每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月20日，中原建業(yè)（09982.HK，市值19億港元，股價(jià)0.58港元）發(fā)布2022年年報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中原建業(yè)收入6.057億元，較2021年減少53.5%；凈利潤(rùn)3.035億元，較2021年減少60.6%；年度凈利潤(rùn)率50.1%。

對(duì)于營(yíng)收和利潤(rùn)下滑原因，中原建業(yè)首席執(zhí)行官王軍3月21日回復(fù)投資者稱：“過去一年中原建業(yè)拓展面積、營(yíng)收和凈利等出現(xiàn)了不同程度下滑，有兩個(gè)直接因素，一個(gè)是行業(yè)因素，受到了地產(chǎn)下行因素的影響；另一個(gè)是受疫情影響，河南屬于受疫情影響較為嚴(yán)重的地區(qū)，也給中原建業(yè)業(yè)績(jī)下滑帶來了直接沖擊。”

中原建業(yè)主要代建項(xiàng)目均位于河南。財(cái)報(bào)提到，2022年度，來自河南省的項(xiàng)目共計(jì)收入5.542億元，占總收入的91.5%；除河南省外的項(xiàng)目收入為5145.4萬元，占總收入的8.5%。

營(yíng)收凈利均下滑

過去一年，中原建業(yè)的營(yíng)收和凈利均出現(xiàn)了不同程度下滑。

這一表現(xiàn)與同在港股上市的代建企業(yè)綠城管理形成鮮明對(duì)比。截至2022年末，綠城管理實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利雙增，營(yíng)收26.56億元，同比增長(zhǎng)18.4%；凈利潤(rùn)7.35億元，同比增長(zhǎng)28.9%。

對(duì)于營(yíng)收下滑原因，中原建業(yè)管理層從兩個(gè)維度進(jìn)行了分析，一個(gè)是外部原因，包括地產(chǎn)行業(yè)下行影響及疫情對(duì)河南的影響。

而在談及內(nèi)部發(fā)展原因時(shí)，王軍提到：“在我們公司自身主觀層面，抗風(fēng)險(xiǎn)方面還有待改善。跟業(yè)務(wù)模式有很大關(guān)系，我們的下沉力度還是不夠。”

“2023年，中原建業(yè)將重點(diǎn)抓模式的優(yōu)化，抓好業(yè)務(wù)的增量。”王軍提到，過去一年，中原建業(yè)通過城市合伙人加速了業(yè)務(wù)擴(kuò)張，我們合伙人項(xiàng)目會(huì)提高到更高比重，這將成為中原建業(yè)未來一個(gè)重要增長(zhǎng)極。

截至2022年末，中原建業(yè)新簽代建項(xiàng)目30個(gè)，新增合約建筑面積337萬平方米；在管項(xiàng)目266個(gè)，在管項(xiàng)目建筑總面積約3171萬平方米；新簽約省外項(xiàng)目2個(gè)，新增合約建筑面積10.6萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中原建業(yè)共交付項(xiàng)目64個(gè)，交付套數(shù)32391套，總建筑面積430萬平方米，其中提前交付18個(gè)項(xiàng)目，同比提升1.3%。

就省外布局來看，截至去年年底，中原建業(yè)進(jìn)駐了7個(gè)省份，省外在管項(xiàng)目25個(gè)，在管面積262萬平方米，省外在管面積占比8.3%。

顯然，目前中原建業(yè)核心區(qū)域仍是河南，但2023年中原建業(yè)將通過城市合伙人的方式，進(jìn)一步省外擴(kuò)張。王軍提到，今年中原建業(yè)仍將通過城市合伙人的方式，發(fā)掘省外的投資機(jī)會(huì)。

執(zhí)行董事陳愛國(guó)表示：“我們馬上要拓展山西、海南、江西，這都是我們城市合伙人的資源，我們會(huì)擴(kuò)大根據(jù)地，同時(shí)持續(xù)服務(wù)大中原。”

凈利潤(rùn)率居行業(yè)第一，將發(fā)力政府代建

雖然過去一年凈利潤(rùn)有所下滑，但如果從利潤(rùn)率指標(biāo)來看，中原建業(yè)仍然維持在較高水準(zhǔn)。2022年全年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)收入6.1億元，凈利潤(rùn)達(dá)3.0億元，以50.1%的凈利潤(rùn)率繼續(xù)位居行業(yè)首位。

通常來說，按照代建行業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域來看，可分為商業(yè)代建、政府代建、資本代建，分別對(duì)應(yīng)中小型房企、政府和金融機(jī)構(gòu)。

而在上述細(xì)分領(lǐng)域中，政府代建和資本代建將成為中原建業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向。中原建業(yè)管理層提到，2022年，中原建業(yè)在持續(xù)錨定商業(yè)代建主線的背景下，積極搶占賽道，不斷打磨政府代建業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極，全面對(duì)接政府平臺(tái)，加大政府代建比重。

“過去兩年，政府平臺(tái)是各地拿地的主力，中原建業(yè)也從去年開始加強(qiáng)與政府平臺(tái)公司的對(duì)接和合作。我判斷，從2023年開始，政府代建業(yè)務(wù)將進(jìn)入快速拓展期。”中原建業(yè)董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事胡葆森也對(duì)行業(yè)發(fā)展做出了預(yù)判。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱中原建業(yè)年報(bào)了解到，在過去一年，中原建業(yè)通過認(rèn)購新股份所籌得的資金2.47億元，有95%用到了政府代建和資本代建，其中政府代建已成為中原建業(yè)重點(diǎn)發(fā)力的方向。

中原建業(yè)管理層也談到了對(duì)代建行業(yè)的看法，王軍表示，代建行業(yè)整體呈現(xiàn)出了三個(gè)特征，一是政府代建的機(jī)會(huì)開始顯現(xiàn)，在各大土拍市場(chǎng)，城投公司開始托底；二是資本債券興起，因?yàn)椴糠制髽I(yè)出現(xiàn)危機(jī)，保交樓資金開始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)；三是代建業(yè)務(wù)開始成為行業(yè)熱門賽道。

在回答如何看待代建行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，執(zhí)行董事胡冰表示，“現(xiàn)如今超40家企業(yè)已進(jìn)入代建行業(yè)。中原建業(yè)深耕多年，在代建行業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)顯著。從行業(yè)角度來看，目前國(guó)內(nèi)代建行業(yè)的滲透率仍是個(gè)位數(shù)，蛋糕足夠大，有較大增長(zhǎng)空間。中原建業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品營(yíng)銷方面有足夠優(yōu)勢(shì)，比如有些城市，我們的項(xiàng)目從單價(jià)4000元變成單價(jià)4萬元，這是十分少見的。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝