每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（6月15日）上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售情況》顯示，1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4%，其中住宅投資下降3%。5月份“國(guó)房景氣指數(shù)”跌至95.6，繼4月份（95.88）創(chuàng)下近年來(lái)新低后繼續(xù)下跌。

不過(guò)值得注意的是，5月單月多項(xiàng)指標(biāo)回升明顯，如商品房竣工面積、銷售面積均為近4個(gè)月來(lái)首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。尤其是5月份全國(guó)商品房銷售面積，環(huán)比4月份大幅增長(zhǎng)了25.8%。與此同時(shí)，前5月全國(guó)商品房均價(jià)也較前4月有所上升。

在今日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉介紹，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也是在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

“5月份單月的各指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比拉升的跡象?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比再降

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，繼1-4月同比下降后再次下降。其中住宅投資39521億元，下降3.0%。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速曾由正轉(zhuǎn)負(fù)至-16.3%，此后的1-3月、1-4月和1-5月增速持續(xù)為負(fù)，此后轉(zhuǎn)正。這也是近兩年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月同比下降。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

此外，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積831525萬(wàn)平方米，同比下降1.0%，其中住宅施工面積下降1.1%；房屋新開(kāi)工面積51628萬(wàn)平方米，下降30.6%，其中住宅新開(kāi)工面積下降31.9%；房屋竣工面積23362萬(wàn)平方米，下降15.3%，其中住宅竣工面積下降了14.2%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)今日上午通過(guò)微信向記者表示，“5月單月商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。除了銷售回款帶來(lái)的利好，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來(lái)積極作用?！?/p>

房企購(gòu)地面積環(huán)比大增45.9%

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份全國(guó)房企土地購(gòu)置面積為2389萬(wàn)平方米，同比增速為-45.7%，與1-4月份的-46.5%相比同比跌幅開(kāi)始收窄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份房企購(gòu)地面積相比4月份增長(zhǎng)了45.9%。

“盡管1-5月土地購(gòu)置增速處于歷史冰點(diǎn)，但單月數(shù)據(jù)回升明顯。由此可見(jiàn)，當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部。隨著這一輪房屋銷售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

資金方面，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，降幅最大的是定金及預(yù)收款（19141億元），下降39.7%；國(guó)內(nèi)貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長(zhǎng)101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；個(gè)人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%

1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%；商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。

可供對(duì)比的是，在市場(chǎng)全面停擺的2020年1-2月，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比分別下降39.9%和35.9%。

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月單月全國(guó)商品房銷售面積為1.1億平方米，銷售額超1萬(wàn)億元，同比分別下降31.8%和37.7%，單月降幅較4月略有收窄，市場(chǎng)修復(fù)跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜今日上午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“5月場(chǎng)銷售面積和銷售額均為2018年以來(lái)同期最低水平，同比降幅仍較大。各區(qū)域中，東部、中部和東北地區(qū)商品房銷售規(guī)模單月同比降幅均有所收窄，其中東部地區(qū)銷售面積、金額同比降幅收窄幅度均超10個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均水平?！?/p>

不過(guò)，5月部分城市的房地產(chǎn)成交開(kāi)始回升。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年4月單月全國(guó)商品房銷售面積8722萬(wàn)平方米，5月單月升至10970萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份增長(zhǎng)了25.8%。這也是近4個(gè)月來(lái)全國(guó)商品房銷售面積首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。與此同時(shí)，今年前5月全國(guó)商品房均價(jià)為9526元/平方米，較今年前4月的9502元/平方米環(huán)比略有上漲。

對(duì)此，陳文靜認(rèn)為，“短期來(lái)看，5月底中央33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策落地，有利于市場(chǎng)信心和居民收入預(yù)期的穩(wěn)定。6月以來(lái)各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善。據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)。隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)?！?/p>

“但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。從全國(guó)的角度來(lái)看，去年6月全國(guó)商品房銷售面積達(dá)2.2億平方米，銷售額達(dá)2.2萬(wàn)億元，均為歷史同期最高水平。在高基數(shù)下，今年6月市場(chǎng)銷售規(guī)模同比降幅或仍處高位。”陳文靜說(shuō)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501535931