每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，貴州省政府官方平臺發(fā)布“貴陽市職工商品房團購活動方案”，活動起始日期為今年11月1日~12月31日，這也讓貴陽成為全國首個以省級層面出臺團購商品房政策的城市。

根據(jù)方案，本次團購活動由貴州省、市機關、企事業(yè)單位各級工會按照自愿原則組織買受人參加，對認購登記戶數(shù)達到30戶成團群體，可選派團購代表與開發(fā)商進行協(xié)商談判。

本次團購在政策和價格方面都給出優(yōu)惠。其中政策方面，包括調(diào)低公積金首套房首付款比例、取消兩次公積金貸款間隔12個月以上的限制、支持公積金異地購房貸款和“又提又貸”，以及稅費方面的相關優(yōu)惠；價格方面，針對團購買受人，統(tǒng)一享受房企公布的團購價格，房企確保該團購優(yōu)惠不低于非團購客戶購房優(yōu)惠。

在剛剛過去的10月份，貴陽新房量價環(huán)比微跌，處于近一年的低位。據(jù)銘騰機構數(shù)據(jù)，10月貴陽商品房供應量55萬平方米，環(huán)比下降9.83%；成交38萬平方米，環(huán)比上漲22.58%；成交均價10614元/平方米，環(huán)比下降0.63%。

那么，目前貴陽樓市熱門板塊的哪些樓盤值得關注？這些樓盤周邊的配置怎樣？未來升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序通過11個維度對貴陽部分在售樓盤項目進行綜合測評。

數(shù)據(jù)來源?：銘騰機構

觀山湖區(qū)是貴陽樓盤推新的主要區(qū)域之一，位于林城東路附近的中海映山湖預計11月份開盤加推，包括小高層和別墅產(chǎn)品。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價約為1.2萬元/平方米。

中海映山湖項目的開發(fā)商為貴陽中海房地產(chǎn)有限公司，據(jù)啟信寶，該公司的董事長為劉長勝，由中海地產(chǎn)100%控股。

記者注意到，該項目用地是中海地產(chǎn)于2019年6月以總價約36.3億元競得，成交樓面價達到7639元/平方米，刷新了當時觀山湖區(qū)域的地王紀錄。

從周邊交通配套來看，中海映山湖項目周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為32.39公里/小時，優(yōu)于觀山湖區(qū)93%的住宅項目，屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。項目距離貴陽地鐵1號線陽關站不到1公里，優(yōu)于觀山湖區(qū)36%的住宅項目，相對屬于地鐵出行舒適度中的區(qū)域。此外，周邊1公里內(nèi)有4個公交站臺。

教育配套方面，該項目周邊1公里內(nèi)有小學和幼兒園各一所，分別優(yōu)于觀山湖區(qū)16%和52%的小區(qū)，屬于教育配套中的區(qū)域。

另外，項目擁有商業(yè)配套中海新天地，周邊還有龍湖商業(yè)體和金融城商圈商業(yè)體，項目東南方向斜對面即是觀山湖人民醫(yī)院。

綜上各維度測評，每經(jīng)品房小程序預計，未來5年中海映山湖的房價將跑平觀山湖區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)29%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

位于貴陽市南明區(qū)花溪大道北段的融創(chuàng)九璟灣項目，由融創(chuàng)與國企中信信托聯(lián)合開發(fā)，最早一期于兩年前開盤。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價為11222元/平方米。

從所處區(qū)域人口結構來看，據(jù)每經(jīng)品房小程序，融創(chuàng)九璟灣項目周邊1公里工作人口占75%，老年人口占14%，學生兒童占11%，相當于2~3線城市之間的人口結構，高于南明區(qū)52%的住宅項目，同城對于屬于老年人比例偏高、學生兒童比例偏低的區(qū)域。

教育配置方面，項目周邊1公里內(nèi)有幼兒園13個，距離銀河幼稚園356米、貴陽市第七幼兒園379米、博雅幼兒園483米、北京紅纓寶貝幼兒園485米；有小學3所，分別為貴陽和解學校、青山青少年足球?qū)W校和第三人民小學，在南明區(qū)相對屬于小學舒適度中的區(qū)域。

再看交通配套方面，項目周邊1公里的主要道路早晚高峰平均車速為17.95公里/小時，優(yōu)于南明區(qū)63%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。同時，周邊1公里內(nèi)有公交站18個，優(yōu)于南明區(qū)43%的住宅項目，相對屬于公交出行舒適度中的區(qū)域。不過，項目周邊尚沒有地鐵站。

值得一提的是，該項目毗鄰“超級大盤”花果園、貴陽火車站和國際城等成熟商圈，方便業(yè)主購物。此外，項目周邊有大小醫(yī)療機構19個，包括貴州省骨科醫(yī)院、貴陽市第—人民醫(yī)院、貴陽市第三人民醫(yī)院等，優(yōu)于南明區(qū)25%的住宅項目，相對屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

綜上測評，每經(jīng)品房小程序預計，未來5年融創(chuàng)九璟灣的房價將跑平南明區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)28%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

對于貴陽人來說，位于遠郊的白云區(qū)房價相對較低，但隨著近年來不少品牌開發(fā)商紛紛在此拿地布局，白云區(qū)也逐漸成為貴陽樓市熱門板塊。

旭輝•都會新雲(yún)位于云環(huán)中路與青龍大道交匯處，也是旭輝集團在貴陽開發(fā)的第4個項目，包含高層和洋房產(chǎn)品，去年首次開盤熱銷2.1億元。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價為7103元/平方米。

由于地處位置較偏遠，在交通方面也有優(yōu)有劣。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目周邊尚無地鐵站，不過周邊1公里內(nèi)有公交站9個，優(yōu)于白云區(qū)15%的住宅項目，相對屬于公交出行舒適度低的區(qū)域。此外，周邊主要道路早晚高峰平均車速為44.84公里/小時，優(yōu)于白云區(qū)98%的住宅項目，屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。

教育配套方面，項目周邊1公里內(nèi)有小學2所、幼兒園5所，分別優(yōu)于白云區(qū)15%和10%的住宅項目，相對屬于教育舒適度低的區(qū)域。不過周邊有大小醫(yī)療機構6個，優(yōu)于白云區(qū)74%的住宅項目，相對屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

值得一提的是，旭輝•都會新雲(yún)周邊餐飲消費客單價達66元，全國對比的消費檔次指數(shù)是1.8(1.0表示1線城市最優(yōu)值)，表示項目周邊消費檔次相當于1~2線城市之間的水平，高于白云區(qū)97%的住宅項目，同城對比屬于高檔消費區(qū)域。

每經(jīng)品房小程序通過上述測評預計，未來5年旭輝•都會新雲(yún)的房價將跑輸白云區(qū)的平均漲幅，高于該區(qū)12%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

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