每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月28日，綠城中國（HK03900，股價10.6港元，市值268.39億港元）舉行2022年度業(yè)績發(fā)布會。綠城中國執(zhí)行董事、董事會主席張亞東，行政總裁郭佳峰、執(zhí)行總裁吳文德、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)、副總裁李駿出席。

2022年，綠城中國收入人民幣（下同）1272億元，較2021年上升27%；實(shí)現(xiàn)利潤88.95億元，同比增長15.7%；核心歸母凈利潤增長11%。

李駿在分析市場趨勢時表示：“當(dāng)前市場量價已經(jīng)趨穩(wěn)，2月也出現(xiàn)了回暖趨勢。我們判斷，如果政策持續(xù)發(fā)力，最快二季度銷售能夠企穩(wěn)，但熱度和可持續(xù)性仍需檢驗(yàn)，因此我們持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。”

謹(jǐn)守“內(nèi)部三道紅線”

張亞東在業(yè)績會透露，綠城內(nèi)部有三道紅線，第一道紅線就是KPI，這是必須要完成的；第二道紅線，全國共有11個區(qū)域公司，要求每個區(qū)域公司的現(xiàn)金流都為正，對全集團(tuán)進(jìn)行貢獻(xiàn)；第三道紅線，要求11個區(qū)域公司的利潤都為正。這三道紅線，將使綠城的每一個區(qū)域都成為正向發(fā)展的區(qū)域。

“當(dāng)然這與我們的投資格局、項(xiàng)目，以及操作能力都有關(guān)，但內(nèi)部三道紅線的設(shè)定是為了保證各個區(qū)域公司不斷向好，從而使得綠城持續(xù)向好。”張亞東說。

今年的業(yè)績會上，張亞東仍然再次提及此前反復(fù)強(qiáng)調(diào)的四個分化，市場分化、企業(yè)分化、產(chǎn)品分化、資源分化。

“去年和前年的市場又進(jìn)一步印證了這四個分化。對綠城而言，我們都處于分化中向好的這一側(cè)。市場分化中，綠城仍然聚焦一二線城市；資源分化上，大量銀行境內(nèi)外投資者給予綠城很多資源上的支持；企業(yè)分化上，綠城有很好的股東結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健經(jīng)營的基本面，使綠城在各類橫向比較的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中處于第一陣營。”

張亞東特別提及：“我們在今年和未來幾年的打法上，還是要守住基本面，鞏固優(yōu)勢項(xiàng)。守住基本面，就是在布局、結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品上守住基本經(jīng)營方針；鞏固優(yōu)勢項(xiàng)，則是在四個分化里，保持這四個方面都是綠城的優(yōu)勢項(xiàng)，這些優(yōu)勢項(xiàng)要轉(zhuǎn)化成能力、能力轉(zhuǎn)化成利潤，利潤轉(zhuǎn)化成對股東的回報(bào)，這是我們一直要持續(xù)堅(jiān)守的。”

對于未來的增長，李駿指出：“截至2022年12月31日，綠城中國累計(jì)已售未結(jié)轉(zhuǎn)的金額還有3245億元，其中權(quán)益部分是1846億元。最起碼未來兩年，綠城的盈利前景還是比較明確的。”

2023年投資總貨值相信會超過2022年

報(bào)告期內(nèi)，綠城中國新增項(xiàng)目27個，總建筑面積408萬平方米，預(yù)計(jì)新增貨值1037億元。

“現(xiàn)在的行業(yè)大背景下，企業(yè)要生存、要發(fā)展，只能在核心城市拿地。要繼續(xù)做差異化的投資策略，去年的打法很難在今年得以實(shí)施。”對于投資和拿地策略，郭佳峰坦言，“我對新的一年里土地市場總體看法是，核心城市、核心地塊競爭非常激烈，三四線城市相對邊緣地塊，可以底價獲取，但是風(fēng)險(xiǎn)就比較大。”

對新一年的投資戰(zhàn)略和投資目標(biāo)，郭佳峰表示，“綠城會在原先的基礎(chǔ)上更新投資策略，首先還是在反復(fù)研究、選定核心城市做‘底倉式’投資；其次，再去相對比較安全的區(qū)域進(jìn)行一些精準(zhǔn)層投資，做到‘投一成一’。此外，綠城在投資上遵循‘量入為出’，按照總體的市場形勢以及銷售回款做決定，有計(jì)劃地分步走。2023年投資總貨值，相信會超過2022年。”

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