每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

172套房源，不到1個(gè)小時(shí)全部售罄。

本周二（7月26日），東莞誕生了今年以來(lái)首個(gè)“日光盤(pán)”——位于東莞南城街道的華潤(rùn)潤(rùn)府項(xiàng)目（備案名為華潤(rùn)置地中心）。當(dāng)日共有1072人參與認(rèn)購(gòu)登記，認(rèn)購(gòu)與套數(shù)比達(dá)6.2：1。該項(xiàng)目均價(jià)達(dá)5.1萬(wàn)元/平方米，也是東莞主城區(qū)首個(gè)房?jī)r(jià)“破5”的樓盤(pán)，與深圳光明區(qū)部分樓盤(pán)價(jià)格相當(dāng)。

今年上半年，東莞樓市整體表現(xiàn)不佳。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|莞新增一手住宅預(yù)售150萬(wàn)平方米，同比大跌43%；一手住宅銷(xiāo)售面積126萬(wàn)平方米，同比下跌53%，供銷(xiāo)均處于歷史低位。同時(shí)，新房住宅庫(kù)存和去化周期也創(chuàng)下新高，上半年一手住宅庫(kù)存面積為425萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)14.7個(gè)月。

不過(guò)值得注意的是，在“4·30”和“5·14”政策松綁的刺激下，東莞樓市明顯回暖。6月份東莞一手住宅供應(yīng)面積達(dá)46.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)28.29萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下上半年單月新高。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家研究中心

從地理區(qū)位來(lái)看，華潤(rùn)潤(rùn)府所在的南城片區(qū)也是東莞樓市關(guān)注度較高的區(qū)域，近幾年誕生過(guò)不少熱門(mén)項(xiàng)目，如萬(wàn)科翡麗山、景湖春曉、萬(wàn)科首鑄東江之星、東駿豪苑等，均多次登上南城片區(qū)成交量TOP10樓盤(pán)名單。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，近年來(lái)東莞南城片區(qū)房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高。2019年下半年，萬(wàn)科首鑄翡翠東望首次帶領(lǐng)南城片區(qū)房?jī)r(jià)“破3”，達(dá)3.13萬(wàn)元/平方米；2020年下半年，華潤(rùn)萬(wàn)象府房?jī)r(jià)“破4”，達(dá)4.11萬(wàn)/平方米；今年7月，華潤(rùn)潤(rùn)府房?jī)r(jià)“破5”。

地處東莞新城市中心區(qū)的南城片區(qū)，目前哪些樓盤(pán)項(xiàng)目最受市場(chǎng)關(guān)注？其未來(lái)增值潛力如何？每經(jīng)品房小程序通過(guò)11個(gè)維度，對(duì)該片區(qū)的部分熱門(mén)樓盤(pán)進(jìn)行解析。

以南城片區(qū)的萬(wàn)科首鑄翡翠東望項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目于2019年6月開(kāi)盤(pán)，地處建設(shè)路和運(yùn)河?xùn)|三路交界處。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為41829元/平方米。

從萬(wàn)科首鑄翡翠東望項(xiàng)目的周邊配套情況來(lái)看，在包括人口結(jié)構(gòu)、居住密度、地鐵配置、小學(xué)配置等在內(nèi)的11個(gè)綜合維度指標(biāo)中，除了公交配置、通勤車(chē)速和人口結(jié)構(gòu)三個(gè)指標(biāo)得分（分別為3.4分、4.8分和4.5分）較低外，其他指標(biāo)得分均在7分以上。

具體來(lái)看，該項(xiàng)目在商務(wù)密度、地鐵配置和小學(xué)配置方面表現(xiàn)最為突出，得分分別為9.7分，8.9分和8.5分。

其中，周邊1公里有7.61萬(wàn)的商務(wù)人口，屬于商務(wù)辦公密度較高的區(qū)域，高于東莞97%的住宅項(xiàng)目。

而從地鐵情況來(lái)看，在1公里范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站（莞太路地鐵站），距離項(xiàng)目約974米，屬于地鐵出行舒適度較高的區(qū)域，地鐵配置高于東莞89%的住宅項(xiàng)目。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊1公里有小學(xué)有3所，分別為南城星輝小學(xué)、莞城規(guī)劃小學(xué)和東坡啟迪小學(xué)，優(yōu)于東莞88%的住宅項(xiàng)目。

經(jīng)上述綜合測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序顯示，未來(lái)幾年萬(wàn)科首鑄翡翠東望的房?jī)r(jià)會(huì)跑贏東莞平均漲幅，高于東莞97%小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

在南城片區(qū)熱度較高的還有位于東二路與西平三路交叉口的雙御思朗廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目主打商住公寓、寫(xiě)字樓商鋪和LOFT項(xiàng)目。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為24902元/平方米。

周邊配套方面，雙御思朗廣場(chǎng)在地鐵配置、幼兒園配置和公交配置3個(gè)維度具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。如項(xiàng)目距離西平地鐵站僅615米，高于東莞市93%的小區(qū)，屬于地鐵出行舒適度較高的區(qū)域。

教育和出行配套方面，項(xiàng)目1公里內(nèi)有9所幼兒園，其中有3所幼兒園距離在500米以?xún)?nèi)，距南城文虎幼兒園僅344米；而1公里的公交站達(dá)到了24個(gè)，且多數(shù)公交站距離距小區(qū)近500以?xún)?nèi)，高于東莞91%的住宅小區(qū)。

每經(jīng)品房小程序綜合測(cè)評(píng)顯示，雙御思朗廣場(chǎng)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)跑贏東莞平均漲幅，高于東莞80%小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

位于南城區(qū)四環(huán)路的光大景湖春曉項(xiàng)目，同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為40975元/平方米。

周邊配套方面，光大景湖春曉屬于公交配置、地鐵配置及教育資源等配置稍高的小區(qū)，但在商務(wù)密度、通勤車(chē)速和人口結(jié)構(gòu)等方面仍有不足。

具體來(lái)看，該區(qū)域內(nèi)工作人口占79%，老年人口和學(xué)生兒童的占比分別為10%和11%；1公里內(nèi)商務(wù)人口為1.3萬(wàn)人，高于東莞17%的住宅項(xiàng)目；周邊主要道路早晚高峰平均車(chē)速為19.04公里/小時(shí)，優(yōu)于東莞23%的住宅小區(qū)。

值得一提的是，光大景湖春曉項(xiàng)目在公交配置、地鐵配置、幼兒園配置以及消費(fèi)檔次維度均取得了不錯(cuò)的得分，分別高達(dá)8.8分，8.3分，8.5分和7.9分。

其中，項(xiàng)目1公里內(nèi)有24個(gè)公交站，包括景湖花園北、中信商業(yè)廣場(chǎng)等多個(gè)公交站均位于項(xiàng)目500米內(nèi)；教育配套方面，1公里有兩所小學(xué)（中海未來(lái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和聞一教育小學(xué)），優(yōu)于東莞市76%的住宅項(xiàng)目，屬于小學(xué)舒適度較高的區(qū)域。

經(jīng)上述綜合測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序顯示，光大景湖春曉項(xiàng)目未來(lái)幾年房?jī)r(jià)漲幅將跑平經(jīng)開(kāi)區(qū)平均漲幅，高于區(qū)域內(nèi)80%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)--502385659