每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日，綠地香港（HK00337，股價(jià)0.69港元，市值19.26億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

年報(bào)顯示，2022年綠地香港實(shí)現(xiàn)收入266.14億元（人民幣，下同），同比減少21.55%；年內(nèi)溢利7.8億元，同比減少67.9%；歸屬股東凈利潤(rùn)4.81億元，同比減少77.69%；毛利40.99億元，同比減少51.6%；毛利率降至15%。

綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，公司始終堅(jiān)持低杠桿、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展邏輯，在行業(yè)大調(diào)整的背景下，通過(guò)精細(xì)化管理降本增效；通過(guò)審慎的財(cái)務(wù)管理強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

來(lái)原：綠地香港2022年報(bào)

成立華東華南公司

作為綠地集團(tuán)的境外上市房地產(chǎn)平臺(tái)，綠地香港2022年實(shí)現(xiàn)合約銷售約157.26億元，相比上一年減少約52%。合約銷售額的主要來(lái)源分布在廣東、江蘇、云南及浙江，分別占合約銷售額約31%、25%、14%及12%。

物業(yè)銷售及建筑管理服務(wù)是綠地香港的核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，產(chǎn)生收益約256.77億元，占總收益約96%，同比減少約22%。來(lái)自其他分部的收益包括酒店及相關(guān)服務(wù)、物業(yè)管理及其他服務(wù)以及租金收入。

已完工待售物業(yè)及在建物業(yè)的撇減金額為23.07億元，同比減少約15.8%；已售出及交付項(xiàng)目的總建筑面積約為232.72萬(wàn)平方米，同比減少約13%。物業(yè)銷售總收益同比減少約22%，平均售價(jià)約為10665元/平方米。

2022年，綠地香港毛利由上一年約84.7億元減少至40.99億元，同比減少51.6%；毛利率由25%下降至15%。

由于出售黃山項(xiàng)目所得收益與外匯虧損，綠地香港的“其他收入、其他收益及虧損以及其他經(jīng)營(yíng)開支”由上一年的盈利8200萬(wàn)元，變?yōu)樘潛p7100萬(wàn)元。銷售成本約為225.16億元，相較于上一年的254.57億元減少約12%，主要涵蓋土地成本、建筑成本、資本化融資成本及銷售稅。

值得一提的是，為適應(yīng)行業(yè)新變局，綠地香港將原有六大城市公司整合為華東、華南兩大區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了資源的有效集聚和高效配置。

綠地香港截至報(bào)告期末土儲(chǔ)情況 數(shù)據(jù)來(lái)原：綠地香港2022年報(bào)

截至報(bào)告期末，綠地香港合計(jì)土地儲(chǔ)備約2100萬(wàn)平方米。按土地投資金額約78%集中于長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)中心城市，剩余的22%主要位于云南、廣西、海南的省會(huì)城市，約65%為住宅業(yè)態(tài)。

“土地儲(chǔ)備集中在人口導(dǎo)入的重點(diǎn)核心城市，足夠支持公司未來(lái)2至3年的發(fā)展需求。未來(lái)，會(huì)繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角與大灣區(qū)，重點(diǎn)布局一線城市，采取謹(jǐn)慎投資的策略，爭(zhēng)取長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。”綠地香港方面表示。

整體負(fù)債水平微降

業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)、銀行借款及所籌得的現(xiàn)金所得款項(xiàng)是綠地香港的主要流動(dòng)資金來(lái)源，這些資金應(yīng)用于業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及投資發(fā)展項(xiàng)目。

截至報(bào)告期末，綠地香港的流動(dòng)資產(chǎn)凈額約90.95億元，包括在建物業(yè)約765.76億元，已建成待售物業(yè)約186.35億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約30.12億元及計(jì)息貸款流動(dòng)部分約103.15億元，應(yīng)付賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)約561.04億元以及應(yīng)付稅項(xiàng)約73.36億元。

負(fù)債方面，截至報(bào)告期末，綠地香港凈有息負(fù)債余額降至157.2億元，減少40.16億元；凈有息負(fù)債率48%，整體杠桿率較低；總負(fù)債約1264.38億元，同比微降。融資成本由2.55億元減少至1.32億元。

綠地香港2022年負(fù)債情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：綠地香港2022年報(bào)

報(bào)告期末，面對(duì)市場(chǎng)下滑、客戶信任度驟降，綠地香港在2022年構(gòu)建了“透明house”標(biāo)準(zhǔn)化體系，將生活場(chǎng)景和產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行前置化展示。通過(guò)打造“重質(zhì)量，保交付”的品牌形象，在銷售端取得突破。

值得注意的是，新賽道方面，綠地香港正在打造“綠地智造”代建品牌，代建業(yè)務(wù)以與國(guó)資平臺(tái)合作為主，目前與無(wú)錫地鐵集團(tuán)、太湖新城集團(tuán)、濱湖國(guó)投、梁溪城發(fā)、廣益建發(fā)、廣西交投、廣西農(nóng)墾、廣州金控等多家政府平臺(tái)公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

此外，綠地香港的長(zhǎng)租業(yè)務(wù)已形成“線上團(tuán)購(gòu)、線下新零售、共享健身、菁舍家服”四大業(yè)務(wù)版圖，目前在上海和廣州合計(jì)開業(yè)經(jīng)營(yíng)門店6家，在管規(guī)模3200間，儲(chǔ)備待簽約5000余間，2022年度各門店平均出租率超過(guò)95%。

針對(duì)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，陳軍表示，綠地香港將進(jìn)一步聚焦核心城市、核心區(qū)域，積極探索新消費(fèi)趨勢(shì)下的居住需求，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，通過(guò)推行“透明工程”，打造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升消費(fèi)者信心和粘性。“發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，大力探索新賽道，積極推進(jìn)代建和長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，加強(qiáng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理輸出，打造公司新的增長(zhǎng)極。”

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖