每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

3月13日，碧桂園（02007.HK，股價2.81港元，市值580.39億港元）發(fā)布業(yè)績預告稱，預期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬于公司股東核心凈利潤介乎約10億元至30億元（人民幣，下同），預期股東應占虧損介乎約55億元至75億元。

碧桂園方面表示，凈利潤數據下行主要有三方面原因：受房地產行業(yè)整體經營不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務結轉毛利率下降；面對市場變化的不確定性，對存貨進行了較大額的減值計提；受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉負，但公司核心凈利潤保持正向。

公司董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現金性質，仍對公司未來的發(fā)展充滿信心。

在樓市持續(xù)寒冬中，作為行業(yè)龍頭的碧桂園也很難獨善其身，利潤表現上同樣大受影響，但業(yè)績總體仍保持穩(wěn)健。據初步統(tǒng)計，碧桂園2022年全年實現權益合同銷售金額約3574.7億元，累計實現權益合同銷售面積4451萬平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整體降幅。另外，據第三方機構統(tǒng)計，去年碧桂園以全口徑銷售額4643億元，繼續(xù)位居行業(yè)之首。

碧桂園總裁莫斌在集團2023年年會上表示，樓市更為積極的政策信號正在持續(xù)釋放，市場一定會復蘇，但復蘇的過程一定會分化。管理層對本集團的發(fā)展充滿信心，今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質量的發(fā)展之路，并結合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。同時，公司決策層也強調抓住市場修復的機遇，未來的布局一定要跟著市場導向走，要集聚力量，到更有潛力的市場去聚焦深耕。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝