每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月9日晚間，朗詩(shī)地產(chǎn) (HK00106，股價(jià)0.171港元，市值8.08億港元 ) 發(fā)布公告，自2022年7月5日起，公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd”更改為“Landsea Green Management Limited”，公司采納“朗詩(shī)綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司”。

同時(shí)，公司于聯(lián)交所買賣股份的英文簡(jiǎn)稱由“LANDSEAPPT”更改為“LANDSEAMGMT”，中文股份簡(jiǎn)稱由“朗詩(shī)地產(chǎn)”更改為“朗詩(shī)綠色管理”，自8月15日上午9時(shí)生效，股份代碼“106”維持不變。

朗詩(shī)綠色管理表示，“自2014年提出’產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、收益多樣化’戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來(lái)，已逾7年，在中國(guó)市場(chǎng)，我們由傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成。”

來(lái)源：朗詩(shī)綠色管理公告

公開資料顯示，2018年初，朗詩(shī)地產(chǎn)宣布計(jì)劃轉(zhuǎn)型為多種業(yè)務(wù)組成的縱向一體化綜合型集團(tuán)，并從“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)”更名為“朗詩(shī)綠色集團(tuán)”；2019年再度更名為“朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司”。

這一次，朗詩(shī)地產(chǎn)從開發(fā)企業(yè)向代建公司的轉(zhuǎn)型更為徹底。6月30日，朗詩(shī)地產(chǎn)對(duì)外表示，公司更改名稱的決議案已在股東周年大會(huì)上獲正式通過(guò)。更名公告更是意味著朗詩(shī)徹底作別了房地產(chǎn)行業(yè)重資產(chǎn)的發(fā)展模式，從“小股操盤”跨入輕資產(chǎn)代建時(shí)代。

事實(shí)上，朗詩(shī)地產(chǎn)近年來(lái)的業(yè)務(wù)模式已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)型。財(cái)報(bào)顯示，2021年全年，朗詩(shī)開發(fā)代建服務(wù)收入約為7.52億元，開發(fā)代建服務(wù)毛利率維持在約40%，而集團(tuán)平均水平約為20%。2021年朗詩(shī)新增開發(fā)代建服務(wù)合同額約9.81億元，較上年同期增長(zhǎng)約9%。

對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)，朗詩(shī)在公告中表示，“相比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而言，開發(fā)代建服務(wù)的資本投入及投資風(fēng)險(xiǎn)亦顯著降低。未來(lái)，本集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)將專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)（即開發(fā)代建項(xiàng)目及小股操盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目），預(yù)期中國(guó)的開發(fā)代建項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)將成為本集團(tuán)的主要利潤(rùn)來(lái)源。”

年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，朗詩(shī)地產(chǎn)擁有的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可售面積為538.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為984.3億元；按權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)應(yīng)占項(xiàng)目?jī)?chǔ)備可售面積為171.2萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為301.7億元；集團(tuán)開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目共52個(gè)，可售面積為292.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約為561.6億元。

此外，朗詩(shī)地產(chǎn)的表內(nèi)凈負(fù)債與股本權(quán)益比率約為79.9%，維持行業(yè)內(nèi)健康水平；負(fù)債資產(chǎn)比率約為30.4%；扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76.6%。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-500447301