每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

巨型海報(bào)上印著令人垂涎欲滴的美食、掃地機(jī)器人在商場(chǎng)里穿梭、平均1分鐘有28個(gè)人進(jìn)出商場(chǎng)大門(mén)……

這是2月底的一個(gè)工作日中午，上海楊浦區(qū)五角場(chǎng)合生匯一樓商場(chǎng)的場(chǎng)景。隨著城市“煙火氣”的回歸，商家們紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，全力以“復(fù)”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，五角場(chǎng)合生匯的餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)消費(fèi)復(fù)蘇明顯，電子產(chǎn)品和汽車(chē)展廳的訪客較多。尤其是周末客流高峰時(shí)段，商場(chǎng)大門(mén)口還需要排隊(duì)進(jìn)入。不過(guò)記者也注意到，該商場(chǎng)的樓上也有不少店面仍處于關(guān)閉狀態(tài)，正等待招租。

合生商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人3月16日在接受記者書(shū)面采訪時(shí)表示，今年截至目前，五角場(chǎng)合生匯客流環(huán)比上升20%左右，其中春節(jié)期間單日客流超過(guò)10萬(wàn)人次，2-3月的周末、情人節(jié)、婦女節(jié)檔期客流均維持在12~13萬(wàn)人次。“從客流表現(xiàn)來(lái)看，已基本擺脫疫情的影響，恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計(jì)在第二季度天氣回暖后，客流還將持續(xù)上升。”

低樓層門(mén)店消費(fèi)火熱

五角場(chǎng)合生匯是北上海體量最大的購(gòu)物中心之一，處于楊浦區(qū)重要的交通樞紐位置，由下沉廣場(chǎng)連通軌交地鐵10號(hào)線五角場(chǎng)站，鄰近復(fù)旦、同濟(jì)和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等校區(qū)。合生匯的熱鬧與否也代表著五角場(chǎng)商圈的運(yùn)營(yíng)發(fā)展水平。

從五角場(chǎng)走向合生匯商場(chǎng)，抬頭便能看到外墻上的巨幅電子顯示屏上正播放著商品廣告。一樓的前坪豎立著約6米高的許愿樹(shù)模型，吸引了不少路人觀賞和拍照。

進(jìn)出商場(chǎng)的大門(mén)已全部恢復(fù)開(kāi)放，商場(chǎng)內(nèi)部共有9層，包括地下2層和地上7層。雙層智能車(chē)庫(kù)提供自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)，配置了“合生通”軟件系統(tǒng)，方便人們一鍵尋車(chē)。8個(gè)陽(yáng)光中庭設(shè)置了貼近生活的體驗(yàn)活動(dòng)，比如市集、節(jié)日慶典和運(yùn)動(dòng)街區(qū)等，多臺(tái)機(jī)器人在大廳穿梭，維持地面的整潔干凈。

五角場(chǎng)合生匯一樓手機(jī)品牌店 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

記者注意到，前往合生匯聚餐吃飯的人相對(duì)較多，在地下2層的餐飲街區(qū)，很多飯店、糕點(diǎn)或是飲品店，需要等待叫號(hào)取餐。

從最新的樓層展示牌上也可以發(fā)現(xiàn)，五角場(chǎng)合生匯主要以餐飲、精品超市、服飾、書(shū)店、親子教育、運(yùn)動(dòng)休閑、影院KTV和健身房等業(yè)態(tài)為主，其中至少有5個(gè)樓層設(shè)置了餐飲門(mén)店。

2月底的一個(gè)工作日中午，記者在五角場(chǎng)合生匯B1層大門(mén)處看到，前來(lái)商場(chǎng)消費(fèi)的人流絡(luò)繹不絕，10分鐘內(nèi)共有284人進(jìn)出。一位商場(chǎng)管理人員介紹，周末的人流量更多，門(mén)口都得設(shè)置圍擋對(duì)排隊(duì)的人群進(jìn)行分流。

在商場(chǎng)一樓的手機(jī)品牌店，不少顧客們正在長(zhǎng)桌前體驗(yàn)新款產(chǎn)品。此外，一樓還有7家新能源汽車(chē)展廳，涵蓋上汽大眾、蔚來(lái)、阿維塔、小鵬、智己和高合等市場(chǎng)主流造車(chē)新勢(shì)力品牌。

不過(guò)，越往商場(chǎng)樓上走，消費(fèi)人流也變得越稀疏。記者看到，在以餐飲業(yè)態(tài)為主的5樓，有8個(gè)門(mén)面封閉著還未租出。7樓的空中庭院顯得更加冷清，有的餐飲店已關(guān)閉，原本用于戶外運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所也貼著“禁止通行”的指示牌。據(jù)周邊餐飲店的負(fù)責(zé)人介紹，6樓一處市集門(mén)店自去年撤店以后，就再也沒(méi)有開(kāi)放過(guò)。

引入新業(yè)態(tài)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力

事實(shí)上，據(jù)合生商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為拉動(dòng)商場(chǎng)人氣，五角場(chǎng)合生匯利用春節(jié)、元霄節(jié)、情人節(jié)等重要節(jié)點(diǎn)，舉辦了眾多線下活動(dòng)。

如春節(jié)期間舉辦的“愛(ài)享新春”主題活動(dòng)，包括《愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境》兒童劇線下商業(yè)體首演，聯(lián)合蒙特梭利兒童早教及BLT、孩子王等商場(chǎng)租戶為偏遠(yuǎn)地區(qū)捐獻(xiàn)愛(ài)心；元宵節(jié)與楊浦區(qū)商委及B站合作推出“兔購(gòu)YOUNG浦，HAPPY五角場(chǎng)”活動(dòng)，當(dāng)日客流達(dá)11萬(wàn)人次；情人節(jié)聯(lián)手生活方式媒體BACAO開(kāi)啟城市浪漫計(jì)劃2.0，百枝玫瑰大派送等。

“合生匯”是合生創(chuàng)展集團(tuán)最為重視的產(chǎn)品線，五角場(chǎng)合生匯于2016年開(kāi)業(yè)，是合生在上海布局的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之一。在此之前，五角場(chǎng)商圈已有東方商廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和百聯(lián)又一城等老牌商業(yè)項(xiàng)目。

雖然合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)比較早，但發(fā)力商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)間并不長(zhǎng)。2016年底，合生商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)鮑文格在公開(kāi)場(chǎng)合表示，合生創(chuàng)展未來(lái)將會(huì)著重做大公司的商業(yè)地產(chǎn)板塊，并提出了合生商業(yè)“未來(lái)3年要推出30多個(gè)項(xiàng)目”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

食客們?cè)谏虾Ｎ褰菆?chǎng)合生匯B2層用餐 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年華東地區(qū)71家代表性商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售額1811.94億元，單個(gè)項(xiàng)目最高客流量達(dá)5600萬(wàn)人。其中，上海五角場(chǎng)合生匯以年銷(xiāo)售額24億元排在第10位，年客流量1726萬(wàn)人。

值得一提的是，近日世邦魏理仕發(fā)布的《2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》預(yù)測(cè)，2023年全國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬(wàn)平方米，全國(guó)18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長(zhǎng)水平，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。

不過(guò)，一位上海商業(yè)地產(chǎn)資深操盤(pán)人士卻向記者抱怨，“商管運(yùn)營(yíng)行業(yè)太‘卷’了，城市項(xiàng)目越來(lái)越多，很難凸顯出特色。”

對(duì)此，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨建議，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該重新評(píng)估各類(lèi)品牌線上和線下的價(jià)值和角色，升級(jí)產(chǎn)品更新門(mén)店布局，從品牌組合和服務(wù)雙管齊下迎合消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)購(gòu)物的訴求。

“核心商圈的項(xiàng)目仍具有明顯的租賃優(yōu)勢(shì)，區(qū)域型購(gòu)物中心可以關(guān)注消費(fèi)者增加休閑和家庭支出的趨勢(shì)，考慮引入超市和體驗(yàn)娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，打造微度假目的地和時(shí)下熱點(diǎn)主題活動(dòng)都是不錯(cuò)的選擇。”謝晨表示。

上述合生商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，今年五角場(chǎng)合生匯品牌將持續(xù)升級(jí)，引入米其林、必吃榜、國(guó)際高化等中高端零售品牌，強(qiáng)化項(xiàng)目在北上海的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，強(qiáng)化社交屬性，通過(guò)強(qiáng)社交屬性商戶，加強(qiáng)消費(fèi)者黏性及認(rèn)同感，打造無(wú)可取代的社群體驗(yàn)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝