每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月18日，《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）正式公布。

《通知》提出，組織開展家居煥新活動，加大優(yōu)惠力度，支持居民更換或新購綠色智能家居產(chǎn)品、開展舊房裝修，內(nèi)容涵蓋了大力提升供給質(zhì)量、積極創(chuàng)新消費(fèi)場景、有效改善消費(fèi)條件、著力優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境等四方面11條具體措施。

貝殼研究院分析師閆金強(qiáng)認(rèn)為，家居消費(fèi)是居民消費(fèi)的重要組成部分，涉及家電、家具、家紡、家裝等多個領(lǐng)域，上下游鏈條長，規(guī)模體量上萬億。近期政策重視程度加大，采取專項針對性措施，有利于帶動居民消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

來源：商務(wù)部網(wǎng)站

在大力提升供給質(zhì)量方面，《通知》提出，完善綠色供應(yīng)鏈、創(chuàng)新培育智能消費(fèi)、提高家居適老化水平。包括促進(jìn)企業(yè)加大綠色家居產(chǎn)品研發(fā)力度，大力發(fā)展綠色家裝、裝配式裝修；加快智能家電等家居產(chǎn)品研發(fā)；制定發(fā)布老年用品產(chǎn)品推廣目錄，加快制定家居產(chǎn)品適老化設(shè)計通用標(biāo)準(zhǔn)。

“綠色家居涉及家電、家具、建材、家裝等領(lǐng)域內(nèi)容，此類家居的激活或在幾個領(lǐng)域得到體現(xiàn)，即既有居民家庭內(nèi)部、新購房領(lǐng)域、老舊小區(qū)改造領(lǐng)域，這也是各類家居企業(yè)要重點瞄準(zhǔn)的地產(chǎn)細(xì)分市場。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地預(yù)計會結(jié)合此類家居消費(fèi)，在后續(xù)住房消費(fèi)方面，更大力度進(jìn)行結(jié)合，即“購房消費(fèi)+家居補(bǔ)貼”，客觀上有助于推動房地產(chǎn)銷售市場的活躍。另外，此次重點提及了大力發(fā)展裝配式建筑的內(nèi)容，“這是房企后續(xù)要積極推進(jìn)的，其也可以融入房地產(chǎn)消費(fèi)和購房政策中，也不排除后續(xù)針對裝配式建筑或有更為寬松的購房準(zhǔn)入政策和信貸政策。”

在積極創(chuàng)新消費(fèi)場景方面，《通知》提出，推動業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新發(fā)展、支持舊房裝修、開展促消費(fèi)活動。包括鼓勵有條件的地區(qū)有序發(fā)展二手家居流通產(chǎn)業(yè)；通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造；引導(dǎo)企業(yè)提高家居消費(fèi)供給質(zhì)量和水平，提供更多高品質(zhì)、個性化、定制化家居產(chǎn)品。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去對于舊房裝修，主要是從存量市場的角度進(jìn)行的，而當(dāng)前是從家居消費(fèi)的角度進(jìn)行，所以視角略有變化，但反過來進(jìn)一步全面理解老舊小區(qū)改造的重要性。“此次提及了舊房裝修和局部升級改造，這一點比傳統(tǒng)的老舊小區(qū)改造內(nèi)容要更大。家居企業(yè)要和物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)合作，深入挖掘業(yè)主裝修新訴求，積極投入相關(guān)力量和資源，做好相關(guān)裝修和家居更新業(yè)務(wù)。”

在有效改善消費(fèi)條件方面，《通知》提出，發(fā)展社區(qū)便民服務(wù)、完善廢舊物資回收網(wǎng)絡(luò)、促進(jìn)農(nóng)村家居消費(fèi)。包括引導(dǎo)家居企業(yè)、電商平臺等下沉農(nóng)村市場；深入開展綠色建材下鄉(xiāng)活動，有條件的地區(qū)應(yīng)對綠色建材消費(fèi)予以適當(dāng)補(bǔ)貼或貸款貼息；鼓勵有條件的地區(qū)開展家電家具家裝下鄉(xiāng)。

“此次政策明確，發(fā)展社區(qū)便民服務(wù)，這對于物業(yè)企業(yè)有非常大的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要立足消費(fèi)提振導(dǎo)向，積極在家居服務(wù)方面創(chuàng)新服務(wù)，尤其是結(jié)合存量物業(yè)改造和盤活的內(nèi)容，加強(qiáng)家居消費(fèi)方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此類服務(wù)若是做到位，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說則意味著競爭力的提升。從實際過程看，目前各地社區(qū)增值服務(wù)的工作還有待提高，所以類似家居服務(wù)設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容的提供，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大服務(wù)和完善品質(zhì)等都有較為積極的作用。

在著力優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境方面，《通知》提出，規(guī)范市場秩序、加強(qiáng)政策支持。鼓勵金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與家居生產(chǎn)企業(yè)、家居賣場、家裝企業(yè)等合作，為經(jīng)營商戶和供應(yīng)鏈上下游企業(yè)提供融資支持。支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。

“這里沒有提及金融機(jī)構(gòu)和房企的合作，但實際上金融機(jī)構(gòu)、房企和家居企業(yè)完全可以合作，尤其是在當(dāng)前保交樓的工作中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該瞄準(zhǔn)此類市場，推出‘保交樓+家居服務(wù)’的套餐內(nèi)容。同時，這也要求房企積極研究此類內(nèi)容，把住房消費(fèi)提振工作進(jìn)行結(jié)合。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次對于REITs的創(chuàng)新又作了明確，客觀上對于一些家居企業(yè)和大賣場企業(yè)等是利好。當(dāng)然前提條件是要刺激此類家居消費(fèi)需求，確保家居賣場等收入狀況持續(xù)改善。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖