每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月4日，保利發(fā)展（SH600048，股價(jià)14.65元，市值1754億元）舉行2022年度業(yè)績會(huì)說明會(huì)，保利發(fā)展董事長劉平、總經(jīng)理周東利、財(cái)務(wù)總監(jiān)王一夫等管理層出席業(yè)績會(huì)并回答了相關(guān)提問。

年報(bào)顯示，2022年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2811億元，凈利潤183億元；全年簽約金額4573億元，排名升至全行業(yè)第二，按銷售金額口徑（公司銷售金額/全國銷售金額）的市場占有率為3.4%。

“2023年公司將繼續(xù)做強(qiáng)做大自身，以央企高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)。”劉平在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，今年以來，受宏觀政策優(yōu)化、購房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現(xiàn)回暖，但市場復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。

今年要繼續(xù)做強(qiáng)做大自身

在去年的業(yè)績會(huì)上，劉平提出保利發(fā)展的目標(biāo)是“進(jìn)三爭一”。他當(dāng)時(shí)表示，對(duì)于這一目標(biāo)的理解，也不能簡單、片面地理解成一個(gè)榜單上的排名，而是綜合實(shí)力的領(lǐng)先，是硬實(shí)力、軟實(shí)力都過硬的第一，目標(biāo)要做到一流的核心競爭力、一流的行業(yè)引領(lǐng)力和一流的企業(yè)影響力。

從今年1月以來，保利發(fā)展就一舉超過碧桂園穩(wěn)坐行業(yè)全口徑銷售榜、操盤金額榜雙料冠軍?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，2023年1-3年，保利發(fā)展全口徑銷售金額、操盤金額金額均突破千億元，牢牢守住“榜一大哥”位置。

2023年1-3月房企全口徑銷售榜TOP10 來源：克而瑞

從結(jié)果看，保利發(fā)展“進(jìn)三爭一”的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成。對(duì)于今年的目標(biāo)，劉平在回答記者提問時(shí)指出，“房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，市場對(duì)房企的專業(yè)能力提出更高、更全面的要求，對(duì)城市的深耕、市場的理解、項(xiàng)目的運(yùn)營管理成為企業(yè)的基本功。2023年公司將繼續(xù)做強(qiáng)做大自身，以央企高度的責(zé)任感做好房子、做好服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)。”

劉平表示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不平凡的一年，行業(yè)發(fā)展邏輯發(fā)生了根本性變化，公司圍繞“穩(wěn)經(jīng)營、去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)”的經(jīng)營主基調(diào)，最終取得了穩(wěn)中有進(jìn)的經(jīng)營成果，市場地位實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步提升。

“展望2023年，主要城市的整體市場規(guī)模將維持平穩(wěn)，對(duì)全國市場形成較強(qiáng)的支撐，行業(yè)步入成熟穩(wěn)健發(fā)展軌道，預(yù)期將呈現(xiàn)趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動(dòng)能轉(zhuǎn)換等特點(diǎn)。”

市場復(fù)蘇仍需進(jìn)一步觀察

“公司始終堅(jiān)持核心城市深耕戰(zhàn)略，聚焦珠三角、長三角等重點(diǎn)城市群進(jìn)行布局。同時(shí)，也會(huì)根據(jù)市場修復(fù)情況，靈活進(jìn)行調(diào)整，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。公司秉承‘穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存’的經(jīng)營思路，結(jié)合近期市場的回暖情況，制定了積極的經(jīng)營策略。”

周東利表示，2023年保利發(fā)展將合理安排開竣工，搶抓市場窗口，把握行業(yè)修復(fù)過程中的機(jī)遇，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升綜合經(jīng)營能力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

年報(bào)顯示，2022年保利發(fā)展新拓展項(xiàng)目91個(gè)、總地價(jià)為1613億元，同比下降13%，拓展容積率面積1054萬平方米。在投資策略上，一方面堅(jiān)持聚焦“核心城市+城市群”，38城拓展金額占比98%；另一方面堅(jiān)持以住宅為主的拓展策略，報(bào)告期內(nèi)新增住宅貨量占比93%，同比提升8個(gè)百分點(diǎn)。

2022年核心城市對(duì)保利發(fā)展銷售的貢獻(xiàn) 來源：保利發(fā)展2022年報(bào)

在投資拿地上，王一夫表示，保利發(fā)展堅(jiān)持核心區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，重點(diǎn)投資基本面好的城市，同時(shí)關(guān)注其他城市土地市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。節(jié)奏上，公司儲(chǔ)備好充裕資金，密切關(guān)注形勢(shì)變化，隨時(shí)調(diào)整優(yōu)化拿地策略。“市場處于趨勢(shì)性回暖中，年初以來市場回暖，3月份熱度小幅回落?？紤]購房者對(duì)購買力及收入預(yù)期的改善、對(duì)行業(yè)信心的修復(fù)需要時(shí)間，市場的復(fù)蘇仍需觀望。”

劉平也對(duì)記者表示，今年以來，受宏觀政策優(yōu)化、購房者預(yù)期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現(xiàn)回暖，但市場復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。公司年內(nèi)將繼續(xù)開展深入的市場研究與敏銳的市場判斷，合理靈活安排公司推貨節(jié)奏，及時(shí)把握市場修復(fù)窗口。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖