每經(jīng)編輯 盧祥勇    

11月23日，湖北荊門市發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施(征求意見稿)》（下稱征求意見稿）意見的公告。

征求意見稿提到，要降低房地產(chǎn)用地成本。允許合理下調(diào)土地出讓金首次繳納比例；允許分期繳納土地出讓價(jià)款，一般企業(yè)應(yīng)在1年內(nèi)繳清，對(duì)信用評(píng)價(jià)好、市場(chǎng)認(rèn)可度高、不存在金融等風(fēng)險(xiǎn)、當(dāng)?shù)卣_定的紓困企業(yè)可放寬至2年內(nèi)繳清。

征求意見稿提出，啟動(dòng)存量房“帶押過戶”合并登記改革，對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需上市交易的，賣方可無需先歸還原有房貸即可完成過戶登記，買方可“帶押過戶”獲得金融貸款，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記一次辦理。

征求意見稿指出，要穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。進(jìn)一步完善商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)、審慎調(diào)價(jià)，嚴(yán)禁虛高價(jià)格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴(yán)禁低價(jià)或以工抵房、特價(jià)房等形式傾銷，打價(jià)格戰(zhàn)，依法打擊惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)等違法違規(guī)行為。

征求意見稿還提出，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在售后1年內(nèi)重新購買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時(shí)，征求意見稿提出，優(yōu)化公積金繳存使用政策。積極支持職工通過住房公積金貸款解決住房困難問題，允許未辦理繳存賬戶登記或中斷繳存住房公積金的困難企業(yè)職工以個(gè)人名義繳存住房公積金。住房公積金最高貸款額度提高至70萬元。首套住房公積金貸款最低首付比例降低至20%。

征求意見稿明確，支持在荊高校在校生購房。自本措施施行之日起1年內(nèi)，在荊高校本科、?？圃谛Ｉ谥行某菂^(qū)購買新建商品住房，網(wǎng)簽商品住房買賣合同，并取得契稅完稅證明的，分別一次性給予4萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼資金按照所購商品住房區(qū)域，由市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。由市級(jí)承擔(dān)的購房補(bǔ)貼資金通過年終財(cái)政結(jié)算的方式由市財(cái)政補(bǔ)助到各區(qū)。

據(jù)荊門市政府網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息，今年前10月，荊門市房地產(chǎn)開發(fā)投資124.5億元，同比下降22.9%；房屋新開工面積145.89萬平方米，同比下降54.1%。

今年前10月，荊門商品房銷售面積170.22萬平方米，同比下降30%；商品房銷售額80.4億元，同比下降45.7%。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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