每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月4日，深圳將迎來今年第二輪集中供地。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊，分別位于南山、寶安、龍華、龍崗、光明等多個(gè)區(qū)域。

本次土拍呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理土拍公告發(fā)現(xiàn)，本次土拍主要有規(guī)模大、質(zhì)量優(yōu)、商品住房銷售限價(jià)提升等三個(gè)特點(diǎn)。

首先，本輪土拍延續(xù)了兩集中供地政策實(shí)施以來，深圳將大批量土地放在年中競拍的計(jì)劃安排。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，此次16宗地掛牌起始價(jià)約350億元，總土地面積約33萬平方米，總建筑面積近180萬平方米。

此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)僅次于去年年中。去年年中，深圳第二輪集中供地一次性出讓了21宗地，總出讓面積81萬平方米，總建筑面積280萬平方米，收金452.97億元，占深圳全年土拍金額的近一半。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉日前接受記者微信采訪時(shí)指出，深圳今年二批次供地，推地量比較大，應(yīng)該提前在勾地方面做了很多功課，包括聯(lián)絡(luò)潛在拿地方，如央企國企、城投平臺(tái)等。

其次，此次土拍新房最高銷售限價(jià)有不同程度提升。以備受關(guān)注的前海片區(qū)為例，限價(jià)10.71萬元/平方米，與此前出讓的宅地限價(jià)9.2萬元/平方米相比，漲了1.5萬元/平方米。

而另一個(gè)市場較為關(guān)注的寶安中心區(qū)新安A001-0212地塊、A003-0434地塊普通商品住房平均銷售價(jià)格均不高于8.86萬元/平方米，比周邊相鄰幸福海岸等二手房小區(qū)參考價(jià)高出200元/平方米。而去年年底時(shí)寶安中心區(qū)另一宗地被鴻榮源競得后的商品房限售8.55萬元/平方米。

最后，相較以往，此次供地的地塊質(zhì)量相對較優(yōu)，且多位于核心地塊，稍偏遠(yuǎn)的地塊則被分割為低總地價(jià)的小地塊，對于報(bào)名房企來說資金壓力不會(huì)太大。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)競爭會(huì)很激烈

據(jù)記《每日經(jīng)濟(jì)新聞》者統(tǒng)計(jì)，此次總的最高限制價(jià)超400億元，不過，在當(dāng)下深圳新房銷售遇冷的市場環(huán)境下，即便優(yōu)化出讓策略，想要全部觸頂最高限價(jià)恐有難度。

今年上半年，盡管全國各個(gè)城市政策暖風(fēng)頻吹，但深圳新房和二手房的成交量仍處低位。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2022年上半年深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%；二手住宅成交9965套，同比下降65%，環(huán)比下降18.7%，可謂歷年最低。

一位上市房企人士在接受記者微信采訪時(shí)分析認(rèn)為，參與的民企應(yīng)該不會(huì)多，預(yù)計(jì)國企央企間廝殺會(huì)更激烈。

李宇嘉認(rèn)為，目前，相比上海、杭州等熱點(diǎn)一二線城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有調(diào)控政策未松動(dòng)；另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。但預(yù)計(jì)這種狀況下半年會(huì)有改觀。首先是政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次市場交易量在5、6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會(huì)更明顯，這會(huì)帶動(dòng)土地市場好轉(zhuǎn)。

“盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情，只會(huì)晚到，不會(huì)缺席。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企看到這一點(diǎn)了。”李宇嘉表示。