每日經(jīng)濟新聞 2022-12-09 21:12:18
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃
今天(12月9日),樓市傳來重磅消息:GDP超萬億的佛山全面放開限購!
12月9日,廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。新政明確,2022年12月10日起,在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實施住房限購政策。
這也意味著佛山已全域取消限購。
佛山全面解除限購
佛山市住建局表示,此舉是為深入貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,因城施策用足用好政策工具箱,保交樓、穩(wěn)民生,促進佛山房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“本政策實施前,已在佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺完成商品房買賣合同網(wǎng)簽或簽訂商品房認購書的新建商品住房,不受本政策影響。”
在此之前,已有市場消息傳言佛山將全面解除限購,原本預計是本月中旬或月底,但政策落地比想象中更加迅速。
這是佛山年內(nèi)第二次調(diào)整限購政策。今年6月,佛山市住建局亦發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域,將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道,即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。彼時為支持改善性住房需求,在限購區(qū)內(nèi),因改善住房需求購房的,其持有滿5年的商品住房,不計入家庭住房查驗套數(shù)。
除了調(diào)整限購政策,佛山今年還陸續(xù)出臺二手房“帶押過戶”、非限購區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等刺激政策。在6月的限購政策調(diào)整后,佛山市場出現(xiàn)過短期反彈,但很快結(jié)束。
據(jù)澎湃新聞報道,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,上一次佛山全面放開限購,還是在2015年。2016年底以后,限購再次恢復,佛山南海、順德和禪城靠近廣州的十幾個鎮(zhèn)街限購。這次,3個核心街道退出限購,意味著,時隔7年,佛山再次全面退出限購。
李宇嘉認為,佛山遵循了小步快跑,政策密度大但每次政策力度相對小一點,逐步引導市場預期和修復市場需求端動力的基調(diào),與其他城市限購政策調(diào)整的模式完全一致。此次,以限售取代限購,而不是(限購)一退了之,也彰顯了這一思路。作為新一線城市,人口凈流入城市,也是住建部重點監(jiān)測城市,調(diào)控力度最強的限購完全退出,尺度和力度太大了。限售的信號很明顯,退出限購是為了激活換房需求,但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場,推出了3年限售,鼓勵長期持有。
佛山樓市低迷
有樓盤推出“交樓后再付月供”
佛山地處珠江三角洲腹地,東倚廣州,2021年年末全市常住人口961.26萬人,地區(qū)生產(chǎn)總值為12156.54億元。根據(jù)佛山市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年前10月,佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資1672.27億元,同比下降15%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在今年6月成交高峰之后,近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過去的11月由于佛山疫情反復,順德部分鎮(zhèn)街及南海臨廣區(qū)域備受影響,導致整體成交僅剩4077套。
克而瑞廣佛區(qū)域在12月2日曾表示,“目前佛山樓市除大良、桂城、祖廟還保持限購外,其余利好已算應出盡出。大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域,若全面解限靴子真的落地,或在一定程度上再為樓市帶來一波新活力?!?/span>
另外,每日經(jīng)濟新聞此前曾報道,年底搶收季已至,佛山、東莞等地多個新盤都打出了“交樓/收樓再供樓”的營銷活動,即購房者下訂后不用馬上支付月供,而是等到真正交付的收樓時才開始供樓。
11月7日,記者以購房者身份致電位于佛山的保利華僑城云禧項目了解到,其“收樓再供樓”的具體操作就是首付長分期,等收樓后再辦理按揭網(wǎng)簽。
不過該項目預計最近的交付時間是2023年6月,還剩半年左右,均價約30000元/平方米,套均總價約235萬-439萬元。同樣推出“收樓再供樓”的佛山保利和悅濱江在2021年就已經(jīng)開盤,已經(jīng)有部分樓棟交付,最近一批是2023年5月。
市場低迷下,房企在營銷促銷方式上不得不花樣百出,以期帶動銷量。佛山中原戰(zhàn)略中心數(shù)據(jù)顯示,佛山的“銀十”樓市表現(xiàn)平平,新增批售量環(huán)比“腰砍”,成交量僅略好于9月,同比減量13%,樓價整體保持平穩(wěn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,佛山各梯隊房企權(quán)益規(guī)模均處在近3年最低谷。權(quán)益TOP30房企僅收金865.22億元,規(guī)??s減超300億元,甚至不敵去年TOP20規(guī)模。值得注意的是,相對而言,TOP3房企權(quán)益規(guī)模降幅最小,合計攬金299.2億元,同比下降14%。換言之,區(qū)域市場頭部房企的集中度還在提升。
記者|黃婉銀
編輯|陳夢妤 何小桃 杜恒峰
校對|王月龍
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封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501731123
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