每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

在房地產(chǎn)市場趨冷的背景下，各地因城施策穩(wěn)樓市的措施正在持續(xù)發(fā)力。

8月16日， 據(jù)“湖州發(fā)布”微信公眾號，浙江省湖州市發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，提出五方面措施，其中 包括鼓勵國企收購困難房企的滯銷房作為保障安置用房等 。另外，湖州還調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策，包括上調(diào)貸款最高額度、推出直系親屬提取互助政策等。

湖州：鼓勵國企收購滯銷房

8月16日，“湖州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提出降低預(yù)售申請條件、鼓勵收購滯銷房、加大風(fēng)險項目處置力度、統(tǒng)籌項目間資金使用、因地制宜進行驗收等五方面措施。

通知提出，降低預(yù)售申請條件。中心城市范圍內(nèi)，對分期申請預(yù)售的項目，單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。

通知表示，鼓勵收購滯銷房。對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

通知明確，加大風(fēng)險項目處置力度。經(jīng)市全力促進房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展專班認(rèn)定的出險項目，參照恒大項目風(fēng)險處置方式，對稅收等政策提供支持。

圖片來源：攝圖網(wǎng)-ID：500578747（圖文無關(guān)）

通知要求，統(tǒng)籌項目間資金使用。對本地區(qū)同一個出險房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目，適當(dāng)放寬資金使用限制，允許項目資金在本地區(qū)內(nèi)不同項目間統(tǒng)籌使用，確保被調(diào)出資金的項目在“保交樓”無風(fēng)險、償還房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購融資，且留足至產(chǎn)權(quán)辦理所有費用的基礎(chǔ)上， 盈余資金可支持其他項目風(fēng)險處置 。

通知最后指出，因地制宜進行驗收。對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，允許采取分期分批竣工驗收、土地復(fù)核。

據(jù)悉，上述通知自發(fā)文之日起實施，各區(qū)縣根據(jù)實際情況制定具體實施意見。

據(jù)券商中國，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，湖州明確鼓勵收購滯銷房，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨銷售壓力，使得部分房源成了滯銷房。此次湖州政策是積極化解庫存壓力、積極盤活庫存的重要舉措。其中明確提出鼓勵國企收購，表明了對國企地位和功能的重視，也使得國企后續(xù)在房地產(chǎn)穩(wěn)定方面發(fā)揮積極作用。

湖州人口仍為流入

湖州市住房公積金管理委員會在同一天調(diào)整了住房公積金使用的有關(guān)政策，上調(diào)單筆住房公積金貸款額度及累計貸款額度，繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元，累計貸款額度調(diào)整至100萬元。

同時，取消再次申請住房公積金貸款與前次公積金貸款還清后間隔6個月時間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后，即可再次申請住房公積金貸款。

湖州還推出了直系親屬提取互助政策。購買首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老舊小區(qū)加裝電梯所需資金，提取本人及配偶住房公積金賬戶中繳存余額尚不足的，可以提取直系親屬（父母、子女）的住房公積金賬戶中的繳存余額，提取后直系親屬住房公積金賬戶上繳存余額不少于月繳存額的6倍。

據(jù)湖州市統(tǒng)計局官網(wǎng)，2021年湖州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資683.2億元，比上年增長8.6%。2021年房屋施工面積達4329.1萬平方米，增長1.4%，其中新開工面積910.3萬平方米，下降5.0%；商品房銷售面積879.8萬平方米，下降1.8%，其中住宅785.0萬平方米，下降4.3%。

據(jù)湖州市統(tǒng)計局，2021年末，湖州市常住人口340.7萬人，與2020年末常住人口337.2萬人相比，增加3.5萬人。

值得注意的是，2021年湖州全市常住人口中，出生人口為2.1萬人，死亡人口為2.2萬人， 自然減少人口0.1萬人 ；出生率為6.2‰，死亡率為6.5‰， 自然增長率為-0.3‰ 。

在自然增長率為負(fù)的情況下，湖州常住人口仍實現(xiàn)增長，說明湖州在2021年仍是一座人口流入城市。

編輯|孫志成 杜波 蓋源源

校對| 何小桃

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