利率，創(chuàng)近三年以來(lái)同評(píng)級(jí)、2+2年期公司債最低利率。此外，還成功發(fā)行2023年度中期票據(jù)（第一期），金額22億元，發(fā)行利率3.82%，創(chuàng)2022年至今中期票據(jù)最大發(fā)行規(guī)模。截至報(bào)告期末，公司融資利率下降至4.33%。

今年4月，在上海首輪集中供地期間，中華企業(yè)以20.105億元成功競(jìng)得最為熱門(mén)的閔行區(qū)莘莊16A-07A住宅地塊，受到行業(yè)關(guān)注。該地塊的出讓面積20930.10平方米，所在板塊處于城市發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，且周邊近兩年內(nèi)沒(méi)有宅地供應(yīng)。

中華企業(yè)方面表示，公司堅(jiān)持在上海核心區(qū)域布局的策略，莘莊項(xiàng)目為公司土地儲(chǔ)備打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

值得一提的是，8月7日，中華企業(yè)松江區(qū)廣富林街道的譽(yù)品銀湖灣項(xiàng)目首次啟動(dòng)認(rèn)籌，推出295套面積為89~130平方米的公寓及145~154平方米的疊墅房型，均價(jià)59794元/平方米。據(jù)項(xiàng)目公司發(fā)布的公告，五天期間，該項(xiàng)目?jī)H錄得54組意向認(rèn)購(gòu)客戶，為上海同一批次新房認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的較低記錄，去化率不足兩成。

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