每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

旋轉(zhuǎn)樓梯、歐式吊燈、復式閣樓，7月28日上午11時許，北京市東城區(qū)幸福大街59號院天壇公館一套236.07平方米的房產(chǎn)完成法拍，成交總價2453.38萬元，共吸引12746人圍觀，8人報名參與競拍，337人設置關注提醒。

京東拍賣平臺顯示，該套房產(chǎn)涉及案由是“刑事涉財產(chǎn)執(zhí)行”，所有權人是李柯，今年4月13日被查封。房源位于該樓棟的6樓（頂樓），頂層帶閣樓，南北通透，總建筑面積達236.07平方米。

圖片來源：京東法拍

從出價記錄來看，8位競買人經(jīng)過53輪延遲報價，最終被編號為“187431669”的神秘人買走。

天壇公館由北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于南二環(huán)內(nèi)，天壇東側(cè)800米，地處崇文區(qū)體育館路與幸福大街交匯處，與天壇飯店僅有一墻之隔，毗鄰天壇公園、龍?zhí)逗c國家體育總局，是環(huán)天壇地帶鮮為人知的上佳地段。

該小區(qū)占地面積約40畝，于2000年建成，共有住宅700套，容積率1.63，周邊有幸福南里、法華南里等小區(qū)。鏈家官網(wǎng)顯示，天壇公館目前有2套二手房在售，均價13.8萬元/平方米。

上述房產(chǎn)起拍價并不高，為1967萬元，加價幅度9萬元，競拍保證金為350萬元。

“這個價格在天壇公館不算高，一般平層的戶型均價是13萬元/平方米左右，而這套房產(chǎn)帶閣樓且走法拍程序，成交單價10.59萬元/平方米。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，天壇公館小區(qū)位置稀缺，二手交易較少，這套房產(chǎn)按理來說成交總價應該在2600萬元以上。

另據(jù)周邊房產(chǎn)中介人員介紹，這次拍賣之所以備受關注，主要由于房子原主人是全國政協(xié)社會和法制委員會原副主任傅政華，曾擔任司法部部長一職。

京東拍賣平臺公布的網(wǎng)絡詢價報告顯示，長春市中級人民法院在執(zhí)行（2023）吉01執(zhí)7號，申請執(zhí)行人與被執(zhí)行沒收財產(chǎn)一案中，于2023年05月24日委托京東拍賣平臺對下/所有的北京市東城區(qū)幸福大街59號院進行網(wǎng)絡詢價。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒，這些年法拍房越來越火，競買人在競拍時一定要對掛牌的房產(chǎn)信息認真仔細查看，千萬不要只關注位置和房價，每一個字都要認真看。尤其要特別關注“特別提醒”，有的房源法拍的時候，“特別提醒”上標注室內(nèi)有人居住，但當時競買人沒注意，拍下來后還需要讓原住戶搬走。

和負責拍賣的法官和人員要充分溝通，盡可能多了解房子的相關信息，包括但不限于產(chǎn)權情況、抵押、查封等情況，必要時還要去產(chǎn)權登記部門核實。

一定要現(xiàn)場查看，看房子的現(xiàn)狀，看周邊的物業(yè)情況，看房屋是否存在質(zhì)量問題。同時，務必關注房屋的使用繳費等問題。要到當?shù)嘏沙鏊藢嵤欠裼袘艨趻煸谏厦?。保險起見，可以通過中國裁判文書網(wǎng)和最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)，查原房主的相關裁判文書和執(zhí)行信息，看是否還有關于這套房產(chǎn)的糾紛或者其他問題。

封面圖片來源：京東法拍