每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“從長(zhǎng)期來看，我們擁有非常穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)。”

6月8日，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的“京滬房地產(chǎn)業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市觀點(diǎn)談”線上沙龍表示出了對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管 孟祎 圖片來源：受訪者供圖

 恢復(fù)需要周期

北京和上海逐漸恢復(fù)活力。自5月29日起，北京分區(qū)分級(jí)動(dòng)態(tài)實(shí)施全市社會(huì)面防控措施，要求對(duì)于封（管）控區(qū)等重點(diǎn)涉疫區(qū)域，在充分評(píng)估、符合條件后及時(shí)解封。上海也在6月1日零時(shí)起恢復(fù)住宅小區(qū)出入、公共交通運(yùn)營(yíng)和機(jī)動(dòng)車通行。

據(jù)孟祎介紹：“3月人員流動(dòng)受限，線下購(gòu)物、娛樂大幅度減少，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降3.5%，其中餐飲收入影響最大。疫情對(duì)商業(yè)有比較明顯的影響，整體來看約有50%以上的購(gòu)物中心客群和銷售額下降明顯。”

“因?yàn)橘?gòu)物中心的減租動(dòng)作不會(huì)立刻進(jìn)行，所以我們看到，3月、4月統(tǒng)計(jì)的平均租金情況和客流量尚未有直觀關(guān)聯(lián)。不過北京、上海5月起已經(jīng)相繼出臺(tái)了租金減免政策，所以全年租金收繳必定會(huì)有所減少。”

“從市場(chǎng)上來看，租金是會(huì)受到影響，預(yù)計(jì)今年二季度和三季度市場(chǎng)都是比較艱難的情況，包括客流量恢復(fù)，都需要一個(gè)周期。”

社區(qū)商業(yè)會(huì)是未來潛力

孟祎認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前的情況，2022年下半年是對(duì)各商業(yè)機(jī)構(gòu)自身運(yùn)營(yíng)能力和調(diào)整應(yīng)變能力的考驗(yàn)。

“從整體消費(fèi)習(xí)慣上講，社區(qū)商業(yè)會(huì)是未來的潛力所在。未來社區(qū)商業(yè)不僅是現(xiàn)在看到的基礎(chǔ)配套生活服務(wù)和餐飲類內(nèi)容，一些新的業(yè)態(tài)也可能裝進(jìn)15分鐘生活圈中。”

“比如覆蓋全齡的消費(fèi)，可能會(huì)是市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)風(fēng)口。目前一線城市的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，可能只是在購(gòu)物中心里邊有一個(gè)小小的區(qū)域讓阿姨叔叔們打個(gè)卡拍個(gè)照，但未來應(yīng)該能夠兼顧到。比如在社區(qū)周邊，阿姨叔叔們能有一些適合自己的活動(dòng)體驗(yàn)場(chǎng)所，能夠和日常生活在消費(fèi)方面有一個(gè)更好的結(jié)合。”

“也可以注重青少年相關(guān)的消費(fèi)，包括教育類、體驗(yàn)類、體能類培訓(xùn)，家門口的需求是不大會(huì)被抑制的，整個(gè)消費(fèi)需求還在的，社區(qū)商業(yè)會(huì)是接下來的一個(gè)熱點(diǎn)。”

孟祎認(rèn)為，疫情之后，對(duì)商業(yè)的設(shè)計(jì)和需求也將做出相應(yīng)調(diào)整。

“一是室內(nèi)室外空間的轉(zhuǎn)換，現(xiàn)在所有消費(fèi)人群都更加注重健康，室外商街對(duì)于品牌來說，也應(yīng)當(dāng)具有更好的靈活性，不管是外賣窗口還是室外就餐區(qū)，都能有流水去支撐，所以再做新的項(xiàng)目和改造設(shè)計(jì)的時(shí)候，室內(nèi)外空間的轉(zhuǎn)換可能是接下來要探討的問題，尤其是在疫情常態(tài)化的今天。”

“倉(cāng)儲(chǔ)需求也會(huì)擴(kuò)大。疫情不管是對(duì)零售還是餐飲品牌來說，大家接下來開店都謹(jǐn)慎了，但謹(jǐn)慎不一定是不開店，而可能是縮小經(jīng)營(yíng)面積。很多零售業(yè)做了線上賣貨直播，但發(fā)現(xiàn)沒有倉(cāng)儲(chǔ)是發(fā)不出去貨的，尤其像上海本地這些買手店、零售店，接下來布局可能更多的是前置倉(cāng)儲(chǔ)空間，甚至和零售空間結(jié)合，整體面積也可能會(huì)縮小。”

長(zhǎng)期向好

對(duì)于復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的恢復(fù)，孟祎表示了謹(jǐn)慎的樂觀：“如今消費(fèi)需求仍在，但消費(fèi)信心受損，恢復(fù)是一個(gè)需要時(shí)間的過程。不管是北京還是上海，此前確實(shí)是按下了暫停鍵，但我們要相信整個(gè)市場(chǎng)基本面還是長(zhǎng)期向好的。”

孟祎表示，我們擁有穩(wěn)定的消費(fèi)需求，“可能剛開始復(fù)工的時(shí)候，客流量沒有出現(xiàn)想象中這種報(bào)復(fù)性消費(fèi)，連補(bǔ)償性消費(fèi)可能也沒有看到，但從整體市場(chǎng)的長(zhǎng)期來看，我們擁有非常穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)，相信恢復(fù)肯定會(huì)來到。中國(guó)有最好的消費(fèi)者，所有的消費(fèi)者對(duì)創(chuàng)新接受程度很高，消費(fèi)習(xí)慣形成和培養(yǎng)也非常快。”

“國(guó)內(nèi)的商業(yè)從業(yè)者，不管是經(jīng)營(yíng)方還是品牌方，是最努力的一群人，哪怕是在徹底按下暫停的時(shí)候，線上營(yíng)銷活動(dòng)直播帶貨也沒有停過。所以我相信憑著勤奮和努力，包括多年來積累到的這些人才，未來整體市場(chǎng)情況仍會(huì)非常好。”孟祎最后說。

封面圖片來源：受訪者供圖