每經(jīng)記者 黃辛旭    每經(jīng)編輯 程鵬 孫磊    

這一次，鄭州“保交樓”的決心很堅(jiān)定。

9月9日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開(kāi)“鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)瘦身自救行動(dòng)保交樓吹風(fēng)會(huì)”，詳細(xì)就鄭州問(wèn)題樓盤30天攻堅(jiān)行動(dòng)進(jìn)行了解讀。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會(huì)議的均為一把手，主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任，停工項(xiàng)目“一樓一專班”，同時(shí)積極瘦身自救、斷臂求生，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平。

至于更多的會(huì)議細(xì)節(jié)，目前他們尚不清楚。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人則在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都有積極影響。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示，就在兩天前，鄭州市還召開(kāi)了一場(chǎng)由鄭州市市長(zhǎng)何雄出席、講話的強(qiáng)力攻堅(jiān)保交樓專項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員會(huì)，專門解讀了5個(gè)行動(dòng)方案：公安系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、法院系統(tǒng)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、銀行系統(tǒng)及金融機(jī)構(gòu)“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)、縣市區(qū)大干30天專項(xiàng)行動(dòng)。

以此來(lái)看，這場(chǎng)吹風(fēng)會(huì)顯然是鄭州“保交樓”五個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)的一部分。

?來(lái)源：鄭州市人民政府官網(wǎng)

“砸鍋賣鐵保交樓”

據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息，鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動(dòng)中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動(dòng)，由鄭州市住房保障局牽頭，堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動(dòng)、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置。

一方面，對(duì)不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè)，嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金，督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動(dòng)化解；要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀，制定“保交樓”一樓一策，全力以赴推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)；

另一方面，房企要積極展開(kāi)自救行動(dòng)，打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑，推動(dòng)停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付，已售未交付項(xiàng)目按期交付；無(wú)法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

“這不僅體現(xiàn)了當(dāng)前鄭州市對(duì)‘保交樓’的重視程度，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個(gè)字，生動(dòng)形象地提出了工作節(jié)點(diǎn)和工作要求，對(duì)督促相應(yīng)開(kāi)發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，另一方面，“瘦身”計(jì)劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過(guò)變賣資產(chǎn)來(lái)自救，沒(méi)辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導(dǎo)向，“總體上看，這場(chǎng)會(huì)對(duì)接下來(lái)一個(gè)月的‘保交樓’工作具有積極作用，也有助于更好地落實(shí)這些精神，讓房企重視起來(lái)?！?/span>

不過(guò)一全國(guó)性房企人士向記者表達(dá)了偏悲觀的看法，“這種倒逼方式出不來(lái)什么結(jié)果，如果能通過(guò)賣資產(chǎn)自救，很多企業(yè)早就這么做了，時(shí)間拖得越久，資金成本越高?！?/span>

而鄭州如此大力度抓“保交樓”，或與今年以來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況密不可分。

今年以來(lái)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，鄭州樓市尤為不平靜。3月鄭州成為首個(gè)全面救市的省會(huì)城市，“19條新政”從需求端和供給端雙管齊下，提振市場(chǎng)信心。尤其值得一提的是，在需求端一舉松綁了限購(gòu)、限貸，重啟貨幣化安置，全方位激發(fā)購(gòu)房需求。

然而，鄭州住宅庫(kù)存持續(xù)處于高位，去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈。克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房狹義庫(kù)存規(guī)模近一年一直在1000萬(wàn)平方米以上，消化周期從年初的15個(gè)月一路走高至當(dāng)前的近18個(gè)月。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

被紓困企業(yè)回應(yīng)：

“選取項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況良好”

事實(shí)上，為化解停工爛尾樓問(wèn)題，此前鄭州市探索確立了“統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購(gòu)、項(xiàng)目并購(gòu)、破產(chǎn)重組”及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問(wèn)題樓盤攻堅(jiān)化解“4+1”模式。其中，紓困基金落地工作是重中之重。

今年8月，鄭州按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，總規(guī)模100億元，意在“盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難”，重點(diǎn)通過(guò)引導(dǎo)鼓勵(lì)央企、省市國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等多元主體，以市場(chǎng)化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項(xiàng)目。

獲得首單基金支持的項(xiàng)目為建業(yè)集團(tuán)在北龍湖金融島的寫(xiě)字樓。建業(yè)地產(chǎn)2021年財(cái)報(bào)披露，鄭州金融島在建面積約84萬(wàn)平方米，物業(yè)類型為商業(yè)。

從公開(kāi)消息看，9月8日，金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等3個(gè)支持項(xiàng)目落地，涉及資金金額超10億元。目前，基金相關(guān)協(xié)議已簽訂，近期項(xiàng)目將全面復(fù)工，相關(guān)資金將根據(jù)工程進(jìn)度支付。

“政府基于我司精細(xì)化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響，對(duì)企業(yè)、對(duì)項(xiàng)目有信心才選擇了我們。而選取項(xiàng)目都是有貨值的，經(jīng)營(yíng)情況也是相對(duì)良好的?！?月9日，河南永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對(duì)項(xiàng)目、對(duì)企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)都有積極影響。

而根據(jù)鄭州市9月6日動(dòng)員會(huì)會(huì)議內(nèi)容，截至目前，鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資43億元，到9月底前投放不低于50億元，10月中旬前全部放款到位。

此外，鄭州住房保障局、地產(chǎn)集團(tuán)要在8月底已完成第一批２萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，10月底前完成第二批3萬(wàn)套，12月底前完成第三批5萬(wàn)套，確保完成全年10萬(wàn)套人才公寓回購(gòu)任務(wù)，為銷售困難的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紓困；盡快發(fā)放首批50億元“保交樓專項(xiàng)借款”，金融機(jī)構(gòu)配套融資同步跟進(jìn)，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保專款專用，快速?gòu)?fù)工；而針對(duì)政府欠款要求盡快清償，鄭州市財(cái)政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對(duì)接，確保對(duì)建業(yè)、康橋、正商等5家頭部房企已經(jīng)確認(rèn)的53億元政府欠款于9月9日之前發(fā)放到位。

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記者| 黃辛旭

編輯| 程鵬 孫磊?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

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