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機(jī)構(gòu):國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)降本增效空間較大 ESG理念應(yīng)貫穿運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-10-09 12:24:43

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日,仲量聯(lián)行聯(lián)合安博、龍地、萬緯和LOGOS共同發(fā)布《綠色倉儲(chǔ),共贏未來——ESG對(duì)中國(guó)物流地產(chǎn)的影響》白皮書。白皮書指出,中國(guó)物流地產(chǎn)受到越來越多投資人的青睞,投資交易市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇,在一定程度推高成交價(jià)格的同時(shí),資本化率被不斷壓低。下一階段,推進(jìn)和踐行ESG理念,將是企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效、可持續(xù)發(fā)展的制勝關(guān)鍵。

“在物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中,高昂的能源費(fèi)用是租戶面臨的一大難題,也是業(yè)主方無法實(shí)現(xiàn)降本增效的一大障礙。為了降低能源費(fèi)用,各類市場(chǎng)參與者做出努力,主要從倉庫的建設(shè)入手,主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲(chǔ)能系統(tǒng)、水循環(huán)利用、智能電表等。”白皮書指出。

根據(jù)調(diào)研,物流地產(chǎn)的租戶正在積極提供ESG相關(guān)培訓(xùn),且接收ESG信息的渠道多元,然而也有20%-30%的租戶表示從來未收到過任何ESG資訊。大多數(shù)租戶認(rèn)為,推行環(huán)保措施能夠給公司運(yùn)營(yíng)帶來長(zhǎng)期利益,只是在實(shí)行初期要面臨租金成本提高、相關(guān)人員和培訓(xùn)的缺乏,以及資金方面的壓力。

對(duì)于目前物流地產(chǎn)的ESG相關(guān)措施,超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為,自動(dòng)化倉庫、數(shù)字月臺(tái)、遠(yuǎn)程信息處理系統(tǒng)、智能閘道技術(shù)最為重要。

公開資料顯示,安博是一家紐交所上市公司,在上海、杭州、南京、北京和廣州等地布局多個(gè)物流中心。安博中國(guó)公關(guān)及市場(chǎng)總監(jiān)徐進(jìn)認(rèn)為,物流地產(chǎn)行業(yè)踐行ESG理念,一方面應(yīng)該借助科技力量,幫助供應(yīng)鏈上下游企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展;另一方面完善公司治理體系,為員工營(yíng)造平等、有尊嚴(yán)、包容多元的工作環(huán)境,推動(dòng)創(chuàng)造規(guī)?;㈧`活包容的就業(yè)機(jī)會(huì)。

仲量聯(lián)行方面認(rèn)為,現(xiàn)階段,我國(guó)的物流總費(fèi)用占GDP比重依然偏高,物流地產(chǎn)降本增效空間較大,市場(chǎng)參與者應(yīng)該盡早采取ESG措施來應(yīng)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)及向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過程中帶來的政策變化、技術(shù)變革等問題。

“ESG理念將切實(shí)塑造物流倉儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈的發(fā)展方向,因此,投資端、融資端、開發(fā)商、持有方、運(yùn)營(yíng)方和租賃方等需要聯(lián)動(dòng)起來,將ESG理念貫穿于物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)、退出等各個(gè)環(huán)節(jié)。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)評(píng)估咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事熊建平表示。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500450702

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