3月23日，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）公布了2022年度業(yè)績報告。年報顯示，瑞安房地產(chǎn)在2022年全年錄得凈利潤人民幣14.75億元，股東應占溢利為人民幣9.06億元。截至報告期末，集團凈資產(chǎn)負債率維持在45%的穩(wěn)健水平，現(xiàn)金及銀行存款達人民幣133.68億元。

董事會建議派付2022年度末期股息每股0.064港元。連同中期股息每股0.036港元，2022年全年股息為每股0.1港元。

瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞先生在業(yè)績說明會上表示：“2022年市場環(huán)境極為艱難，新冠疫情對國內(nèi)多個城市的整個營商環(huán)境帶來極大挑戰(zhàn)。盡管如此，我很高興集團2022年業(yè)績顯示出了良好的韌性。展望未來，我們將繼續(xù)保持審慎的財務管理，在利潤和增長之間實現(xiàn)平衡。隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，中國開始著力推動經(jīng)濟復蘇，我們相信，集團審慎的資本管理和穩(wěn)健的資產(chǎn)負債表將使我們處于有利地位，抓住市場調(diào)整帶來的增長機會。”

2022年各項業(yè)務展現(xiàn)良好韌性

盡管2022年受到住宅施工及交付延誤等影響，瑞安房地產(chǎn)所投資的一二線城市均展現(xiàn)出了良好的韌性，在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下仍實現(xiàn)了穩(wěn)健的物業(yè)銷售。2022年度收入人民幣155.65億元，截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

2022年瑞安房地產(chǎn)新推出的住宅項目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開盤當天即售罄，特別是位于上海青浦的蟠龍?zhí)斓?，認籌比超過了3.5倍，曾經(jīng)創(chuàng)造認購超3000組及積分接近滿分的記錄。蟠龍?zhí)斓嘏c太平橋翠湖五集合計貢獻了超過100億元銷售業(yè)績。

此外，憑借城市更新方面的核心優(yōu)勢和卓越往績，2022年末瑞安房地產(chǎn)與上海楊樹浦置業(yè)有限公司合作，成功競得位于上海楊浦濱江區(qū)域一處具有歷史感的住宅建筑群的土地開發(fā)權(quán)。瑞安方面表示，有信心用極具創(chuàng)新的方案，充分發(fā)揮在城市更新與文化保育方面的優(yōu)勢和實踐經(jīng)驗，尊重其歷史文化價值，將其打造成為一個現(xiàn)代高品質(zhì)住宅社區(qū)。

商業(yè)資產(chǎn)組合也表現(xiàn)出了良好的韌性和抗風險能力，為集團創(chuàng)造經(jīng)常性租金收入。2022年新冠疫情對整體零售行業(yè)造成負面影響，截至2022年12月31日，集團零售物業(yè)組合的平均出租率為89%，由于市場低迷，零售商鋪續(xù)約租金輕微下跌。但隨著疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，2023年前兩個月零售物業(yè)的銷售額和客流量均已恢復到2022年同期水準的90%以上；憑借公司優(yōu)質(zhì)的服務及物業(yè)優(yōu)越的地理位置，辦公物業(yè)表現(xiàn)相對穩(wěn)定，整個辦公物業(yè)組合的平均出租率保持在89%，其中位于上海的辦公物業(yè)平均出租率達到92%。

瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事羅寶瑜表示：“當下，一線和強二線城市表現(xiàn)仍然穩(wěn)健、需求穩(wěn)定，特別是在上海的高端住宅市場，繼續(xù)表現(xiàn)出比較強勁的需求，優(yōu)質(zhì)的商場表現(xiàn)優(yōu)異，占據(jù)更大的市場份額。對于核心地段甲級辦公樓，尤其是結(jié)合可持續(xù)的辦公空間及優(yōu)質(zhì)服務，需求出現(xiàn)有增加。未來集團會采取謹慎的增長戰(zhàn)略，謹慎管理資本，保持強勁的流動性和資金，利用強大的品牌優(yōu)勢，以優(yōu)質(zhì)的市場定位為目標，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

資產(chǎn)負債狀況健康 財務表現(xiàn)穩(wěn)健

瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財務總裁兼投資總裁孫希灝先生在業(yè)績會上透露：“盡管資本市場和房地產(chǎn)行業(yè)大幅波動，但集團仍保持健康的資產(chǎn)負債表和穩(wěn)健的財務狀況。我們積極履行財務責任，已贖回6億美元6.40%的優(yōu)先永久資本證券，并在本年度償還或再融資了總計人民幣67.97億元的借款，彰顯集團有效的財務規(guī)劃和現(xiàn)金流管理能力。”

基于上述原因，瑞安集團2022年度凈資產(chǎn)負債率增加了13%，但依然維持在45%的穩(wěn)健水平。

管理層透露，2022年初，董事會曾批準了一項高達5億港元的股份回購計劃，以提高每股盈利及整體活動回報，且集團在年內(nèi)已實現(xiàn)回購合計3,500萬股。此外，現(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定，達人民幣133.68億元，并將繼續(xù)審慎管理資產(chǎn)負債表。

繼續(xù)秉持可持續(xù)發(fā)展的價值觀

2022年上半年，作為“科學碳目標倡議”（「SBTi」）的參與者，瑞安房地產(chǎn)將減排目標的承諾提升至全球溫度升幅控制在1.5ºC以下。武漢天地壹方南館和企業(yè)天地1號均獲得了碳中和認證，目前正在上海新天地積極推進實現(xiàn)碳中和。

瑞安方面表示，可持續(xù)發(fā)展一直是集團的價值觀，集團制定了5C可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，并定期進行檢視。2022年下半年，為了進一步加強對可持續(xù)發(fā)展的實踐，集團與租戶和供應商合作，率先與美國綠色建筑委員會（USGBC）簽署“深綠租賃”協(xié)議，并與100個供應合作伙伴簽署“綠色公約”，創(chuàng)建綠色生態(tài)系統(tǒng)。

2022年，瑞安房地產(chǎn)在可持續(xù)發(fā)展方面的努力獲得了多項國際認可。相關獎項包括：最佳企業(yè)管治及ESG大獎2022-ESG獎2022-非恒指成分股（中市值）組別評判嘉許；《彭博商業(yè)周刊》2022年ESG領先企業(yè)大獎；《財資》雜志2021年度ESG大獎鉑金獎；《亞州周刊》ESG大獎。此外，上海瑞虹新城項目榮獲了城市土地學會頒發(fā)的2022年亞太區(qū)卓越獎，這是公司獲得的第九個城市土地學會卓越獎；公司亦獲納入2022年彭博性別平等指數(shù)（GEI），在入選的全球414家公司中，瑞安房地產(chǎn)是僅有的三家中國公司之一。值得一提的是，2023年公司繼續(xù)被納入彭博性別平等指數(shù)，且得分高于前一年。

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