每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

碧桂園（HK02007，股價(jià)1.400港元，市值386.93億港元）正在加速回歸一二線城市的土拍市場(chǎng)。

6月1日，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，碧桂園今年1-5月權(quán)益拿地金額58億元（居行業(yè)第18位），已達(dá)到去年全年權(quán)益拿地金額的95%；權(quán)益拿地面積60萬(wàn)平方米（居行業(yè)第19位）；權(quán)益新增貨值135億元。而去年全年，碧桂園權(quán)益拿地金額一共才61億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，碧桂園宣布已啟動(dòng)重新拿地，并逐步提升一二線城市的投資額和土儲(chǔ)占比。從4月25日至5月25日的一個(gè)月時(shí)間里，碧桂園已先后在杭州、太原、佛山三個(gè)二線城市成功競(jìng)得5宗土地。

連續(xù)兩月在二線城市拿地

目前，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開(kāi)市場(chǎng)拿地，4-5月份先后在佛山、太原、杭州等城市競(jìng)得5宗地塊。

5月25日，碧桂園經(jīng)過(guò)10輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)273989萬(wàn)元成功競(jìng)得廣東省佛山市南海區(qū)TD2023(NH)WGO014地塊。該地塊起拍底價(jià)251489萬(wàn)元，最終成交溢價(jià)率約9%。

該地塊位于南海區(qū)大瀝河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處，緊鄰廣州芳村，連接廣州白鵝潭、干燈湖金融高新區(qū)和三龍灣高端創(chuàng)新區(qū)等功能片區(qū)，占地面積108767平方米（163.15畝），項(xiàng)目總建筑面積約28.8萬(wàn)平方米，成交畝單價(jià)1679萬(wàn)元/畝，成交樓面地價(jià)9512元/平米。

這也是時(shí)隔近兩年，碧桂園再一次在佛山通過(guò)公開(kāi)招拍掛拿地。

2023年1-5月碧桂園權(quán)益拿地金額和面積分別排在行業(yè)第18位和19位 來(lái)源：中指研究院

5月17日，碧桂園成功摘得太原市尖草坪區(qū)三給片區(qū)SWG-2310地塊，次日又?jǐn)孬@小店區(qū)HGZ-2301、HGZ-2302地塊。SWG-2310地塊所在三給片區(qū)北部銜接中北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，南部承接太原傳統(tǒng)主城，是太原市尖草坪區(qū)重點(diǎn)打造的區(qū)域。

碧桂園初步計(jì)劃將該地塊用于太原碧桂園鳳凰城項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃將整合區(qū)內(nèi)文化、教育、醫(yī)療等資源，建成后將大幅提升片區(qū)商業(yè)功能，打造現(xiàn)代宜居都市區(qū)。

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊。該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價(jià)為252542萬(wàn)元，最終成交價(jià)為282542萬(wàn)元，樓面價(jià)26745元/平方米，溢價(jià)率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權(quán)益占比100％。

彼時(shí)，碧桂園浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人通過(guò)微信每經(jīng)記者表示，“公司去年以來(lái)也曾多次參加杭州土拍搖號(hào)，但由于報(bào)名者眾多，中簽率僅2%-3%，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)浦沿宅地，最終獲取這一地塊，也是一直堅(jiān)持參與競(jìng)拍搖號(hào)的結(jié)果。”

提升一二線城市投資占比

今年3月30日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年碧桂園已經(jīng)重啟投資拿地，接下來(lái)將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比，并計(jì)劃用3-5年時(shí)間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

碧桂園集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜透露，從去年下半年到現(xiàn)在，碧桂園已積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開(kāi)市場(chǎng)拿地。他同時(shí)也表示，今年碧桂園會(huì)更加注重投資的“質(zhì)”，根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的呈現(xiàn)進(jìn)行安排。

在5月6日的月度管理會(huì)議上，碧桂園管理層表示，在投資方向上，要更加努力地做確定性的市場(chǎng)、確定性客戶的確定性項(xiàng)目。當(dāng)前市場(chǎng)整體維持“弱復(fù)蘇”態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)還沒(méi)回來(lái)，形勢(shì)仍然嚴(yán)峻，內(nèi)外壓力疊加，挑戰(zhàn)更加艱巨。

集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)，“大家要冷靜客觀看待目前的市場(chǎng)，冷靜客觀看待我們的企業(yè)、區(qū)域、項(xiàng)目，冷靜客觀主動(dòng)地做出正確的決策、正確的動(dòng)作，以達(dá)到正確的結(jié)果，完成我們的目標(biāo)。”

此外，碧桂園內(nèi)部已經(jīng)成立集團(tuán)產(chǎn)品聯(lián)合研發(fā)小組，這個(gè)小組幾乎囊括了碧桂園各個(gè)職能部門和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈公司的主要負(fù)責(zé)人，并由楊惠妍的妹妹，同時(shí)也是碧桂園執(zhí)行董事的楊子瑩親自帶隊(duì)擔(dān)任組長(zhǎng)。

碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍此前強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)品力的打造不僅指?jìng)鹘y(tǒng)狹義的住宅產(chǎn)品力，而是從銷售到入住、物業(yè)服務(wù)全周期產(chǎn)品力的打造，更好地服務(wù)業(yè)主。成本力則是從設(shè)計(jì)開(kāi)始，覆蓋生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、銷售各個(gè)環(huán)節(jié)的全鏈條成本力。

就在昨日（5月31日），每經(jīng)記者獲悉，為落實(shí)此前提出的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，碧桂園對(duì)組織構(gòu)架作出調(diào)整，下設(shè)地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，及新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部?jī)纱蟀鍓K。其中，程光煜任碧桂園控股集團(tuán)常務(wù)副總裁、碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO。

每經(jīng)記者注意到，碧桂園2022年新獲取的9個(gè)項(xiàng)目中，有71%位于一二線城市。截至2022年底，碧桂園已獲取國(guó)內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元，潛在權(quán)益可售貨值約2528億元，合計(jì)約1.2萬(wàn)億元，其中75%的權(quán)益可售資源位于長(zhǎng)三角/珠三角/環(huán)渤海等五大都市圈。

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